Виллы и дома в Веракрус (штат)

Продажа вилл в Веракрус

Занимая 3 место в стране по населению (более 7,5 млн жителей) штат Веракрус может стать отличным местом для выходцев из России и СНГ. Если вы ищете виллы и квартиры в Мексике, то здесь можно найти массу выгодных предложений, причем не только для переезда, но также для заработка на аренде. Дома более популярны среди инвесторов, которые хотят за имеющиеся средства получить максимальную жилую площадь, участок и приватность.

Город находится на берегу Мексиканского залива и не так известен, как другие прибрежные курорты страны, поэтому тут небольшая русскоязычная диаспора. С другой стороны, это позволяет во время отдыха или при иммиграции почувствовать аутентичность локации, быстрее адаптироваться и избежать огромного наплыва туристов. При этом путешественников сюда приезжает достаточно, чтобы сдавать недвижимость и получать доход.

Туристических сезонов два: с июня по август и с декабря по март. За пределами центра царит размеренная атмосфера, а в плане безопасности здесь принципиально комфортнее, чем в Мехико и других густонаселенных городах.

Среди других особенностей Веракруса:

• размещение большинства ресторанов, магазинов, клубов, баров рядом с набережной;
• наличие международного аэропорта Бахадас в 6 км от города, что удобно для тех, кто выбирает для себя второй дом и планирует приезжать периодически для отдыха;
• налаженная сеть общественного транспорта, представлена автобусами и маршрутными такси;
• расположение лучших пляжных зон в окрестностях центра города – до самого популярного из них Плайя Мокамбо в Бока-дель-Рио 10 км;
• множество достопримечательностей и вариантов активностей для резидентов и туристов – океанариум, 2 форта, кафедральный собор, 9-дневный ежегодный карнавал в феврале, вечерние танцы на площадях и т. д.

Для местного рынка недвижимости характерны те же тенденции, что и для других мексиканских штатов. Так, стоимость домов в Веракрус за 2023 год, если учитывать инфляцию, увеличилась всего на 2,19%, при этом гораздо больший прирост наблюдался среди уже построенных объектов.

Незначительный, но стабильный рост обусловлен спросом со стороны местного населения и иностранных граждан. Мексиканцы неохотно арендуют виллы, больше покупают, поэтому иностранным инвесторам приходится иметь дело с высокой конкуренцией. Важно отслеживать каждое предложение, чтобы не упустить момент и забронировать объект.

Дальнейшие действия инвестора после выбора дома:

1. Связь с продавцом для обсуждения деталей и внесения депозита до 10% от стоимости.
2. Сбор документов и открытие траста в банке для снятия ограничений относительно расположения жилья.
3. Изучение и подписание договора купли-продажи. Уплата предусмотренных национальным законодательством пошлин.
4. Перечисление оговоренной суммы.
5. Прохождение регистрации права собственности – подачей информации и получением свидетельства в registro publico занимается нотариус.

Виллы в Веракрус для инвестиций

В штате Веракрус и одноименном городе предлагаются дома на первичном и вторичном рынках. Вторая категория представлена большим количеством вариантов, что обусловлено не слишком активной застройкой, но есть и возводящееся жилье.

В целом, купить виллу в Веракрус иностранцу будет выгодно, если планируется переезд на постоянное проживание с семьей или для работы по долгосрочному контракту. Лучше всего подойдут дома в районе Коста-де-Оро, который находится дальше от пляжа и гарантирует большую приватность, а также имеет развитую инфраструктуру, что в будущем станет залогом увеличения стоимости жилья.

Для получения пассивного дохода за счет сдачи в аренду тоже есть смысл выбирать объекты в столице штата, поскольку именно там находятся основные достопримечательности – Museo de la Ciudad, крепость Сантьяго, форт Сан Хуан де Улуа, музей Лас-Атарасанас.

Высокодоходными считаются виллы в центральных районах, откуда 5–10 минут пути до пляжа. Заработок существенно варьируется в зависимости от расположения и оснащения дома – в среднем 3–6% годовых.

Важно внимательно изучить объект для инвестирования, чтобы убедиться в его потенциале – для этого обязательно посмотрите месторасположение на карте, расстояние до моря и центра города, расположенные рядом здания, наличие достопримечательностей в округе.

О качестве внутренней отделки и благоустройстве двора можно судить по фотографиям. Также учтите, что в сумму стартовых затрат входит не только цена дома в Веракрус, но и различные налоги и сборы в размере от 2 до 7% от покупки.

Поможем подобрать и купить дом в Веракрус

Для приобретения недвижимости в Мексике необходимо составить список требований, определиться с бюджетом и подобрать высокодоходное жилье в интересующем районе. Используя нашу базу объявлений от проверенных агентств и застройщиков, это получится сделать в сжатые сроки и без особых усилий. Мы предусмотрели множество полезных опций для оптимизации поиска: сортировку с учетом цены на виллы в Веракрус и даты добавления, выборку по ключевым параметрам, конвертацию в рубли, евро и доллары, а также сравнение отмеченных вариантов.

Подбирайте дом онлайн и пишите либо звоните продавцу напрямую!