Виллы и дома в Сербии

Продажа вилл в Сербии

Зарубежные инвесторы получают такие же права на владение сербскими домами, как и граждане республики, при соблюдении условия взаимности. Местное законодательство позволяет становиться полноправными собственниками лицам, происходящим из регионов, в которых сербы могут приобретать недвижимость. В число этих стран входят государства ЕС, США, Канада и Россия.

Рынок сербской недвижимости предлагает широкий ассортимент жилья для покупателей с любыми запросами. Здесь можно найти роскошные виллы с современными дизайнами и продуманными планировками. Многие из них размещены на просторных огражденных участках с персональными удобствами, такими как бассейн и сад. За пределами центральных районов городов часто встречаются дома в традиционных архитектурных стилях, на которые повлияли османские, австро-венгерские и балканские традиции.

Стоимость вилл зависит от таких факторов, как:

• стадия строительства (чем ближе проект к завершению, тем выше его цена);
• площадь, количество комнат и этажность;
• наличие отделки и мебели;
• наличие общих и/или персональных удобств (бассейны, тренажерные залы, детские площадки, зоны отдыха, спа-центры, консьерж-сервис, охрана и т. д.);
• месторасположение (наибольшим спросом пользуются объекты, находящиеся в крупных городах с развитой инфраструктурой и популярными туристическими достопримечательностями, такие как Белград и Нови-Сад).

Виллы в Сербии для инвестиций

Рынок недвижимости в Сербии уже длительное время демонстрирует стабильность, что усиливает его привлекательность на международной арене. Согласно прогнозам экспертов, сектор жилья ожидает среднегодовой рост на уровне 1,82% с 2024 по 2028 год. Этой динамике способствуют следующие факторы:

1. Повышение цен. В течение 2023 года стоимость домов в Сербии выросла в среднем на 15–30% в таких популярных локациях, как Белград и его окрестности. Эти показатели привлекают инвесторов, заинтересованных в увеличении капитала в долгосрочной перспективе. Для максимизации прибыли многие приобретают строящиеся объекты на этапе котлована, поскольку по завершении проекта они могут подорожать на 15–30%.
2. Привлекательные арендные ставки. Страна является популярным туристическим направлением с растущей экономикой, что обеспечивает высокий спрос на рентное жилье. Отдыхающие стремятся снять дома на короткий срок в курортных зонах, а экспаты – на длительное время в локациях с развитой инфраструктурой. Средний арендный доход в Белграде составляет 4,4% годовых, а в Нови-Саде – варьируется в пределах 4,05–4,24% годовых.
3. Лояльное миграционное законодательство. Оформление сербского гражданства остается относительно простым процессом в сравнении с другими европейскими государствами. Покупка недвижимости является основанием для выдачи инвестиционной визы, которая позволяет со временем получить паспорт по натурализации. Ранее местное правительство требовало, чтобы иностранцы отказывались от своего первоначального гражданства для получения сербского. Однако теперь в государстве действует система двойного гражданства.
4. Сильный паспорт. В 2024 году государство заняло 32-е место в мировом рейтинге силы паспорта. Сербское гражданство позволяет въезжать в 91 страну по безвизовому режиму и в 45 стран с возможностью оформления визы по прибытии.
5. Развивающаяся экономика. Государство является официальным кандидатом на членство в ЕС, что обеспечивает значительный приток инвестиций. Зарубежные игроки стремятся заработать на увеличивающихся ценах на виллы в Сербии в долгосрочной перспективе, поскольку вступление в международное партнерство приведет к стремительному развитию экономики, а соответственно и к росту рынка.

Выбрать и купить дом в Сербии

Global Properties предлагает обширную базу жилья, коммерческих объектов и земельных участков в разных частях страны. Каждый день она автоматически пополняется предложениями от надежных агентств и застройщиков, которые впоследствии проверяются вручную. Пользователи получают доступ только к актуальным объявлениям с достоверными характеристиками, фотографиями и ценами домов в Сербии.

Помимо удобной поисковой системы с набором фильтров и функции сортировки, покупатели могут посмотреть интерактивную карту для ознакомления с окрестностями района, в котором находится объект, и настроить конвертер – для перевода стоимости недвижимости в рубли, доллары, евро или любую другую валюту. Оцените удобство нашей онлайн-платформы уже сегодня и найдите сербскую виллу своей мечты!