Недвижимость в Киото

Продажа недвижимости в Киото

Рассматривая земельные участки, апартаменты, коммерческие площади и дома в Японии, экспаты часто выбирают Киото – город с древней историей и огромным культурным наследием. Здесь находятся одни из самых известных национальных достопримечательностей – императорский дворец Госе, замок Нидзе, традиционные сады Сэйрю-эн и Ниномару, храм Рокуон-дзи. Кроме того, бывшая столица страны (в течение 11 столетий Киото имел статус столицы) является отличным местом для жизни, поскольку:

• здесь располагается большое количество престижных высших учебных заведений, включая Рюкоку, Санге, Рицумэйкан, Сэйка, а Киотский университет входит в топ-100 лучших вузов мира;
• в городе нет проблем с транспортом – курсируют автобусы, есть метро и железная дорога, соединяющая мегаполис с другими населенными пунктами региона Кансай;
• экспаты могут рассчитывать на высокий уровень безопасности – здесь низкий показатель преступности, и местные жители лояльно настроены к иностранцам, что во многом связано с получением основного дохода именно от туризма;
• есть школы, детские сады и развлечения для детей, например, парк обезьян и ботанический сад.

В городе наблюдается существенная разница в ценах на недвижимость в зависимости от расположения и типа объекта. Так, варианты в Гионе и Хигасияме будут менее выгодными, чем в Нисидзине и Фусими.

Важные моменты – год постройки здания и оснащение. Традиционные дома матия доступны практически всем покупателям, но не всегда оправдывают их ожидания в плане комфортности проживания, а современные апартаменты и таунхаусы стоят дороже, но обеспечивают доступ к необходимым удобствам: полноценной ванной и прихожей, стенам с высоким уровнем звукоизоляции и т. д. Также учитывайте, что чем новее здание, тем выше у него сейсмологическая устойчивость.

Каждому, кто намерен купить жилье в Киото, необходимо иметь представление об особенностях разных районов:

1. Гион привлекает максимальным погружением в японскую историю – здесь находятся традиционные деревянные магазины и можно посмотреть на выступления настоящих гейш. Минусом является наличие большого количества туристов, но если вы планируете сдавать жилье, тогда локация идеальная.
2. Хигасияма отличается большим количеством узких улочек, магазинов в национальном стиле, древних храмов, а также спокойной атмосферой, но из-за обилия холмов не слишком подходит для пешеходных прогулок.
3. Арасияма привлекает удивительными бамбуковыми рощами и видом на реку, здесь спокойно и красиво, но в туристический сезон может быть многолюдно.
4. Фусими – место с живописными пейзажами, храмом Фусими Инари, множеством пивоварен и неизменно высоким туристическим потоком.
5. Симогамо – спокойный район, где находится одноименный храм и есть масса вариантов для отдыха на свежем воздухе, но мало магазинов и ресторанов.
6. Камигамо – локация с исторической застройкой, минимальным уровнем шума и расслабляющей атмосферой.
7. Каварамати и Сидзе – оживленные районы в центре рядом с остановками, ресторанами и барами, а также торговыми центрами. Жилье продается в современных комплексах и не имеет традиционного очарования, но обеспечивает высокий уровень комфорта.
8. Нисидзин – здесь находятся текстильные производства и можно посмотреть на творения мастеров, использующих ткани Нисидзин-ори. Его следует рассматривать при покупке коммерческих площадей.

Кита-ку и Хигасияму можно назвать наиболее фешенебельными районами Киото, а для покупателей с ограниченным бюджетом лучше всего подходят объекты в Фусими-ку и Уке-ку.

Недвижимость в Киото для инвестиций

Туризм и сельское хозяйство являются основными источниками дохода города, но также именно здесь находятся штаб-квартиры Nintendo, Omron, Kyocera, Shimadzu и других крупных корпораций. В сочетании с постепенно растущим уровнем цен и отсутствием ограничений для иностранцев это делает Киото удачным направлением для долгосрочных вложений и заработка на аренде. Но на начальном этапе следует быть готовыми к транзакционным издержкам, размер которых может составить 12,4–13,4% от стоимости жилья. Налог на доходы от аренды составляет 20,42%.

Для удачных инвестиций в недвижимость в Киото необходимо грамотно выбрать локацию объекта:

• в шаговой доступности от JR Kyoto;
• недалеко от одного или нескольких университетов – студенты (как местные, так и иностранцы) заинтересованы в жилье, поэтому можно рассчитывать на стабильный и высокий доход;
• поблизости от больниц, куда трудоустраиваются многие японцы и экспаты;
• рядом с достопримечательностями.

Важно, чтобы цена недвижимости в Киото соответствовала тому доходу, который можно получить при сдаче в аренду на короткий и длительный период. В среднем арендодатели получают 3,2–4,8% годовых.

Выбрать и купить недвижимость в Киото

Наша платформа поможет выбрать и купить недвижимости в Японии от лучших агентств и девелоперов. Мы информируем покупателей обо всем, начиная от цены, района, площади, количества ванных и спален, заканчивая видом из окна, техническим оснащением и стилем оформления помещений. Облегчить принятие решения позволит использование сортировки, опции сравнения, интерактивной карты и конвертера валют. Определившись с объектом, свяжитесь с продавцом лично или по указанному на сайте телефону.