EN
DE
FR
ES
PT
AR
Онлайн-поиск на сайте Global Properties поможет найти недвижимость на этапе строительства по цене застройщика в Италии и заключить удачную сделку – к услугам посетителей более 3 вариантов. Лоты представлены с детальными описаниями и визуализацией проектов, что позволяет составить объективное представление и оценить их соответствие целям покупки. Инвесторы из-за границы могут приобретать недвижимость в Италии на любом этапе, в том числе до старта работ, что обеспечивает максимальную выгоду.
При изучении объявлений от застройщиков и агентств рекомендуем пользоваться следующими инструментами:
- фильтрами для отображения вариантов с оптимальными параметрами – площадью, количеством ванных и спален, локацией, ценой;
- сортировкой, чтобы посмотреть недавно добавленные или популярные объекты, а также провести ранжирование по стоимости;
- подборками, которые выделяют недвижимость в строящемся ЖК для инвестиций и жизни с определенными особенностями: расположение на первой береговой линии, определенная стадия готовности;
- конвертером, показывающим цены в рублях, долларах, евро и национальной валюте;
- описаниями и фотографиями, предоставленными девелопером. Учитывая специфику вилл и квартир в Италии в таких комплексах, основным источником информации являются планы застройки территории и разных типов жилья.
База предложений постоянно пополняется, поэтому инвесторам не составит труда определиться с выбором и связаться с продавцом напрямую по телефону или через личные сообщения.
- Минимальная стоимость: 55456 €.
- Самый дорогой объект: 8 млн €.
В 2024 году нерезидент может купить недвижимость в строящейся новостройке Италии, но это не приведет к оформлению ВНЖ. Легализоваться в стране можно на основании:
- вложения капитала в один из инновационных стартапов, государственные облигации либо акции местного предприятия. В зависимости от вида инвестиций минимальная сумма варьируется от 250 000 € до 2 млн €, при этом у каждого варианта есть дополнительные условия;
- трудоустройства в национальную компанию;
- поступления в один из университетов;
- вступления в брак с гражданином страны;
- воссоединения с близкими родственниками – резидентами.
В 2024 году появилась возможность оформления визы Digital Nomad, которая действует 1 год и выдается представителям IT-индустрии на следующих условиях:
- совершеннолетний возраст;
- прохождение проверки на благонадежность – кандидат должен быть законопослушным (подтвердить это позволяет справка о несудимости) и не иметь в биографии фактов нарушения миграционного законодательства Евросоюза;
- годовой доход не менее 32 400 € (2700 € в месяц);
- аренда либо покупка квартиры или виллы в Италии (без ограничений по стоимости).
В перспективе ВНЖ позволяет оформить гражданство через 10 лет, из которых 5 лет нужно прожить со статусом ПМЖ, выезжая за пределы государства максимум на 183 дня в году.
Строящиеся новостройки в Италии
Зарубежные инвесторы могут купить жилье в строящейся новостройке в Италии без каких-либо законодательных ограничений. Отдых и проживание рядом со Средиземным морем привлекают иностранцев из разных государств. Чтобы удовлетворить растущие потребности экспатов и туристов, девелоперы запускают новые проекты, которые варьируются по:
- площади застройки;
- предлагаемым типам жилья – в продаже есть апартаменты, таунхаусы, пентхаусы, виллы;
- количеству предложений;
- инфраструктурному обеспечению комплекса;
- близости к морскому побережью, центру города и достопримечательностям;
- концепции проекта и особенностям отделки.
Приобретение объекта до завершения работ позволяет оптимизировать затраты и гарантировать комфортную жизнь своей семье и арендаторам. Наибольший интерес вызывают проекты в Риме, Милане, Тоскане, Венеции, Абруццо, на островах Сицилия и Сардиния. Каждый город имеет неповторимый шарм и древнюю историю, но есть общие особенности:
- теплый климат;
- доброжелательное местное население;
- экологически чистые продукты;
- множество ресторанов и магазинов;
- размеренный ритм жизни.
Локация – один из основных факторов, влияющих на стоимость жилья в строящейся новостройке в Италии. Помимо этого, роль играют площадь и планировка, стадия строительства, дополнительные опции для жильцов, техническое оснащение и меблировка.
Недвижимость на стадии строительства от застройщиков в Италии для инвестиций
В отличие от вторичных объектов, квартиры и виллы в комплексах нового поколения практически не нуждаются в доработке перед заселением или сдачей в аренду. Владельцам нужно только установить мебель и технику (если они не предусмотрены договором), а также выбрать управляющую компанию. Затраты на недвижимость в строящихся жилых комплексах в Италии будут ниже, чем на готовое жилье. Дополнительно нужно быть готовыми выделить 7–15% от цены на сопутствующие расходы – налоги, пошлины, услуги нотариуса и переводчика.
Выгоду от инвестиций удается получить благодаря следующему:
- прирост цены к моменту ввода здания в эксплуатацию до 20%;
- увеличение стоимости 1 м² в среднем на 1% в квартал (на 1,6% во II квартале 2024);
- возможность перепродажи не только после окончания работ, но и еще на этапе строительства;
- рост количества туристов, что является залогом успешной сдачи дома или апартаментов в аренду – средний годовой доход составляет 7%;
- быстрое восстановление экономики страны после кризиса;
- дополнительная экономия при использовании резиденции как дома для отдыха (не приходится переплачивать за размещение в отеле);
- защита государством имущественных прав иностранных инвесторов.
Недвижимость в новостройках на этапе строительства в Италии
На первичном рынке страны есть варианты для покупателей с различными потребностями и финансовыми возможностями. Застройщики и агентства предлагают купить виллы с уникальным дизайном и просторной территорией, уютные дома с небольшим двором, современные студии и апартаменты с 1–6 спальнями. Квартиры и пентхаусы преимущественно продаются в зданиях малой и средней этажности. Их выбирают пары и молодые специалисты, а также желающие зарабатывать за счет сдачи в аренду. Виллы и дома больше подходят семьям, обеспечивая приватность, безопасность и множество вариантов для проведения досуга.
Детальное изучение описаний и характеристик на нашем сайте поможет сделать правильный выбор. Следует оценивать не только параметры жилья, но также площадь комплекса, наличие дополнительных удобств на внутренней территории.