Виллы и дома в Мексике

Продажа вилл в Мексике

Обратить внимание на виллы и дома в Мексике целесообразно иностранцам, которые планируют релокацию или нацелены на перепродажу недвижимости через 5–10 лет. У страны большой туристический потенциал, здесь привлекательные цены на услуги и товары, живописная природа и за 5 лет вполне реально получить гражданство (4 года нужно прожить, имея ВНЖ, еще 1 год со статусом ПМЖ).

Также есть вариант сдавать недвижимость туристам и зарабатывать на постояльцах, но по статистике в настоящее время только 15% домов предоставляют в аренду, в свою очередь, владельцами окупается до 69% всех объектов. У нас на сайте вы 24/7 можете ознакомиться с объявлениями от проверенных продавцов и подобрать жилье для релокации или долгосрочных вложений. Наиболее известными компаниями, которые работают здесь, являются Consorcio Ara, Grupo Jomer, Groupo Lar, Ruba, Grupo Garza Ponce и Sab de CV.

Рынок местной недвижимости представлен разными объектами:

• отдельно стоящими домами, у которых уже были владельцы;
• виллами в строящихся комплексах с круглосуточной охраной и видеонаблюдением, спа, фитнес-центрами, бассейнами, выходом к пляжу и другими привилегиями;
• таунхаусами с отдельным входом и 2–5 спальнями, уютным двором и садом;
• эксклюзивными проектами на первой береговой линии – стоимость домов в Мексике с авторским дизайном начинается от 1,5 млн $.

На сумму сделки больше всего влияет расположение – лидерами по ценам являются штаты Наярит, Морелос, Баха Калифорния Сур и Керетаро. Тут квадратный метр стоит 465–555 $. В Мехико средняя цена дома составляет 148 000 $. Получить жилье с более привлекательной стоимостью можно в таких локациях как Акумаль, Тулум, Пуэрто-Авентурас, Пуэрто-Морелос, Канкун. Бонусом для тех, кто останавливает выбор на вторичной недвижимости, станет возможность оформления ипотеки под 11,23% годовых при условии оплаты половины суммы в момент внесения первого взноса.

Процедура купли-продажи предельно простая, а срок урегулирования формальностей составляет в среднем 1,5–2 месяца. Сначала необходимо найти и забронировать подходящий объект, затем оформить траст fideicomiso в местном банке, чтобы вам удалось стать владельцем дома у моря или рядом с границей. После этого останется подписать документы, произвести оплату и дождаться, пока нотариус подаст заявку на регистрацию собственности в registro publico.

Кроме указанной в объявлении цены на виллы в Мексике, инвесторам предстоит заплатить следующие налоги при заключении сделки:

• от 2% до 4% – с покупки;
• 4–7% – за услуги нотариуса;
• 2–4% – сбор в регистрационную палату;
• 1000 $ – за открытие траста (ежегодная плата за его обслуживание составит 1000 – 2000 $).

Виллы в Мексике для инвестиций

Остановиться именно на этой стране для инвестирования в местный жилой фонд стимулируют следующие моменты:

• с 2016 года рынок недвижимости растет в среднем на 2,75% в год;
• прогнозируется, что в ближайшие годы (2024–2029) ценовой рост будет находиться на уровне 4,14%;
• по экспертным оценкам объем рынка составляет 14,51 млрд $ и в ближайшие 12 месяцев вырастет до 17,78 млрд $;
• не только иностранцы, но и местные жители инвестируют в виллы, что способствует стабильности отрасли;
• страна привлекает все больше экспатов, которые работают дистанционно – фрилансеры приобретают тут виллы для семьи, чтобы жить у моря в размеренном темпе, но при этом иметь доступ к ресторанам, барам, магазинам и прочим развлечениям;
• приобретение и владение недвижимостью даже с учетом оплаты за траст и обслуживание дома более выгодно, чем аренда.

Кроме того, купить виллу в Мексике иностранцу очень просто, при желании процесс может проходить дистанционно.

Поможем подобрать и купить дом в Мексике

На заключение сделки покупки жилья за границей не придется тратить массу времени и усилий, если воспользоваться базой объявлений на сайте Global Properties с лучшими домами и квартирами в Мексике. Объекты предлагаются напрямую застройщиками и проверенными агентствами. Вы получаете актуальную и достоверную информацию о площади, локации, количестве спален и ванных, инфраструктуре, отделке и оснащении. Решить, какая вилла в Мексике станет идеальным домом или источником стабильного пассивного дохода помогут фотографии и опция сравнения, а также конвертер цен.

Высоколиквидная зарубежная недвижимость в этой стране станет надежным инвестиционным активом для жителей России и СНГ, поэтому не упустите шанс выгодно заключить сделку напрямую с продавцом!