EN
DE
FR
ES
PT
AR
С 14 декабря 2024 года на Пхукете вступили в силу изменения в строительных нормах, открывающие новые возможности для застройки холмистых районов острова. Решение Кабинета министров отменило запрет на строительство выше 80 метров, разрешив возведение объектов в определенных зонах на высоте до 140 метров над уровнем моря. Этот шаг открывает перспективы для владельцев земли и девелоперов, но также вызывает вопросы о влиянии на окружающую среду, экономику и инфраструктуру острова.
Основные изменения и требования
Новые правила распространяются на «Зону 6», охватывающую значительную часть Пхукета, за исключением прибрежных районов, охраняемых территорий хребта Наккерд и густонаселенных зон, таких как Пхукет-Таун. Это направлено на сохранение природных ландшафтов и предотвращение хаотичной застройки.
Строительство в зоне 80–140 метров должно соответствовать ряду строгих условий:
- Право собственности — земельные участки должны иметь правоустанавливающие документы, выданные до 2017 года.
- Ограничения по застройке — разрешено возведение только одиночных строений. Курорты, многокорпусные виллы и другие крупные проекты запрещены.
- Высота и площадь зданий — максимальная высота объектов – 6 метров, а их площадь – не более 90 квадратных метров.
- Озеленение — не менее 70% участка должны оставаться незастроенными, причем половина этой территории должна быть засажена деревьями и оставаться нетронутой.
- Экологические исследования — все проекты проходят обязательную экспертизу на предмет риска оползней, наводнений и эрозии.
- Разреженная застройка — запрещено строительство соседствующих зданий, что предотвращает уплотнение застройки.
- Согласование проектов — каждое строительство требует одобрения Департамента общественных работ и градостроительства провинции Пхукет.
Хотя новые нормы расширяют возможности застройки, местные власти подчеркивают, что соответствие базовым требованиям не гарантирует автоматическое одобрение. Каждый проект будет оцениваться индивидуально с учетом всех факторов, чтобы обеспечить ответственное развитие острова.
Комментарии