EN
DE
FR
ES
PT
AR
Christie'sНезависимо от того, планируете ли вы купить апартаменты в новостройке, чтобы наслаждаться отпуском на тропическом карибском острове, переехать сюда насовсем или инвестировать средства в доходные объекты, сайт Global Properties поможет во всех аспектах: от поиска жилья от надежных застройщиков и агентств до предоставления необходимой информации о нюансах покупки и миграционного процесса.
На нашем портале представлено более 7 различных жилых и коммерческих объектов: от бюджетных студий до люксовых вилл в Пуэрто-Рико.
- Средняя цена продажи: 2,4 млн $.
- Средняя цена за квадратный метр: 2360 $.
- Минимальная стоимость недвижимости: 1625000. $.
- Самая дорогая недвижимость: 20 млн $.
- За последний год средняя цена выросла на 1,15 %.
Покупка недвижимости на острове не дает иностранцу автоматического права на временное проживание. В то же время для нахождения в регионе любому нерезиденту необходима виза. Это правило не распространяется только на граждан Соединенных Штатов и Канады. Дело в том, что эта страна Карибского бассейна находится под юрисдикцией США и неофициально считается ее 51-м штатом. Поэтому все, что касается иммиграции и оформления разрешения для въезда, работает по такой же системе, что и в Штатах. Поэтому граждане большинства стран мира оформляют визу в американском посольстве, собрав пакет документов и заполнив анкету-заявку на английском языке.
Для подданных более 40 стран, преимущественно европейских, а также граждан Австралии, Японии и Южной Кореи существует облегченный способ оформления въезда – регистрация в ESTA (онлайн-системе авторизации поездок). Это электронная виза, действующая до 90 дней, позволяет путешествовать по территории государства или любому штату США. Чтобы ее оформить необходимы:
- действующий паспорт;
- данные платежной карты для оплаты сбора (около 21 $);
- адрес электронной почты.
Итак, чтобы попасть на остров даже для туристической поездки любому иностранцу нужно подать заявление на получение специальной визы или электронного разрешения на въезд (ESTA). Далее, если вы планируете проживать в государстве, вам нужно подать заявление на получение ВНЖ или иммиграционной визы.
Существует много видов различных разрешений, в зависимости от причины, по которой вы едете в страну. Все въездные документы обычно делятся на 2 большие категории: для иммигрантов и неиммигрантов.
Для нерезидентов, которые хотели бы приобрести жилье на пуэрто-риканском острове, подойдут следующие виды разрешений:
Деловая и туристическая виза – B1 / B2
B1-виза предназначена для иностранных гостей, целью визита которых является бизнес или участие в конференции.
B2-виза выдается с целью туризма, лечения, посещения друзей или родственников. Оба разрешения действуют от 90 дней.
Торговая виза – E
Подойдет бизнесменам, которые собираются осуществлять коммерческую или инвестиционную деятельность в стране.
Виза H-1B Такой документ выдается высококлассным специалистам различных профессий.
Виза H-2A Подходит для лиц, работающих в сельскохозяйственном секторе.
Виза для одаренных людей – O Выдается личностям с экстраординарными способностями, обладающим уникальными достижениями в науке, искусстве, образовании или бизнесе.
В государстве действует специальное разрешение Investor Visa для иностранцев, которые вносят весомый финансовый вклад в экономику острова и развивают его стратегически важные направления: аграрный и промышленный секторы, туризм и IT-сферу. Бизнесмены также обязаны создавать рабочие места на острове, способствуя сокращению безработицы. Кроме этого, инвесторам необходимо проживать на территории страны не менее 6 месяцев в году. При соблюдении данных правил предприниматели могут рассчитывать на определенные налоговые привилегии.
Квартиры в новостройках в Пуэрто-Рико
Если вы ищете идеальное место для отдыха, удаленной работы, проживания с детьми или выхода на пенсию, покупка квартиры в Пуэрто-Рико станет отличным вариантом. Природные ландшафты, состоящие из тропических лесов, горных хребтов, 300 песчаных пляжей и трех невероятных биолюминесцентных бухт (подобных объектов всего 5 в мире) покорят даже самого искушенного путешественника. Регион прекрасно подойдет для фанатов активного отдыха и экстремальных видов спорта: таких как зиплайн, скалолазание, виндсерфинг и кайтсерфинг, снорклинг и дайвинг. Любителям же спокойного досуга понравятся белоснежные пляжи, поля для гольфа, природные заповедники, музеи и богатая архитектура в испанском колониальном стиле.
Родина рома и латиноамериканского танца сальсы не оставит равнодушным никого!
Помимо всех этих невероятных преимуществ государство отличается низкой стоимостью жизни, довольно высоким уровнем безопасности и прекрасно развитой инфраструктурой.
Неудивительно, что спрос на местное жилье среди иностранных покупателей неуклонно растет. Нерезидентам разрешено покупать здесь любую недвижимость. Это может быть полное право собственности (pleno dominio) на физическое лицо либо оформление объекта на юрлицо. Последний вариант может быть более выгодным с точки зрения налогообложения и позволит быстро перепродать объект.
Кроме этого, иностранные граждане, желающие купить апартаменты и нуждающиеся в дополнительном финансировании, могут подать заявку на получение ипотечного кредита.
