Апартаменты и квартиры в Испании

Продажа квартир в Испании

Представленные в продаже апартаменты и квартиры в Испании вызывают стабильный интерес у иностранцев, которые хотят переехать в Европу, получать стабильный заработок от аренды, отдать детей учиться в местный вуз без необходимости поиска жилья, а также для перепродажи. Это наиболее востребованный тип недвижимости с быстрой окупаемостью, предельно простым обслуживанием (чаще всего привлекают управляющую компанию) и широким диапазоном цен.

Сделки закрывают в разном ценовом диапазоне. Вы сами определяете бюджет и требования, а наш сайт поможет определиться с выбором лучшего предложения от девелопера или агентства.

Отталкиваясь от цели покупки, можно подобрать доступную или элитную недвижимость в Испании в определенном регионе:

• для сдачи подходят апартаменты в центральной части Барселоны или Мадрида, а также на морских курортах Коста-Бланки;
• для жителей России и стран СНГ, которые хотят получить ВНЖ и переехать в страну с теплым климатом и стабильной экономикой, лучше всего подходят варианты в Торревьехе и других городах провинции Аликанте;
• для второго дома и приятного отдыха зимой есть смысл купить апартаменты в Испании на территории провинции Валенсия, на Канарских островах и в Каталонии;
• недвижимость в Малаге и Эстепоне перспективна для долгосрочных инвестиций – здесь находится большое количество строящихся комплексов премиум-класса с яхт-клубами, бассейнами, зонами для приготовления барбекю, садами, фитнес-центрами и прочими удобствами.

Рекомендуем во время поиска обращать пристальное внимание на близость инфраструктурных объектов (магазинов, ресторанов, баров, банков, транспортных развязок и метро) и достопримечательностей. Локация является основным фактором роста или снижения цены во время купли-продажи, а также формирования стоимости арендной платы и, соответственно, вашего дохода. Также значение имеют:

• расстояние до аэропорта и морского побережья;
• престижность сообщества;
• этаж и общая этажность здания;
• наличие красивого вида;
• балкон и терраса;
• год постройки здания;
• размер прихожей – часто в испанских квартирах на вторичном рынке эта зона фактически отсутствует, то есть вещи нужно хранить в одной из комнат;
• соотношение общего метража и площади отдельных комнат – в традиционном жилище просторной делают гостиную, а спальни имеют небольшой размер. Если хотите получить удобные спальни, лучше ориентироваться на варианты в новостройках;
• количество и комплектация санузлов – при наличии двух санузлов, скорее всего, в одном будет душевая кабина, а в другом – ванна.

Процедура передачи прав на апартаменты для иностранцев почти такая же, как и для местных, основное отличие – в необходимости предварительно получить специальный идентификационный номер NIE, за который взимают налог в размере 10 €.

Сначала инвестор открывает счет в банке и бронирует объект, затем подписывает предварительное соглашение и вносит залог в размере минимум 10% от цены, а после подписания основного договора осуществляет оплату в полном объеме. Максимум формальности занимают 3 месяца, после чего можно подавать заявление на ВНЖ (рассмотрение документов длится от 20 рабочих дней). При инвестировании в несколько объектов, нужно подтвердить каждую сделку и проверить, чтобы общая сумма вложений была не меньше €500 тыс.

Основной момент, который интересует покупателей, это стоимость квартир в Испании за м², и тут всё зависит от региона и близости к центру:

• самая высокая цена наблюдается в Сан-Себастьяне, Мадриде и Барселоне;
• на курортах Коста-Бланки можно найти доступные по стоимости варианты, а вот в Коста-дель-Соль порядок цен гораздо выше;
• в поисках доступных по цене вариантов обратите внимание на предложения в Кастилии-Ла-Манча, Мурсии и Эстремадуре;
• в Валенсии можно купить квартиру в пригороде, чтобы оптимизировать затраты, в центре жилье будет стоит минимум в два раза дороже;
• на территории Андалусии есть масса предложений в среднем ценовом диапазоне, примерно столько же стоят апартаменты в центре Аликанте и на Санта-Крус-де-Тенерифе;
• к элитным предложениям относятся пентхаусы и дуплексы в Барселоне и Альтеа.

Квартиры в Испании для инвестиций

Преимущества покупки жилья для переезда очевидны – это возможность за несколько месяцев получить статус резидента для себя и семьи, комфортный климат (более 300 солнечных дней в году на побережье Средиземного моря и средняя температура +20-22 °C), высокий ВВП, насыщенная культурная жизнь и развитая инфраструктура.

Кроме того, цена квартир в Испании растет на 1-3% ежегодно (с учетом налогов, без них показатель составляет 5-6%), бывают резкие скачки вверх, так что при желании перепродать недвижимость есть шанс заработать.

Но в основном инвесторы получают доход благодаря сдаче апартаментов в аренду:

• при стоимости квартиры на уровне €200 тыс. окупаемость составляет чуть меньше 8 лет, а ежегодный доход – 12,7%;
• вкладывая €280-300 тыс., можно вернуть стартовую сумму за 11 лет при годовом доходе на уровне 9,1%.

Чем популярней локация и больше опций у объекта (современная отделка, наличие мебели, круглосуточная охрана, морской вид, видеодомофон и т.д.), тем меньше срок окупаемости за счет высокой арендной платы. С арендаторов квартиры с 2 спальнями можно получать в месяц от €600 до €750, жилье с 3 спальнями сдают по €950-€1250. В среднем арендная ставка за 1 м² составляет 12€.

Наиболее перспективными объектами являются:

• студии и апартаменты с 1-2 спальнями в строящихся и завершенных новостройках;
• жилье на морском побережье, особенно в Малаге и Мурсии;
• квартиры в тихих пригородах, в частности, в закрытых сообществах;
• недвижимость рядом с университетами и центром города.

При заключении сделки учтите затраты на налоги, которые могут включать гербовый сбор (от 0,5% до 1,5%) и 10% НДС при покупке в новостройке или налог на передачу недвижимости в размере 6-9%, если выбрали жилье на вторичном рынке. В обоих случаях придется уплатить налог на увеличение капитала (19-20%).

Поможем подобрать и купить квартиру в Испании

Механизм оформления сделок купли-продажи жилья иностранцам давно отработан, поэтому тратить лишнее время и усилия инвесторам не приходится. Основная задача для будущих резидентов – поиск подходящего объекта, и с этим поможет сайт Global Properties.

В базе вы увидите актуальные цены на квартиры в Испании с нужным количеством спален и ванных, оптимальным расположением, площадью, видом из окна и прочими параметрами. Сразу можно выделить варианты, позволяющие получить ВНЖ, и параллельно посмотреть виллы в Испании, если намерены сделать несколько удачных вложений.

Чем больше стартовых характеристик указываете, тем точнее агрегатор покажет объявления от девелоперов и агентств, а детальные описания и фото помогут принять окончательное решение.

На финальном этапе предстоит написать продавцу в личные сообщения или связаться в телефонном режиме. Испанские квартиры – удачное вложение, которое обеспечит благосостояние для вас и всей семьи, самое время начать поиск и заключить сделку!