Виллы и дома в Токио

Продажа домов в Токио

Современный город с постоянно растущим населением является финансовым, административным и культурным центром страны, а также имеет большое количество достопримечательностей, интересных для иностранцев. Сюда приезжают ради дегустации национальной кухни, посещения фестивалей и показов мод, наблюдения за цветением сакуры и ведения бизнеса. Экспаты предпочитают жить в центре событий, но не всем подходят для размещения апартаменты. Дом станет удачным выбором, если:

• вы нацелены на переезд с семьей и хотите иметь достаточно пространства для комфортного размещения, а также парковочное место и двор;
• оформляете ВНЖ как сотрудник местной компании и нацелены на проживание вдали от суетливого центра – основная часть домов находится в пригородах (всего в Токио 23 района) со средне- или малоэтажной застройкой. Там тихо, спокойно и безопасно;
• заинтересованы в долгосрочном инвестировании и сдаче недвижимости в Японии в аренду. Не только для экспатов, но и для состоятельных японцев предпочтительнее жить в отдельном доме, при этом они в основном арендуют, а не покупают виллы, соответственно, проблем с поиском жильцов не возникнет.

Приоритетными критериями при поиске недвижимости являются:

• близость к общественному транспорту. Учитывая загруженный трафик, большинство жителей пользуются метро, железной дорогой, автобусами и трамваями, поэтому наличие в 5–15 минутах ходьбы остановки является важным плюсом. Также внимание обращают на расстояние до ресторанов и магазинов;
• год строительства и конструктивные особенности здания. Важно, чтобы дом был сейсмоустойчивым и с хорошей звукоизоляцией;
• стиль оформления. В классических домах планировка отличается от европейской и могут использоваться мобильные перегородки для разграничения помещений. Современные виллы также выставляют на продажу, но реже, что обусловлено замедлением темпов строительства и дефицитом свободной земли;
• размер двора. Японцам свойственно использовать с пользой каждый квадратный метр, поэтому размер придомовой территории может показаться иностранцу недостаточным. Изначально уточняйте площадь двора и обязательно просматривайте фотографии;
• наличие дополнительных опций. Виллы с бассейном для Токио – это редкость, они относятся к категории премиальных объектов;
• район. Цена дома в Токио и его привлекательность для арендаторов напрямую зависят от локации. Элитными считаются Минато и Сибуя, а по доступной стоимости можно приобрести недвижимость в Итабаши и Адачи. В качестве компромиссного варианта можно рассматривать Ситагаю.

Найдя выгодное предложение, необходимо ответственно подойти к организации сделки. Важно учитывать, что юридическая проверка и участие агентов играют в этом ключевую роль. Процедура такая:

• обращение к продавцу для согласования деталей;
• подписание соглашения с указанием всех нюансов, включая сроки и способ оплаты;
• внесение авансового платежа;
• изучение документов – владелец обязан предоставить подробные сведения о недвижимости, которые могут быть важны для покупателя (заполняется в установленной законом форме);
• перевод остатка суммы и уплата налогов и сборов, а также услуг нотариуса, юриста и брокера;
• оформление права собственности.

Дома в Токио для инвестиций

Стабильная и постепенно растущая экономика (в 2024 году в Японии ожидается увеличение ВВП на 1,6%), динамичный ритм жизни, постоянный приток туристов и высокий спрос на арендное жилье делают виллы в столице отличным объектом для вложений. На продажу выставляют первичную и вторичную недвижимость в разной комплектации и ценовой категории, что позволяет инвесторам с разным бюджетом сделать удачную покупку. Только нужно учитывать, что стоимость домов в Токио увеличивается, как и японской недвижимости в целом – в марте 2024 года она подорожала на 2,7% по сравнению с тем же месяцем в 2023.

После покупки вы сможете сдавать жилье в аренду и получать в среднем 4,17% годовых. В некоторых районах, таких как Central City, окупаемость достигает 6% в год.

Выбрать и купить дом в Токио

Приобретение виллы или квартиры в Японии из-за границы стало проще с нашим порталом. Инвестировать капитал или подобрать жилье для переезда можно дистанционно, используя регулярно обновляемую базу с объявлениями от проверенных девелоперов и агентств. Мы позаботились не только об информативности объявлений (есть характеристики, фотографии, местоположение на карте, стоимость и контакты продавца), но также о дополнительных опциях, помогающих быстро и легко сделать выбор. Отсортируйте объекты по популярности, дате добавления или цене на виллы в Токио, чтобы увидеть подходящие варианты. Когда решение будет принято, остается только написать или позвонить продавцу для согласования деталей.