EN
DE
FR
ES
PT
AR
Дональд Трамп пока не представил конкретных предложений по жилищной политике, но возможные направления можно предсказать, исходя из его прошлых заявлений и позиций. Основной проблемой рынка недвижимости остается нехватка доступного жилья, что способствует стремительному росту цен. Трамп признает эту проблему и предлагает два ключевых решения:
- Упрощение зонирования и ускорение процесса утверждения строительства. Однако этот вопрос во многом зависит от местных властей и может быть реализован только на федеральных землях.
- Предоставление федеральных земель под жилищное строительство.
Тем не менее, развитие многоквартирной застройки в районах, традиционно предназначенных для частных домов, при администрации Трампа маловероятно. Он неоднократно выступал против подобных проектов, особенно в пригородных зонах, а также обещал не допустить строительства жилья для малообеспеченных слоев населения в этих районах.
Что касается спроса, Трамп уделяет меньше внимания этой проблеме, но акцентирует влияние иммиграции на рынок недвижимости. Он считает, что сокращение иммиграции приведет к снижению спроса и, соответственно, стоимости жилья. Однако эксперты предупреждают, что около 30% работников строительной отрасли составляют иммигранты. Сокращение их числа может привести к дефициту рабочей силы, что, напротив, усугубит нехватку доступного жилья.
Кроме того, возможные экономические меры Трампа могут спровоцировать рост инфляции, что приведет к увеличению ипотечных ставок. Важным аспектом является и возможная приватизация государственных ипотечных агентств Freddie Mac и Fannie Mae. Если этот процесс будет проведен поспешно, это может расширить спреды ипотечных ценных бумаг (MBS) и сделать кредиты еще менее доступными.
Таким образом, политика Трампа во втором сроке может оказать неоднозначное влияние на рынок жилья. Пока же остается лишь ждать и наблюдать за развитием событий.
Комментарии