EN
DE
FR
ES
PT
AR
На портале Global.Properties собрано свыше 199512 объявлений о продаже мексиканской недвижимости от проверенных агентств и напрямую от застройщиков.
- Для покупки или продажи объектов на первичном или вторичном рынке на сайте доступны сортировка по запросам, поиск по фильтрам и карте.
- В нижней части страницы размещены «быстрые ссылки», облегчающие настройку поиска благодаря популярным фильтрам, таким как «у моря», «на первой линии» и многие другие.
- Для упрощения просмотра стоимости подключен конвертер, позволяющий быстро переводить сумму в рубли, доллары, евро и национальную валюту.
- Средняя цена продажи – 347 600 $.
- Средняя цена недвижимости в Мексике за 1 м² – 2 800 $.
- Минимальная стоимость – 83025 $.
- Самая дорогая недвижимость – 15 млн $.
- За последний год средняя цена выросла на 8%.
- Минимальная площадь – 56000 м².
- Наибольшая площадь – 3800 м².
Для получения ВНЖ нужно иметь в собственности жилье в Мексике стоимостью не менее 585 000 $. Виза выдается на 4 года. По прошествии этого срока можно подать заявку на получение постоянного ВНЖ.
Процесс оформления выглядит следующим образом:
- Подготовка документов:
- оригинал и копия действующего паспорта;
- бланк заявления на визу;
- цветная фотография паспортного размера, сделанная не позднее 30 дней назад;
- лицам с не испанским гражданством необходимо предъявить оригинал и копию документа, которые указывают на законное пребывание в стране (виза и/или карта резидента);
- оригинал и копия документа, который подтверждает, что иностранец является владельцем объекта на сумму не менее 585 000 $.
- Подача заявления на ВНЖ в мексиканское консульство и прохождение собеседования.
- Ожидание рассмотрения заявления. Визу можно получить в тот же день в консульстве, если работник будет полностью удовлетворен собеседованием и предоставленными документами. В случае необходимости дополнительных проверок срок выдачи будет перенесен.
- Получение визы резидента в консульстве.
- Прохождение регистрации: по прибытии в Мексику в течение следующих 30 календарных дней иностранец должен получить в Instituto Nacional de Migración карту временного резидента.
Законом не предусмотрено получение гражданства напрямую через приобретение недвижимости. Для этого необходимо прожить в стране не менее 4 лет в статусе резидента, а затем подать заявление на ПМЖ, после чего выдается бессрочная резидентская карта. Через 5 лет нахождения на территории страны можно подать заявление на гражданство. Для этого нужно сдать экзамен по испанскому языку, культуре и истории государства.
В 2024 году рынок продолжает привлекать международных инвесторов. Самыми популярными направлениями, чтобы купить жилье в Мексике и отдохнуть, стали Пyэpтο-Baльяpтa, Caн-Mигeль-дe-Aльeндe, Мерида, Мехико и Тихуана. Эти локации подойдут для сдачи апартаментов в аренду или перепродажи.
В стране большой выбор вилл на побережье, которые оборудованы бассейнами с зонами отдыха. Апартаменты располагаются в жилых комплексах, где могут быть предусмотрены фитнес-центры, спа-салоны и прямой выход на пляж. Пентхаусы оснащены эксклюзивными удобствами, включая бассейны, спортивные залы и террасы.
В настоящее время наблюдаются рост цен и увеличение числа новых предложений на рынке из-за повышенного спроса на роскошное жилье. Владельцы могут сдавать апартаменты и таким образом возвращать деньги, потраченные на покупку, что делает инвестиции в недвижимость Мексики выгодным решением. Спрос на аренду формируют туристы и фрилансеры, которые предпочитают теплый климат и отдых на пляжах с лазурной водой.
Да, поскольку здесь длинный курортный сезон, во время которого туристы снимают жилье в популярных прибрежных районах. Страна становится все более востребованной среди фрилансеров, которые выбирают развитые города с налаженной инфраструктурой. Рентабельность инвестиций в недвижимость в Мехико составляет в среднем от 5 до 7% годовых. Показатель может варьироваться в зависимости от расположения, города и сезона.
Продажа недвижимости в Мексике
В 2024 году рынок жилья продолжает привлекать внимание местных и иностранных инвесторов благодаря разнообразию вариантов для покупки и потенциалу роста. В продаже представлены следующие популярные типы объектов:
- кондоминиумы и апартаменты – квартиры, которые чаще всего расположены в мало- и среднеэтажных зданиях. Новые комплексы оборудованы тренажерными залами, парковками и бассейнами. Проекты находятся под охраной и оснащены системой видеонаблюдения;
- таунхаусы и виллы в Мексике – современные объекты, которые могут предусматривать личные бассейны, террасы, балконы и парковки;
- дома – варианты вторичного рынка. Их архитектура может напоминать колониальный стиль, а планировки часто дополнены балконами и террасами на крышах.
Строящаяся недвижимость Мексики также востребована среди вкладчиков и конечных покупателей, поскольку в еще не завершенных проектах можно приобрести объекты по более низким ценам. Наибольшее количество предложений в Мехико, но также можно выбрать off-plan жилье в Тихуане, Монтеррее, Плая-дель-Кармен, Пуэрто-Морелосе, Эрмосильо и Гвадалахаре.
Стоимость недвижимости в Мексике в среднем ниже, чем в США и некоторых странах Европы. В 2023 году штатами с самой высокой ценой за 1 м² стали Нуэво-Леон, Наярит и Халиско, где стоимость составляет 3220 $, 2800 $ и 2640 $ соответственно. Что касается городов, то локациями с наиболее дорогим м² считаются Монтеррей, Гвадалахара и Сапопан. Здесь цена достигла 3030 $, 2800 $ и 2750 $ соответственно.
Недвижимость в Мексике для инвестиций
Динамичный рынок жилья может стать надежным вариантом для вложения средств, чему в 2023 году способствовали следующие факторы:
- рост сектора на 10%;
- стабильный спрос на жилье, который увеличился на 7%;
- большая привлекательность небольших городов, где цены ниже;
- экологичное строительство, на долю которого пришлось около 20% новых комплексов;
- популярность страны среди туристов;
- растущая тенденция к работе из дома на берегу моря; в страну приезжает все больше цифровых кочевников.
Востребованность жилья формирует спрос на аренду. Больше всего предложений в городе Мехико и штатах Мехико и Нуэво-Леон. Что касается цены на недвижимость в Мексике за месяц аренды, то самая высокая стоимость в штатах Южная Нижняя Калифорния, Нуэво-Леон и Мехико, а также в городах Сан-Луис-Потоси, Пуэбла-де-Сарагоса и Леон-де-лос-Альдама.
Иностранные инвестиции в последнее время стали движущей силой рынка мексиканской недвижимости. Повышенный интерес покупателей из-за рубежа, особенно к туристическим районам и элитным апартаментам, приводит к росту стоимости. Благодаря этому в будущем можно перепродать квартиру или дом по более высокой цене, если ваши планы на сдачу в аренду или проживание изменятся.
Поможем подобрать и купить недвижимость в Мексике
На сайте собраны предложения от надежных застройщиков и риелторских компаний с большим опытом работы. Покупатели могут выбрать дома и квартиры в Мексике в наиболее престижных районах, которые подойдут для личного проживания и сдачи в аренду. Воспользуйтесь фильтрами поиска, чтобы отсортировать варианты по расположению, близости к побережью, количеству спален и удобствам. Оставьте контакты, и с вами свяжется агент, который подробно расскажет о понравившемся объекте и всех деталях сделки.