Апартаменты и квартиры в Японии

Продажа квартир в Японии

Сочетание инновационных технологий, древних традиций, стабильной экономики и высокого уровня жизни делает Японию одним из привлекательных направлений для переезда, отдыха и инвестиций. Чтобы приобрести тут жилье, необязательно иметь ВНЖ – нерезиденты могут свободно заключать сделки купли-продажи.

Квартиры Японии более востребованы, чем дома, особенно в крупных мегаполисах наподобие Токио, Киото, Осаки, Йокогаме, а также в курортных городах, таких как Фукуока или Саппоро. Интерес к такому формату обусловлен потенциально более высоким доходом от аренды, удачным расположением недвижимости рядом с инфраструктурными объектами и деловыми центрами.

Цены квартир в Японии существенно варьируются в зависимости от локации, типа и характеристик. Объекты в центре города стоят дороже, но зато дают возможность погружения в культурную и деловую жизнь, а также более перспективны при сдаче в аренду и перепродаже. Квартиры в пригороде более выгодны с финансовой точки зрения, идеальны для семей и тех, кому важны тишина и приватность. В процессе выбора недвижимости иностранцам необходимо учитывать следующие нюансы:

• целесообразнее покупать жилье в новых домах, возведенных с использованием антисейсмических технологий;
• количество земли под застройку в стране небольшое, поэтому новых проектов немного;
• в Токио самые высокие цены, но и перспективы трудоустройства, а также возможности для получения образования там оптимальные. Для переезда также подходят Осака и Йокогама, а вот в Киото приобретать апартаменты есть смысл предпринимателям и специалистам, которые заключили долгосрочный контракт с местным предприятием;
• представленные в продаже варианты можно разделить на оформленные в традиционном и современном стиле. Если выбираете классическое японское жилье, будьте готовы к отсутствию полноценной духовки, встроенной в крышку туалета раковине, гэнкану (месту для снятия обуви) вместо прихожей, скрытым отсекам для хранения, ванне ниже уровня пола и без крана. Положительным моментом является наличие у стиральных машин функции сушки.

Перед анализом предложений необходимо четко определиться с целью покупки. Выбирая апартаменты для себя и семьи, стоит отталкиваться от личных пожеланий относительно планировки и оснащения, площади, а также расположения и бюджета. В крупных городах одним из приоритетных критериев является расстояние до станций метро и автобусных остановок, поскольку приходится перемещаться на дальние расстояния ежедневно.

На курортах недвижимость следует оценивать по длительности пути до побережья и достопримечательностей. Когда заключаете сделку напрямую с продавцом, всегда можно попросить о проведении виртуальной экскурсии, а если речь идет о строящемся проекте, у всех серьезных девелоперов есть шоу-румы.

Если все устраивает, можно приступать к оформлению сделки купли-продажи:

1. Связаться с застройщиком или агентством, чтобы заявить о намерении приобрести объект.
2. Обсудить детали и заняться проверкой жилья. При недостатке собственных средств есть возможность получения ипотеки в японском банке, но для одобрения заявки придется собрать внушительный пакет документов. Плюсом такого решения является проведение финучреждением детальной проверки объекта. В остальных случаях покупатели ориентируются на Juyoujikou-Setsumeisho, где указаны ключевые сведения о недвижимости, и заручаются поддержкой местного юриста.
3. Внести 10% депозита.
4. Уплатить необходимые налоги и пошлины, среди которых налоги на передачу собственности, регистрационный и гербовый сборы.
5. Закрыть сделку и перечислить остаток суммы.
6. Пройти регистрацию права собственности и рассчитаться с юристом и риелтором.

Дополнительные затраты при купле-продаже апартаментов составляют в среднем 13,4% от стоимости жилья.

Квартиры в Японии для инвестиций

Отсутствие ограничений для иностранцев при покупке апартаментов и домов в Японии в сочетании с наличием разнообразных предложений привлекает зарубежных инвесторов. Вкладывать капитал в японские квартиры можно без опасений за свои права – национальное законодательство защищает собственников-нерезидентов так же, как и японцев. Для тех, кто регулярно приезжает в страну по работе, это отличный способ сэкономить на проживании в гостинице, а пока вы за границей, жилье можно сдавать.

Инвесторам важно, чтобы стоимость апартаментов в Японии росла, но местному рынку не характерны резкие ценовые колебания. Принимая решения о покупке, учтите:

• покупательская активность сейчас уменьшилась – в Токио за 2023 год спрос снизился на 9,8%, в Осаке произошло снижение на 3,3%;
• постепенно замедляются темпы строительства – в прошлом году зафиксировано уменьшение на 4,7%;
• рост экономики прогнозируется на 1,6%;
• внешний спрос, в отличие от внутреннего, растет, что обусловлено мягкой финансовой политикой государства и ослаблением японской йены;
• стоимость апартаментов с учетом инфляции снизилась на 1,4% за III квартал 2023, при этом в декабре цены выросли на 2,4%, а в начале 2024 года – на 4,1% по сравнению с прошлым годом. В 2021–2022 годах наблюдался рост на 7,2% и 6,3% соответственно.

Японцы в большинстве своем предпочитают арендовать недвижимость, то же самое касается туристов и экспатов, поэтому спрос на съемное жилье высокий. Заработок определяется комплектацией и расположением апартаментов – в Токио можно сдавать квартиру и получать 3,31–5,38% годовых, в Осаке – 4,5%, в Фукуоке – 4,34%, в Саппоро – 5,56%, в Кобе – 4,78%, в Нагое – 4,2%, в Йокогаме – 3,97%.

Выбрать и купить квартиру в Японии

Наш портал делает процесс приобретения недвижимости за рубежом максимально легким, быстрым и удобным. Купить апартаменты в Японии можно без посредников. Используйте фильтры и сортировку, чтобы увидеть объекты с оптимальным расположением, площадью, планировкой и другими характеристиками. Несколько самых удачных вариантов можно сравнить, а после принятия решения – сразу позвонить или написать продавцу и договориться о сделке.