EN
DE
FR
ES
PT
AR
Listanza Services GroupСайт Global Properties предлагает 42704 домов в Португалии от надежных агентств и застройщиков. В наличии виллы и особняки разной площади и конфигурации, с приватными бассейнами, садами, комнатами для персонала и другими удобствами. Цены на виллы в Португалии зависят от района, этажности и количества спален. Выберите подходящее объявление, ознакомьтесь с фотографиями, планировкой и описанием объекта и свяжитесь с продавцом напрямую по указанному номеру телефона или через личные сообщения.
- Средняя цена 1 м² – 2650 €.
- Минимальная стоимость виллы в Португалии – 55456 €.
- Стоимость самой дорогой виллы – 16 млн €.
- За последний год средняя цена выросла на 7,16%.
- Минимальная площадь – 20 м².
- Максимальная площадь – 6660 м².
Сегодня программа выдачи ВНЖ за покупку в Португалии приостановлена. Получить вид на жительство можно в рамках альтернативных программ: например, оформить визу D7 для состоятельных иностранцев, у которых есть недвижимость в стране и пассивный доход от 820 € в месяц. Также можно инвестировать от 250 000 € в сохранение культурного наследия страны.
Претендовать на гражданство могут обладатели ВНЖ, прожившие в стране не менее 5 лет.
Продажа вилл в Португалии
Покупка недвижимости в Португалии включает несколько шагов:
- Получение номера налогоплательщика (NIF). Если вы не являетесь гражданином ЕС, вам понадобится налоговый представитель – резидент или гражданин Португалии. Лучшим вариантом будет обращение к профильному специалисту, но это может быть и ваш знакомый.
- Открытие счета в местном банке. Также производится через юриста.
- Поиск недвижимости: можно воспользоваться нашим агрегатором, где объекты из проверенных источников собраны в одном месте.
- Бронирование. Это необязательный шаг, но его следует принимать во внимание. Покупатель вносит от 6000 до 10 000 € на срок от 15 до 30 дней. На этот период объект снимается с продажи, чтобы его не могли перекупить, а брокер проверяет все необходимые документы. Сумма бронирования является возвратной, но это должно быть прописано в соответствующем договоре (Reservation Agreement).
- Подписание предварительного договора (CPCV). Документ включает описание объекта и условия покупки: цену, сроки и условия сделки, права и обязанности сторон.
- Внесение задатка в размере от 10 до 30% стоимости жилья.
- Подписание окончательного договора (Escritura, или Final Deed). Это официальный документ, который передает право собственности на недвижимость от продавца к покупателю.
Цена дома в Португалии – это еще и налоги. Для успешного оформления сделки вам предстоит заплатить налог на передачу собственности (IMT), гербовый и другие сборы, связанные со сделкой. Размеры налога варьируются от 0 до 10% в зависимости от стоимости приобретенного жилья.
Виллы в Португалии для инвестиций
Рынок португальской недвижимости активно развивается. Страна пользуется популярностью благодаря стабильной экономике, умеренным ценам на недвижимость и высокому спросу на аренду. Местный средиземноморский климат отличается мягкой зимой и жарким летом. Инфраструктура в большинстве районов прекрасно развита. Покупка дома здесь представляет собой хорошую возможность для инвестиций. Только за последний год цены на жилье выросли на 7,16%, а это значит, что деньги владельца надежно защищены от инфляции, а перепродажа всегда будет выгодной.
В первую очередь для вложения средств подходят виллы и коттеджи на берегу Атлантического океана. Южное побережье – популярное место отдыха местных и иностранных туристов. Купаться можно 6 месяцев в году, с мая по октябрь. Кроме того, здесь чудесные виды. Такой дом легко сдать в аренду и получать стабильный доход. Средняя окупаемость в стране составляет 5,7% годовых. Однако есть локации с рентабельностью более 11% – это высокий показатель не только для европейского, но и мирового рынка.
Грамотным решением станет вложение в недвижимость, которая требует реконструкции. Иногда появляются виллы в хорошем районе, но в том состоянии, которое не предполагает комфортного проживания. После реконструкции цена такого дома заметно вырастет, и его можно сдать или перепродать с ощутимой прибылью.
Выбрать и купить дом в Португалии
Сайт Global Properties предоставляет удобный поиск, который поможет быстро и без усилий выбрать дом или квартиру в Португалии. При помощи фильтров можно задать нужные параметры, такие как площадь, удобства, цена и местоположение. Стоимость домов в Португалии варьируется в достаточно широком диапазоне, поэтому любой инвестор найдет подходящий вариант. Не потратив много времени, вы легко подберете именно то, что нужно. База обновляется каждый день, а дополнительную информацию можно получить у брокеров.