Виллы и дома в Канкун

Продажа вилл в Канкуне

Возможность приобрести виллу в Мексике есть у любого нерезидента, и многие жители РФ и СНГ рассматривают именно Канкун как перспективную локацию для переезда либо инвестирования с целью получения пассивного дохода. Город с населением около 900 000 человек находится в известной туристической зоне Ривьера Майя и позволяет путешественникам и экспатам наслаждаться пляжным отдыхом на Карибском побережье. Добираться сюда удобно благодаря наличию одноименного международного аэропорта.

Особняки в Канкуне продаются в широком ценовом диапазоне, отличаются по расположению, расстоянию до пляжа, площади, техническому оснащению, отделке, количеству спален и ванных, а также другим характеристикам. Но есть несколько общих особенностей жилья, которое пользуется спросом среди иностранцев:

• наличие огороженного сада – обильная растительность позволяет не только создать дополнительный визуальный эффект, но и создать тень;
• круглосуточная охрана – цены на виллы в Канкуне с данной опцией несколько выше, но зато владелец может быть стопроцентно уверен в безопасности, а при сдаче дома в аренду есть возможность получать больший доход;
• просторные внутренние помещения;
• продуманное оформление, при этом доступна недвижимость в традиционном и современном стиле;
• включение в стоимость мебели и техники;
• наличие бассейна, в некоторых случаях есть джакузи и бар;
• собственная парковка или гараж.

Отдельный выход к пляжу предусмотрен не всегда, его присутствие существенно увеличивает стоимость домов в Канкуне, как и эксклюзивная отделка, наличие собственного тренажерного зала и домашнего кинотеатра.

Есть ряд отличительных особенностей курорта, которые непременно следует знать иностранцам:

• в году здесь 253 солнечных дня;
• температура в летние месяцы может достигать 43 °C, зимой показатель находится на уровне 20 °C;
• достопримечательности расположены в 3 археологических зонах – El Rey, El Meco и Yamil Lu’um;
• в городе есть разделение на Region (районы новой застройки) и Supermanzana (старые локации в центре);
• даже в элитных дистриктах роскошные виллы могут соседствовать с бюджетным жильем, поэтому нужно ответственно подходить к выбору местоположения недвижимости.

Наиболее популярными среди иностранных инвесторов являются следующие районы:

• Пyэpтο-Kaнкyн;
• Зона Отельера (отличный выбор, если будете сдавать жилье);
• Пyэpтο-Xyapec;
• Дaунтayн;
• Зона Ориенте.

Виллы в Канкуне для инвестиций

В недвижимость на этом курорте вкладывают деньги по нескольким причинам:

1. Сразу после заключения сделки можно оформить ВНЖ и организовать переезд с семьей в комфортный дом на побережье.
2. Есть возможность зарабатывать деньги, предоставляя жилье в аренду туристам, которых здесь много в течение всего года. Годовой доход варьируется в пределах 3,43–5,32%, в среднем арендодатели получают 4,24%. При этом есть объекты на первичном рынке с гарантированной доходностью до 8%.
3. Можно инвестировать в строящиеся проекты и уже существующие дома. Выбор зависит от целей покупки – для переезда необходим готовый объект, а вот для заработка на аренде и долгосрочных вложений целесообразнее сотрудничать с девелопером на начальном этапе строительства.
4. В городе достаточно много туристических объектов, развитая инфраструктура, есть доступ к побережью, поэтому приток туристов гарантирован, соответственно, проблем с поиском жильцов не будет. Удобнее делегировать взаимодействие с ними и обслуживание дома управляющей компании.
5. Налоговая нагрузка умеренная – в обязательном порядке нужно будет заплатить 1–4% от стоимости объекта, столько стоит и регистрация в Федеральном реестре, дополнительно оплачиваются услуги нотариуса (1–2% от суммы сделки) и открытие траста в мексиканском банке. Оформление fideicomiso необходимо, чтобы получить право на владение недвижимостью на расстоянии менее 100 км от берега.

Поможем подобрать и купить дом в Канкуне

Виллы и квартиры в Мексике пользуются стабильно высоким спросом среди иностранцев, и наш сайт помогает определиться с выбором наиболее удачного объекта для инвестиций. В режиме онлайн можно ознакомиться с предложениями на первичном и вторичном рынке, сравнить объекты, изучить фотографии и увидеть местоположение на карте. Мы даем полную и актуальную информацию, полученную напрямую от продавцов, что позволяет не сомневаться в соответствии заявленных и реальных параметров недвижимости. Приоритетным критерием отбора может быть площадь, район, число спален и ванных, количество этажей, расстояние до побережья, предпочтительная цена дома в Канкуне. Чтобы не упустить перспективный объект для вложений, пишите в личных сообщениях или звоните продавцу сразу после принятия решения о покупке!