EN
DE
FR
ES
PT
AR
Спрос на квартиры 1970-х годов в Афинах и Салониках вновь начинает расти. Старые жилые здания являются самыми распространенными в стране (55% многоквартирных домов и односемейных домов в Греции были построены до 1980 года) и вызывают наибольший интерес у покупателей из-за программы «Spiti Mou 2» («Мой дом 2»).
Рынок греческой недвижимости остается под давлением (предложение примерно в 2 раза ниже спроса), что и стало причиной ввода правительственной жилищной программы. Она предлагает выгодные финансовые условия для молодых людей и пар в возрасте 25-50 лет. Участники могут приобрести свой первый дом с помощью субсидированных кредитов, оформленных на основе дохода и семейного положения.
В 2025 году программа еще больше оживит рынок и повысит спрос на вторичные объекты в популярных районах в ценовом диапазоне 120 000 – 250 000 €. Однако покупатели, не стремящиеся к выгоде, которую она предлагает, начнут все чаще обращать внимание на недавно построенные объекты. С особым интересом столкнутся «зеленые» проекты. Это обусловлено предстоящими требованиями по энергоэффективности: в период с 2028 по 2032 год ни одна недвижимость не может быть сдана в аренду или продана без модернизации энергосистемы.
Эксперты полагают, что фокус сместится в сторону участников программы «Spiti Mou 2». Это послужит буфером против потенциальных признаков усталости рынка, ожидаемых в предстоящий период. Такие признаки зафиксированы в исследовании, проведенном Университетом Македонии. Оно выявляет динамические изменения на греческом рынке недвижимости. Во второй половине года отмечается снижение доли потенциальных покупателей с 28% до 22% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, а также снижение продавцов с 9% до 7%.
Несмотря на скептицизм 66% респондентов, которые считают рост цен «нерациональным» или «пузырем», 51% ожидают, что стоимость продолжит повышаться. В частности, 55% прогнозируют рост цен на старые дома, а 75% – повышение стоимости на недавно построенные объекты. Программа «Spiti Mou 2» должна стать барометром стоимости недвижимости. Ожидается, что цены стабилизируются, но не упадут ниже уровня мая 2025 года, после ее окончания. Решающим фактором, влияющим на будущие тенденции цен и аренды, будет то, решат ли владельцы пустующей недвижимости выставить ее на рынок.
Комментарии