EN
DE
FR
ES
PT
AR
Christie'sПортал предлагает купить жилье в Пуэрто-Рико, выбрав из более чем 36 объявлений. Воспользуйтесь конвертером валют и функцией поиска по фильтрам. Откройте объявление, ознакомьтесь с описанием, характеристиками и фотографиями. Свяжитесь с агентом напрямую по телефону или в личных сообщениях.
- Минимальная цена: 65000 $.
- Самая высокая стоимость недвижимости в Пуэрто-Рико: 49 млн $.
- За последний год средняя цена выросла на 0,3%.
- Минимальная площадь: 102 м².
- Объект наибольшей площади: 4047 м².
Страна считается неинкорпорированной организованной территорией Соединенных Штатов Америки, поэтому здесь действуют федеральные иммиграционные правила США. Иностранцы могут оформить грин-карту (например, через инвестиции), после чего переехать в Пуэрто-Рико, как в любой другой американский штат или территорию. Чтобы стать резидентом, необходимо также выполнить несколько условий:
- проживать в стране не менее 183 дней в налоговом году;
- не иметь другого налогового резидентства и купить жилье в течение 2 лет, чтобы оно стало основным домом;
- иметь более тесные связи с Пуэрто-Рико, чем с каким-либо другим государством. Доказательством таких связей может послужить ведение бизнеса, регулярные банковские операции, наличие личных вещей и ценностей на территории страны.
Наиболее востребованные локации:
- Сан-Хуан – столица, известная историческими фортами, колониальной архитектурой и оживленной культурной средой. Недвижимость в Сан-Хуане включает большой выбор роскошных резиденций.
- Баямон – крупный город, который знаменит парками, музеями и развитой инфраструктурой.
- Дорадо – прибрежная локация, популярная среди покупателей элитных особняков.
- Рио-Гранде – регион, расположенный рядом с лесом Эль-Юнке, который предлагает разнообразные объекты, включая курортные комплексы.
- Гуайнабо – престижный пригород Сан-Хуана, популярный среди семей и профессионалов благодаря высоким стандартам жизни и престижным школам.
- Каролина – локация на северо-восточном побережье, известная пляжами, курортами и близостью к международному аэропорту имени Луиса Муньоса Марины.
- Понсе – второй по величине город страны с богатой историей, архитектурой и культурными достопримечательностями.
Покупатели предпочитают различные типы жилья. Кондо и квартиры в Пуэрто-Рико – наиболее востребованные объекты, которые выбирают пары и молодые специалисты благодаря расположению в районах с развитой инфраструктурой. Семьи привлекают просторные загородные дома с садами, которые находятся в прибрежных локациях. В стране также доступны таунхаусы с удобным сочетанием личного пространства и городских удобств.
Вложение средств в жилье страны может быть выгодным решением из-за благоприятного налогового режима, более низких цен по сравнению с континентальной частью США, а также растущего интереса со стороны туристов и экспатов. Регион предлагает разнообразные варианты, от элитных курортных комплексов до доступных городских квартир, что позволяет выбрать объект в зависимости от целей и бюджета.
Инвесторы могут сдавать жилье, чтобы получать стабильный пассивный доход. Средняя рентабельность инвестиций здесь – 7,05% годовых. В пик туристического сезона в курортных областях этот показатель выше.
Продажа недвижимости в Пуэрто-Рико
Страна привлекает инвесторов и покупателей из-за сочетания тропического климата, красивых пляжей и стратегического расположения в Карибском бассейне. Островное государство предлагает благоприятный налоговый режим, включая значительные налоговые льготы для резидентов и бизнеса. Разнообразие жилья в Пуэрто-Рико, от роскошных вилл до уютных апартаментов, позволяет найти предложения в разных ценовых категориях. Кроме того, стабильная политическая обстановка, интерес со стороны туристов и экспатов способствуют устойчивому росту рынка.
Покупатели могут выбрать следующие объекты:
- квартиры и кондо, планировки которых обычно включают кухни-гостиные, спальни и ванные комнаты. Некоторые апартаменты имеют панорамные окна, балконы и системы кондиционирования;
- виллы в Пуэрто-Рико, часто предусматривающие сады, личные парковочные места или гаражи, прачечные и гардеробные комнаты. Роскошные особняки дополнены бассейнами, открытыми террасами, лифтами, спортивными зонами, игровыми залами и кинотеатрами;
- таунхаусы, обычно 2-этажные объекты с частными паркингами и придомовой территорией;
- пентхаусы, расположенные на верхних этажах. Они могут иметь просторные террасы с бассейнами, а также панорамные окна с видом на побережье.
В стране большой выбор вторичного жилья. Строятся современные многоквартирные здания и сообщества с виллами и таунхаусами, которые дополнены эксклюзивными удобствами: тренажерными залами, теннисными кортами, бассейнами, детскими игровыми площадками и прочим.
Цены на недвижимость в Пуэрто-Рико зависят от близости к пляжам, состояния здания, дополнительных удобств и общей площади. Самые дорогие объекты в столице Сан-Хуане, особенно в районах Кондадо и Вьехо Сан-Хуан. Эти локации известны развитой инфраструктурой, близостью к побережью и историческим достопримечательностям. Наиболее доступное жилье в городах на юге и западе острова, таких как Понсе и Маягуэс.
Недвижимость в Пуэрто-Рико для инвестиций
Регион привлекает инвесторов стратегическим расположением и растущей экономикой. Страна предлагает значительные налоговые льготы для владельцев жилья. Законы освобождают добросовестных резидентов от налогов на пассивный доход. Это особенно выгодно для тех, кто инвестирует с целью получения дохода от аренды или перепродажи.
Инвестиции в недвижимость Пуэрто-Рико выгодны из-за развитой туристической сферы. В 2023 году международный аэропорт Луиса Муньоса Марина принял рекордные 6,1 млн человек, что на 18,6% больше, чем в предыдущем году. Круизные порты ежегодно посещают более 500 судов. Доходы от туризма составили 9,8 млрд $ – рост на 13% за год.
Сдача домов и квартир в аренду станет комфортным выбором, чтобы иметь пассивный доход. Пик сезона длится с декабря по апрель. Основные арендаторы – отдыхающие, которые предпочитают резиденции рядом с пляжами.
Самая высокая арендная цена недвижимости в Пуэрто-Рико – в Сан-Хуане и популярных курортах. Доходность от инвестиций в столице варьируется от 7,11% до 13,47% годовых, а в Понсе – от 11,19% до 11,6% в год.
Инвесторы могут выбрать комплексы на стадии строительства и новостройки. Это выгодный вариант для тех, кто хочет сдавать жилье более состоятельным туристам. Современные проекты предлагают множество удобств, в том числе зоны для занятия спортом и отдыха. Некоторые здания находятся у побережья и имеют личные пляжи.
Выбрать и купить недвижимость в Пуэрто-Рико
Global Properties – агрегатор, предлагающий варианты от востребованных девелоперов и риелторских агентств. Портал ежедневно обновляется, дополняя каталог новыми объявлениями с актуальными фотографиями, описанием и стоимостью. Встроенный конвертер переведет итоговую сумму из долларов в рубли, евро или другую валюту. Поиск по фильтрам отсортирует предложения по местоположению, площади, количеству спален и удобствам. Оставьте заявку на сайте, чтобы специалист связался с вами и подробно рассказал о подходящей по бюджету и предпочтениям резиденции.