Квартиры в жилых комплексах в Индонезии

Квартиры в новостройках в Индонезии

В стране большой выбор жилья, на любой вкус и бюджет, для разных целей и финансовых стратегий. Недвижимость в Индонезии – это не только традиционные дома в балийском стиле или бунгало на побережье, но и ультрасовременные апартаменты в новых ЖК, оснащенные по последнему слову техники и дизайна.

За последние 10 лет на архипелаге было построено большое количество жилых комплексов. Все новые объекты соответствуют Еврокодам проектирования и строительства. Местные власти строго следят, чтобы при возведении зданий использовались экологичные материалы.

Если вас интересуют пентхаусы и высотные кондоминиумы с потрясающими видами и бассейнами на крыше, то большое количество предложений вы найдете в таких городах, как Джакарта, Медан, Макассар, Сурабая и Бандунг.

На острове Бали и в культурно-историческом центре Явы, Джокьякарте, нет высоток, поскольку в обоих районах действуют правила малоэтажной застройки (не более 15 и 16 м соответственно). Это уютные локации с колоритной местной архитектурой и живописными окрестностями, поэтому аутентичные виллы в Индонезии, как с картинок в Pinterest, нужно искать именно здесь.

Квартиры в современных новых домах предлагают своим владельцам широкий спектр услуг и множество объектов внутренней инфраструктуры. Здесь есть все, что нужно для комфортной и беззаботной жизни:

• круглосуточная охрана;
• парковочные места;
• бассейны;
• игровые площадки;
• тренажерные залы.

Апартаменты в новостройках имеют более просторные планировки (площадь квартир – от 60 м², вилл – 150–200 м²). В элитных ЖК предусмотрено круглосуточное обслуживание, есть свои рестораны, спа-центры и даже частные поля для гольфа.

Инвестиции в квартиры в Индонезии

Благодаря экономическому росту и увеличению численности населения в государстве наблюдается бум на off-plan рынке. Цены на жилье стабильно растут, существует большой спрос на квартиры и дома, как среди индонезийцев, так и среди иностранцев. Если вас интересует квартира в новостройке для инвестиций и жизни, обратите внимание на следующие районы.

Чиландак – респектабельный, популярный у экспатов район, расположенный в Южной Джакарте. Здесь открыто большое количество международных школ, медицинских клиник, торговых центров и ресторанов, что делает это место удобным для жизни с детьми.

Денпасар – столица Бали и популярный среди туристов район. Это отличное место для жизни со множеством необходимых сервисов. Несмотря на столичный статус, стоимость апартаментов в Денпасаре относительно низкая по сравнению с другими городами архипелага.

Цены на квартиры в новостройках Индонезии постоянно растут. В среднем повышение составляет 10–15 % в год. Благодаря этому вы сможете выгодно перепродать недвижимость, при желании, через несколько лет. Такая тенденция, по расчетам специалистов, имеет хорошие долгосрочные перспективы.

Сегодня выгодно покупать жилье в строящихся комплексах, которые предлагают низкие цены и возможность рассрочки.

Как и в любой другой стране, стоимость апартаментов в ЖК в Индонезии зависит от местонахождения, удаленности от моря или центра, близости инфраструктуры и многих других факторов. Например, цена на односпальную квартиру с ремонтом и мебелью в современном комплексе на Бали начинается от 145 тыс. $. В Джакарте вы можете найти жилье от 60 тыс. до 550 тыс. $. Это может быть скромная студия или трехкомнатные апартаменты, полностью меблированные и оснащенные техникой. Разумеется, в новостройке, на этапе котлована, цены на жилье в любом регионе республики будут самыми лояльными.

В стране очень привлекательная стоимости жизни, одна из самых низких по региону. Для комфортного проживания семьи здесь достаточно ежемесячной зарплаты в размере 20 млн IDR, это около 1300 $. При этом заработок у большинства экспатов, работающих в республике, намного выше этой суммы, что позволяет им вести роскошный образ жизни.

Рентабельность от сдачи квартир сегодня умеренная, зато стабильная, благодаря большому туристическому потоку и постоянно высокому арендному спросу.

Согласно данным Global Property Guide, в первой половине этого года валовая прибыль от аренды элитной недвижимости в государстве составила в среднем 5,68 %.

В Джакарте, например, рентабельность квартир может достигать 9,12 %, в зависимости от местоположения. Средняя же доходность от аренды в городе составляет 5,4 %. В Сурабае рентабельность недвижимости варьируется от 3,81 до 8,33 %, в среднем по городу – 6,47 %.

Однако иностранным инвесторам следует учитывать и относительно высокие налоговые ставки для владельцев-нерезидентов:

• Налог, взимаемый со среднегодового дохода от сдачи апартаментов в аренду, составляет 20 %.
• С валовой прибыли от аренды взимается НДС в размере 10 %.
• Прирост капитала, полученный физическими лицами от продажи недвижимости, облагается налогом по фиксированной ставке 5 %.
• За продажу элитных квартир, таунхаусов и кондоминиумов по цене свыше 30 млрд IDR продавец вносит налог в размере 20 %.
• Налог на недвижимость составляет 0,5 % от оценочной стоимости недвижимости.

Тем не менее, островное государство остается привлекательным направлением для тех, кто хочет вложить свои средства в недвижимость за границей. На это влияет и стабильная политическая ситуация, и экономический рост страны со средним годовым ростом ВВП 5 %.

Квартиры в Индонезии более доступны по цене, по сравнению со многими другими государствами Юго-Восточной Азии. При грамотном учете рисков и анализе существующих условий есть возможность получить высокую прибыль от инвестиций.

Купить квартиру в новостройке в Индонезии

На нашем сайте легко найти самые актуальные предложения в лучших многоквартирных комплексах и кондоминиумах от топовых девелоперов региона.

Для эффективного поиска объекта вы можете выставить необходимые параметры в фильтрах, настроить сортировку, посмотреть расположение ЖК или виллы на карте, построить маршрут от дома до моря или необходимой инфраструктуры.

Для подбора подходящего жилья также можно воспользоваться быстрыми ссылками с наиболее частыми комбинациями запросов: «на первой береговой линии», «в центре», «дом сдан» и так далее.

А чтобы было легче ориентироваться в ценах, вы можете выбрать любую удобную валюту во встроенном конвертере.