Апартаменты и квартиры в Индии

Продажа квартир в Индии

На начало 2024 года объем индийского рынка жилой недвижимости, по оценкам экспертов, составляет 227,26 млрд $, а через пять лет можно ожидать его увеличения более чем в 2 раза со среднегодовым приростом на уровне 24,77%. Такому стремительному развитию способствует совокупность факторов:

• доступная цена квартир в Индии, если сравнивать с предложениями от европейских и американских девелоперов;
• большое количество новых проектов – рынок активно восстанавливается после пандемии. Только за первые 6 месяцев 2022 года на продажу выставили 160 806 апартаментов, что на 56% больше, чем за год до этого;
• расширение инвестиционных возможностей для нерезидентов, в частности, появление фондов REIT;
• быстрые темпы урбанизации – в мегаполисы стремятся и местные жители, и экспаты;
• технологическая трансформация – покупателям, в том числе иностранцам, становится легче оформлять право собственности и управлять недвижимостью;
• поддержка со стороны правительства и банковского сектора.

Для приобретения недвижимости необходимо урегулировать вопрос с оформлением ВНЖ, поводом для выдачи которого может стать трудоустройство, открытие компании, обучение на контракте в вузе или вложение от 1,5 млн $ в индийскую экономику.

Условия сделки обсуждаются при личной встрече или в онлайн-режиме, затем наступает этап проверки документов, причем обе стороны имеют право привлекать своих юристов. Обязательно необходимо уплатить налоги, убедиться в соответствии требованиям RERA (если вы вкладываете средства в строящееся здание) и наличии сертификата «Нет возражений». Если все в порядке, то стороны подписывают договор, покупатель переводит оговоренную сумму и регистрирует право собственности.

Квартиры в Индии для инвестиций

Вкладывать деньги в апартаменты и дома в Индии для жителей России и СНГ выгодно при условии удачного выбора локации, объекта и продавца. В соответствии с последними тенденциями, более перспективными являются предложения в новостройках Мумбаи, Ченнаи, Калькутты и других мегаполисов. Именно туда приезжает основная часть туристов, что обуславливает возможность заработка на краткосрочной аренде, а также экспатов, которые хотят снимать жилье на долгий срок. У крупных застройщиков, таких как LT Realty, Phoenix Mills, Godrej Properties, Omaxe, Prestige Estate и DLF (на них приходится 25% предложений), больше вариантов для инвесторов с разными целями и финансовыми возможностями.

Доходность от сдачи в аренду недвижимости в Индии несколько ниже, чем в европейских и азиатских странах. Владельцы могут рассчитывать на 3% годовых после вычета налогов, при этом нужно учитывать, что содержание (особенно, если вы выбираете престижный комплекс) может быть дорогостоящим. Это связано с тем, что при заработке на аренде недвижимость приравнивается к коммерческой, что увеличивает тарифы за коммунальные услуги.

Лучшая рентабельность наблюдается в Калькутте – 3,96%, Бангалоре – 3,45% и Ахмедабаде – 3,22%. В долгосрочной перспективе предпочтительнее владеть объектом в мегаполисе – стартовые затраты будут существенными, но это компенсируется качеством жилья, развитой инфраструктурой и возможностью сдачи в аренду экспатам с более высоким доходом, а не местным жителям.

Как вариант – сотрудничество с REIT, но пока что такие фонды ориентированы преимущественно на коммерческие объекты и офисные площади.

Рассматривая местные апартаменты как объект для вложений, учитывайте следующие моменты:

• стоимость аренды увеличивается непропорционально даже в рамках одного населенного пункта, например, в пригороде Мумбаи за 5 лет произошел прирост всего на 6%, тогда как в престижных локациях показатель достиг 16%;
• экспатов при переезде больше интересуют просторные виллы в безопасных районах, а у туристов в приоритете близость к достопримечательностям и пляжу (если речь идет о прибрежных курортах);
• при оформлении ВНЖ по всем правилам с приобретением жилья не возникает трудностей – онлайн можно просмотреть различные варианты на первичном и вторичном рынке.

Поможем подобрать и купить квартиру в Индии

Использование нашей базы значительно сокращает количество затрачиваемого времени и усилий на поиск подходящего жилья, а также позволяет совершить покупку на максимально выгодных условиях. Вы можете указать желаемую площадь, количество спален и ванных, особенности расположения, оснащение и стоимость апартаментов в Индии, а затем изучить подходящие варианты.

Описания и фотографии представлены проверенными застройщиками и агентствами, поэтому вы получите детальную и актуальную информацию перед принятием решения. Предлагаем также применить сортировку, сравнение и обязательно изучить локацию на интерактивной карте, а для отображения цены на квартиры в Индии в нужной валюте есть конвертер.

Для обсуждения деталей с продавцом напишите в личных сообщениях или наберите указанный на сайте номер.