Виллы и дома в Японии

Продажа домов в Японии

В японские города приезжает множество иностранцев – в 2023 году в стране побывало более 25 млн человек. Иностранцы могут купить дом для переезда или сдачи в аренду. Наиболее популярными локациями являются:

• Токио;
• Киото;
• Осака;
• Кобе;
• Иокогама;
• Нагоя;
• Саппоро;
• Фукуока.

Страна находится на 5 основных и 6847 небольших островах, которые отличаются по площади, климатическим особенностям, инфраструктурному обеспечению, сейсмологической активности и количеству экспатов. Большинство иностранцев выбирают мегаполисы – там более разнообразный выбор жилья, но и цена дома в Японии будет выше, хотя немалую роль играет расстояние до центра и характеристики постройки. Вот ключевые моменты, о которых следует знать иностранным покупателям:

1. Частные дома преимущественно находятся в пригороде, имеют собственный дворик (может быть совсем небольшим) и нередко красивый вид на город, горы либо море. По территории многих районов свободно гуляют коты, которые считаются здесь символом удачи.
2. Расстояние между зданиями в локациях старой застройки минимальное, причем в непосредственной близости могут находиться частный дом и детский сад либо магазин.
3. Основной метод постройки – каркасная технология из клееной древесины с отделкой фасада фиброцементными плитами. Это обеспечивает сейсмоустойчивость и долговечность зданий.
4. Оформление виллы может быть в традиционном или в современном стиле. В первом случае нужно быть готовым к многофункциональной планировке (например, комната с татами может служить и гостиной, и спальней, и столовой), разделенной на 2 части ванной (в одной душ и туалет, в другой – непосредственно ванна), гэнкану вместо прихожей. Современные дома похожи на европейские, но меньше по размерам.
5. Далеко не во всех домах есть заборы.
6. Объекты с 2 парковочными местами встречаются нечасто – в основном предусмотрено место для стоянки 1 автомобиля.

Расходы по оформлению сделки, включая услуги нотариуса и пошлины, в значительной степени ложатся на покупателя. Это нужно учитывать при планировании бюджета.

Дома в Японии для инвестиций

С точки зрения иностранных инвесторов, японская недвижимость – привлекательный актив в связи с тем, что:

• в стране легко оформить право собственности для нерезидентов. Для заключения сделки не требуется вид на жительство или ПМЖ, процесс может быть дистанционным. Если есть желание лично осмотреть объект, достаточно сделать туристическую визу;
• при наличии ВНЖ или подтвержденного дохода в Японии можно взять кредит в местном банке на покупку жилья;
• местный рынок характеризуется стабильностью (квартальные колебания цен составляют 2–4%). С одной стороны, это ограничивает возможности для значительного заработка на перепродаже, но с другой, снижает экономические риски, связанные с внезапными падениями стоимости домов в Японии;
• высокий спрос на аренду среди местного населения и экспатов. Чтобы сдавать жилье по выгодной цене, нужно выбирать объекты в респектабельных пригородах с хорошей инфраструктурой и близким расположением к остановкам метро и железной дороги, а также паркам;
• средняя рентабельность составляет 4,33% годовых, но может достигать 7,5% и более, в зависимости от населенного пункта и параметров жилья. Сдача на короткий срок приносит больше прибыли, но требует постоянного поиска арендаторов.

Выбрать и купить дом в Японии

На нашем сайте вы можете изучить предложения от проверенных застройщиков и агентств с актуальными ценами на виллы в Японии. Доступен поиск по фильтрам, сортировка по дате добавления и цене. Опция сравнения поможет выделить недвижимость с наибольшим количеством преимуществ. После принятия решения свяжитесь с продавцом без посредников для заключения сделки.