Апартаменты и квартиры в Мадрид

Продажа квартир в Мадриде

Отсутствие испанского гражданства никак не помешает купить апартаменты в Мадриде, подобрав объект в одной из строящихся либо готовых новостроек или среди объектов на вторичном рынке. Обновляемая база сайта Global Properties доступна 24/7 и позволяет найти жилье с учетом состава семьи, целей заключения сделки и финансовых возможностей, а также предпочтений относительно местоположения. Если есть желание оформить ВНЖ, то есть два пути:

• подобрать элитную недвижимость в Испании стоимостью от €500 тыс. и сразу подать заявку на рассмотрение, которое продлится от 20 дней и позволит без ограничений по времени находиться в стране, а в перспективе – оформить ПМЖ и гражданство;
• найти квартиру с нужным количеством спален и ванных в подходящем районе, а также дополнительные объекты инвестирования (жилые или коммерческие), которые пригодятся для запуска бизнеса или получения пассивного дохода на аренде. Главное – чтобы общая сумма вложений превышала полмиллиона евро.

В столице Испании проживает более 3,3 млн. человек и есть 21 район, где можно купить апартаменты для переезда, отдыха или заработка. Для жителей России и СНГ основными причинами для вложений являются:

• возможность путешествовать по всему миру без ограничений благодаря расположенному в городе международному аэропорту Мадрид–Барахас им. Адольфо Суареса;
• высокий уровень медицинского обслуживания;
• удачное расположение и развитая транспортная система (есть метро);
• множество туристических локаций в самом городе и одноименной провинции – Сан-Лоренцо-де-Эль-Эскориал, Ла-Навата, Торрелодонес, Алькобендас, Королевский собор Святого Себастьяна;
• оживленная культурная жизнь;
• наличие предложений в разных ценовых диапазонах – стоимость квартир в Мадриде увеличивается по мере приближения к центру;
• возможность проводить время в разнообразных парках наподобие Кинта де ла Фуэнте дель Берро и Madrid Río;
• стабильная экономика страны и лояльное отношение к экспатам из разных государств.

В распоряжении инвесторов есть разные виды квартир. Студии имеют площадь от 24 м² и совмещенную гостиную с кухней – они популярны среди студентов и отдыхающих, а также у молодых специалистов. Апартаменты имеют стандартную планировку (кухня отделена от гостиной) и разное количество спален (от 1 до 5). Семьям оптимально подходят дуплексы – двухуровневая недвижимость со свободной планировкой. В поисках элитного жилья с собственной террасой и панорамными видами стоит обратить внимание на пентхаусы, которые находятся на верхних этажах современных комплексов.

В процентном соотношении среди предложений лидируют квартиры с 3 комнатами, на которые приходится 36,22%, чуть меньше двухкомнатных апартаментов (21,65%), далее идут варианты с 4 комнатами. На студии приходится около 11%. Учитывайте всегда, что спальни и комнаты – это не одно и то же, например, если в предложении указано 2 комнаты, то лишь одна из них будет спальней, а вторая – гостиной.

Самая высокая стоимость апартаментов в Мадриде в районах Ретиро, Саламанка и Шамбери (тут пиковые цены наблюдаются на объекты в Реколетос и Альмагро). Если ориентированы на более доступные квартиры, то можно посмотреть предложения в Лос-Анхелес, Сан-Андрес, Сан-Кристобаль и Entrevías.

После того как выберете объект для инвестирования, вам предстоит:

1. Позаботиться о резервации объекта, обратившись к продавцу.
2. Оформить NIE и банковский счет.
3. Подписать предварительный договор и внести задаток.
4. Заключить основное соглашение и в оговоренные сроки внести всю сумму оплаты. Заплатить налоги.
5. Получить документы, подтверждающие право собственности.

Оформление права собственности одновременно дает возможность начать процесс получения ВНЖ и накладывает на владельца обязательство платить налоги и коммунальные услуги. С переоформлением счетов, поиском арендаторов и текущим обслуживанием поможет управляющая компания. Когда заявку одобрят, можно будет не только жить в Испании без лимитов по времени, но и устраиваться на работу либо начинать собственный бизнес.

Квартиры в Мадриде для инвестиций

Иностранцы ищут разные квартиры в зависимости от целей покупки:

• для заработка на сдаче в краткосрочную аренду туристам – при выборе жилья с хорошей локацией и параметрами можно получать до 15% годовых;
• для перепродажи – в Мадриде рост стоимости недвижимости за 2023 год составил 15,2% (на вторичном рынке на 8,1%), а в 2024 году эксперты ожидают увеличения на 3-5%, так что можно несколько лет получать пассивный доход, отдыхая в Испании в течение 1-2 месяцев, а затем выгодно продать квартиру. Тем более что спрос стабильно высокий, и проблем с поиском нового владельца не будет;
• для долгосрочной аренды, которая дает в среднем 5,85% в год – квартиру с 1 спальней в центре можно сдавать за €900-1000 в месяц;
• для легализации и переезда.

С инвестиционной точки зрения предпочтительнее вкладывать средства в апартаменты, которые находятся в следующих районах:

1. Salamanca – престижный район, куда есть смысл вкладывать средства на продолжительный срок.
2. La Latina – имеет центральное местоположение, пользуется спросом у арендаторов.
3. Tetuán – лучший район для семей с детьми с большим количеством школ и детских садов. Есть большой выбор доступной вторичной недвижимости.
4. Malasaña – оживленное место с барами, ресторанами, магазинами, ночными клубами. Если сравнивать с другими районами, то тут цена квартир в Мадриде растет быстрее, поэтому недвижимость подходит и для сдачи в аренду, и для перепродажи в среднесрочном периоде.

Поможем подобрать и купить квартиру в Мадриде

Узнать актуальные цены на квартиры в Мадриде, Испания, и посмотреть предложения о продаже высоколиквидных объектов можно на сайте Global Properties. Мы сообщаем максимально подробные данные об апартаментах на вторичном и первичном рынке, чтобы вы нашли оптимальное жилье для переезда, сдачи в краткосрочную или долгосрочную аренду либо перепродажи.

Чтобы удачно сделать инвестиции в квартиры в Мадриде, нужно выставить фильтры подбора и внимательно изучить варианты, а затем пишите продавцу либо свяжитесь с ним по телефону. Заработок на аренде от 4-5% в год, оформление ВНЖ, увлекательный и комфортный отдых, европейское образование по доступным ценам для детей – это лишь немногое из того, что вам дадут вложения в испанскую недвижимость!