Виллы и дома в Киото (край)

Продажа домов в Киото

Город с многовековой историей и 1600 буддийских храмов привлекает туристов, представителей творческих профессий и студентов. Здесь находится ряд вузов, входящих в мировые рейтинги: Рицумэйкан, Санге, Киотский университет, Рюкоку и Сэйка. Для экспатов город весьма комфортный благодаря развитой транспортной и социальной инфраструктуре, разнообразию развлечений и приемлемой стоимости жизни.

В связи с особенностями застройки мегаполиса (особенно исторической части), вилла здесь будет более удачным вариантом, чем апартаменты. Можно подобрать дом в 10–15 минутах ходьбы от популярных достопримечательностей, который легко сдать в аренду, или объект в тихом пригороде для переезда с семьей.

Цена дома в Киото формируется с учетом совокупности факторов:

• общих тенденций рынка. Сейчас наблюдается постепенный рост стоимости 1 м², но все равно в Киото приобретать жилье значительно выгоднее, чем в Токио;
• площади, количества спален и ванных. Учитывайте, что в традиционных домах некоторые помещения являются многофункциональными;
• расположения. Учитывается близость к школам, детским садам, университетам, магазинам, ресторанам и другим инфраструктурным объектам;
• района. В Гионе и Хигасиямае сложно будет подобрать бюджетный вариант, зато такие предложения есть в Фусими и Нисидзине.

Дома в Киото для инвестиций

Весомое преимущество домов в Японии в сравнении с апартаментами заключается в возможности организовать комфортную жизнь для семьи с детьми. Особенно большое пространство важно для экспатов, которым не подходит миниатюрное жилье. За счет этого спрос на виллы стабильно высокий.

При сдаче в аренду собственники жилья в Японии могут в среднем получать 4,33% годовых. Долгосрочный формат представляется более удобным вариантам, поскольку не придется систематически заниматься поиском новых арендаторов. К тому же у арендодателей в Японии есть возможность указывать практически любые требования, например, можно:

• определить категории арендаторов, которые вам подходят – одинокие люди, экспаты или японцы, пары без детей, семьи;
• установить плату за порчу мебели;
• попросить увеличенный залог.

Стоимость домов в Киото, как и по всей Японии, достаточно стабильна, однако она постепенно растет, соответственно, вы можете не переживать о сохранении средств, а аренда поможет ускорить окупаемость инвестиций.

К плюсам вложения капитала также следует отнести:

• оформление сделки без необходимости урегулирования вопросов с миграционной службой – ВНЖ оформлять придется только тем, кого интересует ипотека в местном банке под 1–2% годовых;
• равные права местных и иностранных владельцев – при урегулировании споров с соседями или жильцами не имеет значения гражданство собственника;
• стабильность национальной экономики – ВВП в стране растет не быстро, но планомерно (+1,6% ожидается в 2024 году);
• активное развитие Киото как центра туризма, что создает условия для краткосрочной аренды и положительно сказывается на уровне жизни и рынке недвижимости.

При планировании сделки следует брать в расчет сопутствующие затраты. Кроме заявленной цены, к расходам следует прибавить от 8,4 до 13,4% на налоги (гербовый и регистрационный сбор, налог на приобретение и потребление) и услуги юриста, нотариуса, агентства.

Выбрать и купить дом в Киото

Наш портал позволяет легко выбрать и купить дом или квартиру в Японии. Мы публикуем объявления от надежных девелоперов и агентств. Вы можете отобрать варианты с учетом желаемой площади, количества спален, близости к инфраструктурным объектам и цены на виллы в Киото. Объекты представлены с подробными описаниями, фотографиями и актуальной стоимостью, которую можно конвертировать в разные валюты (рубли, доллары, евро, йены). Как только найдете идеальное жилье для переезда или аренды, пишите или звоните продавцу, чтобы договориться о просмотре или обсудить детали сделки.