Стоимость апартаментов в ЖК в Пуэрто-Рико зависит от местоположения, площади и инфраструктуры поблизости. В столице острова Сан-Хуане, в хорошем районе, жилье можно купить по цене от 500 тыс. до 22 млн $. В других популярных городах средняя стоимость квадратного метра составляет:
- Понсе: 1000–1500 $;
- Маягуэс: 1200–1700 $;
- Аресибо: 800–1200 $;
- Агуадилья: 1000–1500 $;
- Изабела: 900–1400 $;
- Кагуас: 1400–1900 $;
- Гуайнабо: 1700–2300 $.
В крупных городах традиционно популярны новостройки. Преимущества новых домов очевидны: это просторные и современные планировки, лучшее качество стройматериалов и отделки, высокая техническая оснащенность, богатая внутренняя и внешняя инфраструктура, благоустройство окружающей территории.
При таких исходных данных квартира в ЖК по цене застройщика с возможностью приобретения в рассрочку является очень привлекательным вариантом для покупателей.
Инвестиции в квартиры от застройщиков в Пуэрто-Рико
Благодаря своему статусу одного из ведущих курортных направлений Карибского бассейна, богатой истории, культуре и выгодным налоговым льготам остров привлекает инвесторов со всего мира.
Высокий туристический поток стимулирует спрос на высококачественное жилье, что представляет хорошую перспективу для получения дохода от сдачи апартаментов.
Для иностранных покупателей недвижимости в Пуэрто-Рико нет никаких ограничений. В отличие от других стран Карибского бассейна и Центральной Америки экспатам не нужно получать какую-либо лицензию или разрешение на покупку.
Местный рынок жилых и коммерческих объектов предлагает относительно доступные цены по сравнению с материковой частью США. Цены на квартиры в новостройках Пуэрто-Рико составляют в среднем 2360 $ за квадратный метр.
Процветающая туристическая индустрия и растущий интерес со стороны экспатов и пенсионеров способствуют спросу на аренду жилья для отдыха. Благодаря постоянному улучшению инфраструктуры и разнообразию культурных и природных достопримечательностей регион остается привлекательным вариантом для инвесторов.
Самыми популярными направлениями для покупки недвижимости являются:
- Сан-Хуан – столица и крупнейший город государства. Это самая популярная локация для жизни у экспатов и цифровых кочевников, с развитой инфраструктурой и потрясающими пляжами. Лучшие районы для приобретения апартаментов: Кондадо, Старый Сан-Хуан и Исла-Верде. В Сан-Хуане представлен широкий выбор жилья на любой вкус и бюджет, что делает его отличным выбором для инвесторов.
- Ринкон расположен на западном побережье острова. Город известен благодаря лучшим местам для серфинга и пляжного отдыха, а также развитому рынку аренды. Районы Сэнди-Бич и Доумс-Бич хороши для покупки домов или вилл.
- Понсе – «жемчужина Юга» – славится своим культурным наследием и исторической архитектурой. Здесь много художественных галерей и музеев. Недвижимость в районе Плайя-де-Понсе и Исторической зоне привлекает тех, кто интересуется пуэрто-риканской культурой.
- Дорадо – город, расположенный на северном побережье. Здесь находятся элитные жилые комплексы и поля для гольфа. Близость к Сан-Хуану делает его привлекательным для тех, кто ищет более спокойную обстановку, не уезжая слишком далеко от столицы. Квартира в новостройке для инвестиций и жизни в этом районе станет успешным капиталовложением.
- Фахардо – город на северо-восточном побережье, известный своими пристанями для яхт и живописной природой. Такие районы, как Лас-Кроабас и окрестности маяка Фахардо, идеальны для покупки курортной недвижимости.
Согласно статистике, ликвидность аренды в государстве составляет в среднем 8,42 % (по данным за I квартал 2024 года). Доходность значительно варьируется в зависимости от местоположения объекта:
- Так, в Сан-Хуане рентабельность от аренды апартаментов составила от 4,22 до 10,26 %, при среднем показателе по городу 5,75%.
- В Понсе доходность варьируется от 11,19 до 11,6%, по городу – около 11,39%.
- В Кагуасе – от 8 до 8,21%, средний показатель – 8,11%.
- В Фахардо – от 3,12 до 4,53%, средний показатель – 3,82%.
Тропические пляжи и качественный отельный сервис, богатое культурно-историческое наследие и высокое качество жизни, налоговые льготы и разнообразие курортной недвижимости с хорошей доходностью – вот лишь некоторые основания для инвестиций на острове.
Купить квартиру в новостройке в Пуэрто-Рико
Погрузитесь в перспективный мир рынка недвижимости острова с помощью подборки объявлений на нашем сайте. Благодаря комфортной форме поиска, расширенным фильтрам и системе быстрых ссылок вы легко и просто найдете объект для жизни или инвестиций. Мы собрали все на одной платформе: студии, кондоминиумы, роскошные апартаменты, виллы, особняки от лучших девелоперов и проверенных агентств. Вы можете посмотреть их стоимость сразу в удобной для вас валюте (рублях, евро или долларах) и выбрать оптимальный вариант.