Недвижимость в Осаке

Продажа недвижимости в Осаке

Являясь одновременно крупным портом и центром ночных развлечений, Осака привлекает иностранцев со всего мира, многие из которых решают сделать инвестиции в недвижимость в Осаке. Кого-то жилье интересует как место для длительного проживания, например, при трудоустройстве в местную компанию, открытии бизнеса в Японии либо заключении брака с местным жителем. Также апартаменты или дом могут приносить доход при сдаче в аренду, особенно на короткий срок. Есть смысл инвестировать и в землю под застройку, которая выросла в цене в 2023 году на 1%, но в случае возведения объекта может обеспечить солидную прибыль.

Законодательство не требует от нерезидентов оформлять вид на жительство либо получать какие-либо разрешения от иммиграционной службы перед покупкой земли, коммерческой недвижимости, дома или квартиры в Японии. ВНЖ потребуется лишь в том случае, если возникнет необходимость оформлять ипотеку в местном банке.

Выбор недвижимости на продажу достаточно большой, причем высоко ценятся объекты на вторичном рынке в связи с удачным местоположением в центре города или поблизости. Новые проекты преимущественно находятся в пригородах и развивающихся районах – цена на них дешевле, покупка выгоднее, но заселиться или получать пассивный доход от сдачи арендаторам сразу не получится. В зависимости от целей покупки, персональных требований и финансовых возможностей, можно подобрать:

• студию с кухней, спальной и гостиной зоной в одном помещении;
• апартаменты с 1–4 спальнями и балконом;
• отдельный дом с двором и парковочным местом;
• таунхаус;
• земельный участок под застройку;
• коммерческое помещение – склад, торговую площадь.

При анализе вариантов нужно учитывать затраты на последующее содержание (водоснабжение и канализацию, электрику, вывоз мусора, обслуживание здания) и год строительства. Современные дома, возведенные 5–10 лет назад, отличаются повышенной сейсмологической устойчивостью, поэтому стоят дороже, но являются более безопасными и долговечными. Обязательно следует обратить внимание на материал и толщину стен, обустройство ванной комнаты, которая может отличаться от европейской, наличие полноценной прихожей и планировку.

Цены на недвижимость в Осаке, Япония, меняются в зависимости от района. Наиболее дорогостоящие варианты расположены в Кита-ку, Тюо-ку, Нанива-ку и Минами, в западной части мегаполиса можно приобрести жилье по более привлекательной цене. Для тех, кто ищет наиболее доступные дома и апартаменты, лучше всего подходят районы Икуно-ку, Хигасисумиеси-ку и Сумиеси-ку. Если намерены переезжать с семьей, рассмотрите предложения в Ниси-Умед, Китахаме и Мидосудзи, а для долгосрочных вложений идеальными являются проекты в Синсекай, Тамацукури и Фукусиме. Молодые специалисты, которые приезжают для работы на местные предприятия, часто выбирают районы Умеда, Намба и Синсайбаши.

Заключение сделки купли-продажи для иностранца может занять несколько месяцев – все зависит от того, обратитесь ли вы напрямую к продавцу или к посреднику, также играет роль организация личного визита. Такой осмотр позволяет удостовериться в его соответствии заявленным параметрам и правильности выбор объекта, для его проведения потребуется оформить туристическую визу и согласовать дату с владельцем. Полностью дистанционный формат покупки также доступен, его используют в ситуации, когда нет возможности приехать в страну, чтобы покупатель получил представление о приобретаемом жилье, ему организуют экскурсию в режиме онлайн.

Недвижимость в Осаке для инвестиций

По экономической значимости Осака уступает только Токио – в городе активно развиваются разные виды промышленности, торговля, финансы и технологии, а также IT-отрасль. Также мегаполис известен насыщенной ночной жизнью, большим количеством ресторанов, достопримечательностей и аттракций для туристов. Тут безопасно и комфортно жить и местным, и экспатам, что делает мегаполис удачной локацией для иностранных инвесторов. Среди других плюсов:

• наличие метро, железных дорог Хансин, Ханкю, Нанкай и Кинтэцу, что гарантирует транспортную доступность;
• высокое качество образования – Университет Осаки включен в рейтинг 300 лучших вузов мира;
• стабильный рост ВВП, пускай и небольшой – в 2024 году ожидается увеличение на 1,6%, а в течение 5 лет эксперты прогнозируют повышение показателя на 4,4%;
• оживленный рынок краткосрочной аренды – приобретая жилье в городе, вы сможете его без проблем сдать. В 2024 году средняя доходность составила 4,5%, но есть объекты, приносящие 13% годовых;
• легкость заключения сделок с нерезидентами;
• низкий внутренний спрос – японцы преимущественно арендуют жилье, что открывает отличные перспективы для заработка иностранцам, владеющим недвижимостью.

Стоимость недвижимости в Осаке более выгодная, чем в столице, при этом наблюдается замедление строительства новых объектов и снижение числа продаж, однако в будущем ситуация, скорее всего, поменяется. Сейчас оптимальный момент для вложений, но инвестору нужно быть готовым к дополнительным расходам, среди которых:

• услуги юриста;
• комиссия риелтора;
• гербовый сбор;
• налог за регистрацию права собственности;
• налоги на приобретение и потребление.

Выбрать и купить недвижимость в Осаке

Осака отлично подходит для переезда и для заработка на сдаче в аренду апартаментов и домов в Японии, остается только выбрать объект с удачной локацией и подходящими характеристиками. В нашей базе публикуются варианты от надежных девелоперов и агентств, которые предлагают высоколиквидное жилье в Осаке, коммерческие помещения и земельные участки. Оценивать их можно с помощью сортировки по цене и популярности, фотографиям и описаниям, также доступна опция сравнения, которая пригодится при выборе нескольких привлекательных объектов.

Указанная цена недвижимости в Осаке – актуальная, она может быть автоматически сконвертирована в евро, рубли и другие валюты, а для прямой связи с продавцом достаточно написать ему в личные сообщения либо позвонить.