Виллы и дома в Осаке

Продажа домов в Осаке

Не только в столице иностранцы могут ощутить дух современной Японии, в Осаке он чувствуется так же сильно, не зря этот город считается гастрономическим центром и местом сосредоточения лучших в стране закусочных и ресторанов. Здесь кипит жизнь 24/7, развиваются различные сферы промышленности и информационные технологии, есть метрополитен, при этом население доброжелательно настроено по отношению к иностранцам.

В городе находятся престижные учебные заведения, среди которых Kansai Medical University, Osaka University, Kinki University, Osaka Institute of Technology и другие. Приобретение дома позволяет организовать комфортную жизнь для себя и членов семьи, а также получать прибыль от сдачи в аренду, поскольку в город приезжает большое количество туристов и экспатов.

Подбирая недвижимость в Японии, нужно отталкиваться от района. Если планируете работать в Осаке, следует рассматривать варианты как можно ближе к офису или предприятию, если зарабатываете фрилансом, можно найти жилье ближе к развлечениям, достопримечательностям и инфраструктурным объектам. Студентам необходимо жить недалеко от университета и остановок общественного транспорта.

Новая вилла в Осаке – это редкость, гораздо чаще на продажу выставляют вторичные объекты, хотя в пригородах можно найти такие варианты (преимущественно речь идет о жилье в современном стиле).

В плане локации учитывайте следующее:

• для ценителей насыщенной ночной жизни и шопинга подходят районы Намба, Умеда и Синсайбаши;
• проживание в Тэнноджи позволяет пешком прогуливаться по историческому центру, где находится одноименный парк, храм Ситэннодзи и другие достопримечательности. Отсюда легко доехать в любую часть города;
• рядом с замком Осаки жизнь тихая и размеренная, по вечерам не так громко, как в центре;
• в Киташинчи и Хори любят жить японцы и экспаты, заинтересованные в стильной и творческой атмосфере;
• максимальное погружение в местную культуру гарантирует переезд в район Минами, хотя в пик туристического сезона здесь достаточно многолюдно.

При заключении сделки не требуется ВНЖ или ПМЖ, поскольку продажа недвижимости в стране для нерезидентов осуществляется без ограничений. Однако без владения японским языком и понимания специфики местного законодательства сложно разобраться в нюансах, поэтому важно заручиться помощью профессионального брокера и юриста.

Продавец в обязательном порядке предоставляет Juyoujikou-Setsumeisho – в этом документе присутствуют все сведения, которые могут оказать влияние на решение покупателя. Его следует изучать максимально подробно, так как именно в нем описаны конструктивные особенности здания, категория строительных материалов (обуславливает уровень сейсмологической устойчивости), проведение ремонтных работ, аварийные ситуации, год постройки и т. д.

Будьте готовы к сопутствующим затратам, размер которых, по разным оценкам, достигает от 8,4 до 13,4% стоимости дома в Осаке. Сюда входит оплата услуг нотариуса, налог на приобретение и потребление, регистрационный и гербовый сбор.

Дома в Осаке для инвестиций

В плане инвестиционной привлекательности лучше выбирать виллы, которые имеют современный ремонт и находятся поблизости от остановок общественного транспорта. Их можно сдавать разным категориям жильцов: студентам, молодым специалистам, семьям, туристам. Годовой доход находится на уровне 4,35% по данным за II квартал 2024, но можно получать больше при выборе удачной локации (более 6%).

Если есть возможность находиться в стране длительный срок, например, при оформлении ВНЖ, стоит подумать о покупке жилья, нуждающегося в реставрации. Традиционные дома с современными удобствами интересуют как экспатов, так и японцев, и способны приносить солидный доход. Их также можно сдавать на короткий срок для проведения торжественных мероприятий и фотосессий.

Выбрать и купить дом в Осаке

Наша специализированная платформа содержит актуальные объявления о продаже вилл и квартир в Японии. Мы работаем напрямую с застройщиками и агентствами и предоставляем подробные сведения о характеристиках, расположении и стоимости объектов. Все фотографии и цены домов в Осаке соответствуют действительности. Связаться с продавцом можно напрямую по телефону или в личных сообщениях.