EN
DE
FR
ES
PT
AR
На рынке недвижимости Франции продолжается снижение цен и увеличение покупательной способности
Французский рынок недвижимости завершил 2024 год с заметным уменьшением числа сделок. По информации источника Сointribune, было зарегистрировано только 750 000 продаж, в то время как в 2021 году их количество составляло 1,2 миллиона. Относительно 2023 года падение составило 17%. Такая динамика связана с комплексом неблагоприятных факторов. Главным из них стала политическая нестабильность, возникшая после роспуска парламента в июне 2024 года.
Цены на жилье снизились в среднем на 3,9%, что привело к небольшому увеличению покупательной способности на 4% за один год. Однако эксперты отмечают, что этот рост распределен неравномерно. Семьи с высокими доходами оказались в более выгодной позиции благодаря доступным кредитным ставкам в 3%, которые предлагаются исключительно состоятельным клиентам. Одновременно средний класс сталкивается с затруднениями при получении кредитных средств.
Строительные компании стараются стимулировать спрос путем предоставления скидок и льгот, что помогло замедлить понижение цен к концу года. Одновременно с этим продолжается снижение стоимости односемейных домов. Цены в этом сегменте падали на протяжении всего 2024 года, и в годовом выражении это снижение составило 1,5%.
В крупных городах, таких как Бордо, Лион, Нант, Париж и Тулуза, цены на вторичное жилье также существенно падают: этот спад, замедляющийся из месяца в месяц, особенно заметен в центральных районах городов по сравнению с пригородами. Разрыв в стоимости между центром и окраинами остается значительным, достигнув 30% в пределах Большого Парижа и от 10 до 15% в других больших городах.
Между тем в провинциях наблюдается рост цен. В населенных пунктах с более чем 40 000 жителями цены на вторичное жилье увеличились в среднем на 5,8%. Эта тенденция постепенно охватывает города с населением свыше 100 000 человек, такие как Амьен, Безансон, Кан, Дижон, Лилль, Лимож, Сент-Этьен, Тулон и Тур. По прогнозам специалистов, ожидается, что вскоре удорожание коснется и таких крупных городов, как Экс-ан-Прованс, Брест и Монпелье.
Комментарии