EN
DE
FR
ES
PT
AR
Realtyww InfoНайти лучшее жилье в Мумбаи для переезда или удачного вложения средств поможет наш сайт с почти 15262 объявлениями от девелоперов и агентств. Для покупателей из России и СНГ, нацеленных на переезд в Азию, предлагаются виллы и квартиры в Индии. Инвесторов обязательно заинтересует коммерческая недвижимость, офисы и земельные участки. Поиск в базе занимает пару секунд и производится по следующим параметрам:
- жилая и общая площадь;
- стоимость;
- район и тип объекта;
- особенности расположения;
- количество ванных комнат и спален.
Вы можете не сомневаться в достоверности информации, для уточнения цены на недвижимость в Мумбаи, Индия, и планирования дальнейших действий, связанных с покупкой, необходимо обратиться к продавцу. Мы даем возможность написать девелоперу или риелтору в личных сообщениях либо позвонить по телефону.
- Минимальная стоимость жилья: 65000 $.
- Самый дорогой объект: 5 млн $ (многие застройщики предоставляют информацию о цене по запросу).
- Минимальная площадь: 732 м².
- Объект наибольшей площади: 600 м².
Оформление вида на жительство целесообразно при условии, что вы хотите находиться в стране более полугода (на 3 и 6 месяцев можно получить туристическую визу). Временным резидентом за инвестиции в недвижимость в Мумбаи стать не получится, законодательством такая опция не предусмотрена. К сожалению, именно этот статус дает право на заключение сделки купли-продажи жилья. Поэтому порядок действий такой – сначала нужно получить ВНЖ, а уже затем заниматься поиском объекта для инвестирования.
Основания для выдачи вида на жительство – получение образования в индийском вузе, трудоустройство в одну из местных компаний, инвестиции в экономику (минимум придется вложить 1,5 млн $) или регистрация своей фирмы. Срок действия составляет 12 месяцев, затем его можно продлевать неограниченное количество раз.
Экспаты преимущественно выбирают благополучные локации, где безопасно, имеются парки и школы, некоторым важна близость к городскому пляжу. Премиальная недвижимость в Индии находится в районах Малабар Хилл и Марин Драйв, также повышенный интерес вызывают объекты на территории Джуху, Borivali West, Kandivali West, Mira Road East, а также Andheri West и East. Район Вадала Роуд привлекает покупателей, которые заинтересованы в жилье с наиболее доступной ценой.
Продажа недвижимости в Мумбаи
Будучи крупнейшим мегаполисом Индии (население на начало 2024 года составляет более 21,5 млн человек), Мумбаи является центром финансовой и культурной жизни страны. Город располагается на 7 островах и имеет выход к Аравийскому морю, что позволяет одновременно быть ключевым торговым хабом и местом для пляжного отдыха. Экспатов мегаполис привлекает перспективой карьерного роста, умеренными затратами на жизнь и широкими возможностями для краткосрочного, среднесрочного и долгосрочного инвестирования.
Каждому, кто собирается купить жилье в Мумбаи, нужно учитывать, что элитные комьюнити тут могут соседствовать с неблагополучными районами, поэтому локация является основным фактором формирования стоимости. Сюда постоянно приезжают коренные индийцы в поисках работы и экспаты, которым развивающиеся местные компании и крупные корпорации, имеющие филиалы в Индии, предлагают высокую зарплату и бонусы. Поэтому здесь актуально покупать недвижимость для разных целей: переезда, сдачи в аренду, перепродажи. Даже в 2020 году, когда из-за пандемии рынок просел, стоимость недвижимости в Мумбаи выросла на 3%. Развитие рынка обусловлено совокупностью причин:
- хорошая транспортная инфраструктура – 3 линии метро, паромы, автобусы, электричка;
- ожидаемый экспертами рост цен на 5% в год;
- множество новостроек от девелоперов – большинство начатых в период пандемии проектов были завершены или близятся к финалу, и уже анонсируется строительство новых комплексов;
- рост ВВП на 7,6% за 2023–2024 гг.;
- создание оптимальных условий для возвращения лиц индийского происхождения.
В распоряжении иностранцев есть разные виды недвижимости на первичном и вторичном рынке начиная от участков под застройку, офисов, складов и коммерческих помещений, заканчивая пентхаусами, студиями и апартаментами с 1–6 спальнями. Среди экспатов также пользуются спросом дома и виллы, имеющие отдельный вход, двор и/или сад, парковочное место и другие удобства.
Что касается районов, то наибольший интерес вызывают Borivali West, Malad, Thane West, Andheri, Kandivali West и East, Virar West, Mira Road East, а также Малабар и Марин Драйв. Если вы не хотите жить в многомиллионном мегаполисе, но вам важно быть рядом с необходимыми инфраструктурными объектами, тогда стоит рассмотреть объявления в Нави Мумбаи.
Недвижимость в Мумбаи для инвестиций
Заработать на вложениях в жилые или коммерческие объекты, расположенные в мегаполисе, реально, если:
- не ошибиться с районом – за 5 лет цена недвижимости в Мумбаи в пригородах наподобие Мулюнда выросла только на 6%, а вот в престижных комьюнити прослеживается удорожание на 16%, поэтому всегда выясняйте динамику стоимости именно в той локации, которую выбрали;
- подобрать жилье или офис рядом со станцией метро или MTHL;
- не ошибиться с девелопером – лидерами рынка считаются Prestige Group, Dipti Group, Bhoomi Group, а также Avant Group и Kalpataru Group;
- рассчитать все расходы – на начальном этапе предстоит заплатить 4–10% гербового сбора, пошлину за регистрацию в размере 1% от стоимости недвижимости, а также около 1,5% в качестве оплаты за услуги юристов.
Чистый доход от сдачи в аренду составляет 2,5%, но в ближайшее время специалисты ожидают повышения ставки, так что собственники однозначно останутся в плюсе.
Поможем подобрать и купить недвижимость в Мумбаи
Global Properties – сайт, который сделает поиск апартаментов, участка, офиса, склада или дома в Индии легким, быстрым и результативным. Вам не нужно просматривать сотни объявлений, достаточно указать приоритетные параметры отбора, например, число спален или ценовой диапазон, а затем проанализировать и сравнить варианты. В описаниях есть актуальные данные о метраже, виде из окна, годе ввода в эксплуатацию или запланированной дате окончания строительства и т. д.
Полностью сформировать образ объекта помогают фотографии и интерактивная карта – вы четко понимаете, во что вкладываете деньги, остается только связаться с продавцом в личных сообщениях или по телефону для уточнения деталей, бронирования и подготовки к осмотру недвижимости.