Апартаменты и квартиры в Токио

Продажа квартир в Токио

С необходимостью поиска жилья сталкиваются все иностранцы, которые планируют переезд в Японию. Токио – главный мегаполис страны, и именно сюда приезжает основная часть экспатов, поэтому рынок недвижимости оживленный. Определенная часть покупателей интересуется традиционным жильем, но инвестиции в квартиры в современных комплексах считаются более перспективными, поскольку:

• такие здания возведены с учетом требований к сейсмологической безопасности;
• планировки более привычные для европейцев;
• лучше уровень звукоизоляции – в старых домах стены хорошо пропускают шум, что делает проживание менее комфортным;
• есть система охраны, паркинг и дополнительные удобства.

Стоимость квартир в Токио высокая, но это компенсируется расположением в главном деловом и культурном центре страны, доступом к многочисленным развлечениям, возможностью обучения в престижных японских школах и университетах. Впрочем, если сравнивать с другими азиатскими столицами, здесь покупать недвижимость достаточно выгодно, так как в Сеуле (Южная Корея) стартовые суммы на 29% выше.

Престижными, и соответственно дорогими районами, считаются Тюо, Тиеда и Минато, а при поиске более доступных вариантов следует обращать внимание на предложения в кластерах Адачи, Кацусика и Эдогава. Если хотите быть в центре событий, можно купить апартаменты в Токио в Гиндзе или Шибуе.

Приобретение недвижимости в Японии не требует оформления вида на жительство. Чтобы совершить покупку, необходимо:

• найти подходящий объект на первичном или вторичном рынке;
• обратиться к девелоперу или агентству для обсуждения условий;
• подписать договор, в котором будут прописаны условия владения собственностью;
• внести задаток;
• проверить документы и побывать на объекте (последнее опционально);
• обратиться в банк для оформления ипотеки, если в этом есть необходимость;
• перечислить остаток суммы и уплатить налоги;
• подать запрос в Бюро по правовым вопросам для регистрации права собственности.

При заключении сделок в Японии текущие расходы ложатся на покупателя и составляют около 13,4% стоимости.

Квартиры в Токио для инвестиций

Даже с учетом того, что цены на квартиры в Токио выше, чем в среднем по стране, покупка жилья станет отличным решением, поскольку:

• здесь расположены офисы крупнейших национальных и международных компаний, включая Fujitsu, All Nippon Airways, Mitsui Chemicals;
• ожидаемый рост ВВП в ближайшие 5 лет составит 4,4%;
• японский рынок недвижимости является достаточно стабильным (годовые колебания составляют максимум 6–7%), что с одной стороны не дает возможностей для получения большого дохода на перепродаже, но при этом позволяет избежать экономических рисков из-за резких спадов;
• на столицу приходится 36% всего жилищного строительства страны;
• темпы застройки замедляются (в прошлом году число новых проектов сократилось на 3%), что в будущем станет причиной для роста цен в готовых комплексах;
• сдача в аренду может приносить от 3,31% до 5,38% в год, а средний показатель по городу составляет 4,02%.

Выбрать и купить квартиру в Токио

При помощи нашей платформы можно легко выбрать и купить апартаменты и дома в Японии из-за границы. В базе представлены детальные описания и фотографии. Вы можете выбрать нужную локацию и площадь, указать диапазон стоимости апартаментов в Токио, чтобы увидеть варианты, соответствующие вашим пожеланиям и выделенному бюджету. Также в вашем распоряжении сортировка по цене/дате добавления/популярности, конвертер валют, интерактивная карта и прямые контакты продавцов.