EN
DE
FR
ES
PT
AR
Прогнозируемый рост арендной платы за новое жилье в Великобритании составит 4% в 2025 году, что превышает ожидаемое увеличение средней стоимости жилья на 2,5%. Согласно отчету аналитиков сервиса Zoopla, следующие 3 года аренда будет дорожать быстрее, чем сами квартиры, повышая доходы владельцев, особенно в более приемлемых по цене районах.
При этом крупные города, включая Лондон, демонстрируют замедление роста арендных ставок: за последний год они выросли лишь на 1,3% по сравнению с 8,7% в 2023 году. Аренда по всей стране поднялась на 3,9% за год — это самый медленный темп роста за последние 3 года, а средняя стоимость аренды нового жилья составила 1270 £ (1550 $) на конец 2024 года.
Замедление связано с сокращением разрыва между спросом и предложением на рынке аренды. Агентства сообщили о 12% увеличении доступного жилья по сравнению с прошлым годом. Спрос на аренду упал на 29% вследствие снижающейся миграции. Несмотря на это, Лондон остается самым дорогим городом для аренды, где средняя цена составляет 2190 £ (2673 $) в месяц.
Наибольший рост аренды отмечен в Северной Ирландии, где ставки повысились на 10,5%, и на северо-востоке с увеличением на 8,7%. В Лондоне особенно заметно подорожание в пригородных зонах, таких как Хаверинг (5,9%) и Баркинг и Дагенхэм (5,2%). В центральных районах Лондона прирост менее 1%, где лидируют Кенсингтон и Челси, Гринвич и Тауэр-Хамлетс.
Стимул для увеличения стоимости аренды исходит из областей, где аренда плата дешевле и есть потенциал для повышения цен. Сюда входят небольшие города с хорошим транспортным сообщением с более крупными городами. Арендные ставки в этих регионах уже демонстрируют более быстрый рост. За пределами Лондона значительное увеличение стоимости аренды наблюдаются в Рочдейле (11,9%), Блэкберне (10%), Биркенхеде (9%), Бернли (8,9%) и Ньюкасле (8,7%).
Комментарии