EN
DE
FR
ES
PT
AR
Агрегатор Global Properties содержит более 4000 объектов недвижимости в жилых комплексах на Мальте. Поисковая система с расширенными фильтрами позволит отобрать предложения по цене, площади, количеству спален, локации и другим параметрам. Результаты можно упорядочить по стоимости, популярности или дате публикации. После выбора дома или квартиры на Мальте свяжитесь с продавцом по телефону или через личные сообщения, чтобы уточнить подробности и обсудить способ покупки.
- Минимальная стоимость жилья в новостройке на Мальте: 105 000 €.
- Самая дорогая недвижимость: 5,75 млн €.
Иностранцы могут получить вид на жительство при покупке или аренде жилого объекта и оплате минимального ежегодного налога. Расходы при покупке составляют от 240 500 €. Сумма включает:
- Стоимость объекта – от 275 000 € (220 000 € – для южных регионов).
- Административный сбор – 6000 € (5500 € – для южных регионов).
- Годовой налог: от 15 000 €.
Расходы при аренде жилья составят:
- Стоимость аренды – от 9600 € в год (8750 € – для южных регионов и о. Гозо).
- Административный сбор – 6000 € (5500 € – для южных регионов).
- Годовой налог: от 15 000 €.
Процесс оформления ВНЖ занимает от 3 до 4 месяцев. Разрешение позволяет свободно посещать страны Шенгенской зоны. В заявку можно добавить близких родственников.
В стране также действует программа оформления ПМЖ без требований к налоговому резидентству. Минимальная сумма в ее рамках составит 182 000 и 457 000 € при аренде на 5 лет и покупке жилья соответственно.
Кроме того, инвесторы с ВНЖ могут рассчитывать на ускоренное получение гражданства после 1 или 3 лет проживания при взносе в государственный фонд от 750 000 или 600 000 € соответственно. Потребуется аренда жилья на 5 лет на сумму от 80 000 € либо покупка объекта стоимостью от 700 000 € и благотворительное пожертвование от 10 000 €. Общие затраты с учетом всех дополнительных расходов могут составить до 1,5 млн €. Инвестор и его семья станут обладателями паспортов ЕС со всеми сопутствующими привилегиями, включая путешествия в 185 стран без визы.
Новостройки на Мальте
Чтобы купить жилье в новостройке на Мальте, иностранцу требуется получить специальное разрешение – AIP Permit. Чтобы оформить его, минимальная стоимость квартиры или мезонина должна быть не менее 174 274 €. Цена дома или виллы на Мальте должна составлять не менее 300 619 €. С этим разрешением иностранец может купить только один объект для собственного проживания, при этом сдача в аренду не допускается.
Без AIP Permit иностранные граждане могут приобретать апартаменты и виллы в специализированных зонах – Special Designated Areas (SDA). В этих районах также снимаются другие ограничения: инвесторы могут приобрести несколько квартир или домов и сдавать их в аренду. В их рамках иностранцам доступна элитная недвижимость в Слиме, Гзире, Меллихе и других популярных городах.
Многие проекты расположены рядом с морем и предлагают удобства премиум-класса, такие как фитнес-залы, бассейны, спа-центры, ландшафтные сады. Резиденты получают легкий доступ к пляжам, торговым центрам, кафе, барам, ресторанам и другим объектам инфраструктуры.
Недвижимость от застройщика на Мальте для инвестиций
Иностранные покупатели могут купить недвижимость в новостройке Мальты и получать стабильный доход. Стоимость жилья в стране неуклонно растет – за последние 7 лет она увеличилась на 51%. Только во II квартале 2024 она увеличилась на 3,38% в годовом исчислении, при этом цена квартир выросла на 8,8%, что позволяет рассчитывать на прирост капитала в долгосрочной перспективе. Средняя рентабельность аренды в республике составляет 4,08% годовых.
Сильная экономика с прогнозируемым ростом ВВП 4% в 2025 году обеспечивает безопасную среду для вложений. Права собственников защищены прозрачной правовой системой. Кроме того, страна предлагает гибкий налоговый режим:
- отсутствие налога на богатство, наследство и дарение (при наследовании недвижимости потребуется уплатить сбор 5% на передачу права собственности);
- 0% налога на прирост капитала при продаже недвижимого имущества (если сделка не связана с коммерческой деятельностью);
- льготная ставка НДФЛ 15% для квалифицированных работников с доходом свыше 100 000 €;
- низкая ставка корпоративного налога – до 5% вместо стандартных 35% благодаря системе налоговых вычетов;
- территориальная система налогообложения: доходы, полученные за пределами страны, не облагаются сборами.
Недвижимость в новостройках на Мальте
На сайте Global Properties представлен широкий ассортимент недвижимости в ЖК для инвестиций и жизни. Ежедневно обновляемая база обеспечивает доступ к свежим и актуальным предложениям, а система фильтров позволяет найти нужный вариант быстро и удобно. Подберите недвижимость по цене застройщика на Мальте и оцените удобство онлайн-платформы уже сегодня!