EN
DE
FR
ES
PT
AR
В 2025 году итальянский рынок жилья продолжает демонстрировать значительные изменения. Особого внимания заслуживают следующие ключевые тенденции:
1. Снижение спроса на дома среднего сегмента
Недавний спад числа сделок на 10% в 2023 году показал, что покупатели выбирают либо премиальные, либо бюджетные варианты недвижимости. В крупных городах, таких как Милан и Флоренция, цены на жилье среднего класса просели, в то время как рынок люксовой недвижимости растет с 2019 года. Состоятельные инвесторы продолжают приобретать элитные объекты, тогда как покупатели с ограниченным бюджетом ищут доступные варианты в менее популярных регионах страны.
2. Новые налоговые правила стимулируют инвесторов
Снижение регистрационного налога до 2% от кадастровой стоимости для первичного жилья и фиксированный налог для иностранных покупателей сделали Италию одним из самых привлекательных рынков в Европе. Дополнительные налоговые льготы для состоятельных резидентов также создают благоприятные условия для долгосрочных инвестиций.
3. Снижение спроса на аренду в крупных городах
Количество владельцев жилой собственности увеличивается, что ведет к снижению спроса на аренду. В 2023 году уровень владения жильем достиг рекордных 75,2%, а снижение ипотечных ставок в 2024 году сделало покупку еще доступнее. В результате это уже привело к уменьшению доходности от аренды в крупных городах, таких как Рим и Милан.
4. Ужесточение правил краткосрочной аренды
В популярных туристических регионах, таких как Венеция и Флоренция, власти ввели более строгие ограничения на краткосрочную аренду. Новые регламенты и штрафы привели к уменьшению числа доступных объявлений и снизили доходность инвестиций в этот сегмент. Многие владельцы переориентируются на среднесрочную аренду, чтобы сохранить прибыльность.
5. Рост интереса к энергоэффективным домам
Иностранные покупатели все чаще выбирают экологически чистую и энергоэффективную недвижимость. Итальянское правительство продолжает поддерживать экологичные проекты с помощью программ «Superbonus 110%», «Bonus Ristrutturazioni» и «Ecobonus». Это способствует росту спроса на дома с зелеными сертификатами и энергоэффективными решениями.
Эти тренды формируют новую реальность рынка недвижимости Италии, предлагая как риски, так и новые возможности для покупателей и инвесторов.
Комментарии