Недвижимость в Черногории

Global Properties – это функциональный инструмент, предназначенный для иностранцев, которые хотят купить жилье в Черногории. В каталоге сайта представлено более 275 объектов недвижимости в Будве, Бечичи и других популярных городах и поселках республики. Для подбора подходящего варианта следует:

1. Воспользоваться поисковой системой. Многочисленные фильтры помогут сузить диапазон выбора. Настройте пределы цены и площади, количество комнат, расположение, наличие мебели, стадию строительства и т.д.
2. Отсортировать результаты поиска. Для ознакомления с более бюджетными вариантами выберите сортировку по возрастанию цены, с недавно опубликованными – по дате размещения.
3. Связаться с продавцом по телефону или через личные сообщения. Контакты агентств и застройщиков указаны в каждом объявлении.

Черногорское законодательство позволяет гражданам других государств приобретать жилые и коммерческие объекты, продавать их или сдавать в аренду. Иностранным покупателям не доступны только сельскохозяйственные земли, леса, памятники культуры и объекты, расположенные рядом с границами.

• Минимальная стоимость недвижимости в Черногории – 89295 $.
• Максимальная стоимость – 27 млн $.

• Минимальная площадь – 25.78 м2.
• Объект наибольшей площади – 1300 м2.

Инвестиции в недвижимость Черногории являются основанием для выдачи золотой визы. Стоимость и тип объекта не имеют значения. Допускается покупка жилых и коммерческих помещений. Чтобы иметь право на участие в программе, необходимо документально подтвердить владение объектом как минимум на 50%. Также каждый собственник должен владеть не менее 12 м2 от общей площади жилья.

Подать заявление на получение гражданства можно после 5 лет проживания на территории государства с действующим ВНЖ. При этом иностранец должен оставаться здесь минимум 9 месяцев в году, чтобы иметь возможность обновлять визу. Если резидент будет находиться за пределами страны более 3 месяцев, ему придется повторно подавать заявление на ВНЖ, и отсчет начнется заново.

После 5-летнего проживания в стране резидент может заполнить заявление на выдачу ПМЖ. Спустя еще 5 лет (на 10-й год проживания в государстве) разрешается подача документов на получение гражданства.

Самыми популярными направлениями для отдыха, переезда и покупки черногорской недвижимости являются:

1. Будва. Город вместе с его окрестностями образует Будванскую Ривьеру, основную курортную зону страны. Она известна своими пляжами, ночной жизнью и средиземноморской архитектурой. В Будве находится один из самых больших аквапарков Адриатического побережья, который ежедневно посещают до 6000 человек.
2. Бечичи. Курортный поселок, расположенный в Будванской Ривьере. Он известен своими песчаными пляжами и роскошными виллами. Сейчас проводится реконструкция коммерческой недвижимости в Бечичи и строительство новых гостиниц в соответствии с европейскими стандартами качества.
3. Бар. Крупнейший торговый центр страны в последние годы становится и все более популярным туристическим направлением. Он привлекает отдыхающих архитектурными достопримечательностями, такими как дворец короля Николы и мечеть Омербашича.
4. Котор. Город, расположенный на берегу Которского залива и частично находящийся под охраной ЮНЕСКО. Летом здесь проходят празднества, которые посещают около 30 000 иностранных гостей. Множество ночных клубов, казино, ресторанов и кафе делают город популярным туристическим направлением.
5. Тиват. Город, расположенный всего в 4 км от международного аэропорта. Популярен среди иностранцев благодаря таким достопримечательностям, как Остров Цветов. Здесь находится один из лучших черногорских пляжей – Плави-Хоризонти.
6. Херцег-Нови. Город, находящийся у подножия горы Орьен и омывающийся водами Которского залива. Привлекает туристов красивой природой и выдающейся архитектурой. Здесь располагаются крепость «Кровавая башня» (Канли Кула), Савинский монастырь и другие достопримечательности.

Наибольшим спросом пользуются объекты, расположенные рядом с пляжем или популярными туристическими достопримечательностями. Это могут быть как квартиры, так и частные дома. Первые предлагают более легкий доступ к важной инфраструктуре. Здания со студиями и апартаментами часто находятся рядом с автобусными остановками, магазинами, школами и больницами.

Дома отличаются просторными комнатами и более приватной обстановкой. Многие виллы премиального и элитного класса находятся в закрытых охраняемых районах и имеют персональные удобства, такие как сад, бассейн и площадка для барбекю. Владение таким особняком является символом высокого статуса.

Цена недвижимости в Черногории продолжает повышаться, рынок жилья активно развивается. В стране строятся новые комплексы для удовлетворения растущего спроса со стороны зарубежных инвесторов. Владельцы местных объектов могут рассчитывать на прирост капитала. Чтобы заработать на перепродаже в короткие сроки, инвесторы приобретают премиальное и элитное жилье на стадии котлована. По завершении проекта его стоимость может вырасти на 20–35%.

Черногорское жилье может приносить высокий арендный доход, особенно если оно располагается в прибрежных и туристических районах. Ставка может достигать 8% годовых. Она варьируется в зависимости от региона и типа жилья. Наибольшим спросом со стороны арендаторов пользуются объекты в Будве, Бечичи и других курортных районах.