EN
DE
FR
ES
PT
AR
DAMAC Properties
Nakheel
Emaar Properties
Omniyat PropertiesНа сайте Global Properties размещено более 1503 объявлений о продаже проектов недвижимости на этапе строительства по цене застройщика в ОАЭ. Как найти подходящий вариант:
- Воспользуйтесь фильтрами. Агрегатор с удобной поисковой системой позволяет отбирать объекты по стоимости, площади, количеству спален, расположению и стадии строительства. Доступны быстрые ссылки – самые распространенные среди пользователей комбинации фильтров, такие как «в центре» или «у моря».
- Отсортируйте результаты. Объявления можно ранжировать по дате публикации, возрастанию или убыванию цены и другим параметрам.
- Свяжитесь с продавцом. Контакты указаны в каждом объявлении. Чтобы получить дополнительную информацию об апартаментах или вилле в Дубае, Абу-Даби или другом эмирате и обсудить сделку, свяжитесь с девелопером или агентом по телефону или через личные сообщения.
- Минимальная стоимость жилья в строящейся новостройке в ОАЭ – 183632 AED (50002 $).
- Максимальная стоимость – 750 млн AED (204 млн $).
Покупка недвижимости в строящихся жилых комплексах в ОАЭ может стать основанием для выдачи резидентской визы. Что нужно знать об инвестиционной программе:
- иностранцы могут получить разрешение на долгосрочное проживание в обмен на вложения в строящееся или готовое к заселению жилье, а также в коммерческие помещения;
- объекты, приобретаемые в рамках программы, должны быть расположены во фрихолд-зоне;
- для оформления 2-летней визы иностранец должен инвестировать не менее 750 000 AED (204 000 $) в дома или квартиры в Дубае, а для 5-летней – не менее 2 млн AED (544 500 $) в недвижимость в любом эмирате;
- помимо инвестора на статус резидента могут претендовать супруг(-а), незамужние дочери любого возраста, сыновья (младше 25 лет – для 2-летней визы, любого возраста – для 5-летней) и домашние работники (для 5-летней визы);
- участникам программы разрешается оформить рассрочку или ипотечный кредит с первоначальным взносом размером не менее пороговой суммы или 50% стоимости недвижимости.
Строящиеся новостройки в ОАЭ
Прежде чем купить жилье в строящейся новостройке в ОАЭ, иностранцам рекомендуется выбрать проверенную девелоперскую компанию, в портфолио которой представлены качественные проекты. Необходимо тщательно сравнить цены и ознакомиться с графиками платежей, предлагаемыми разными застройщиками, чтобы найти объект, соответствующий вашим целям и финансовым возможностям.
Также важно ответственно подойти к выбору расположения недвижимости. Согласно законодательству страны, в полную собственность иностранцы могут приобретать объекты только на территории фрихолд-зон. В этих районах можно бессрочно владеть жильем, видоизменять его, перепродавать, сдавать в аренду и передавать по наследству.
За пределами фрихолд-зон иностранцам позволено владеть недвижимостью на правах лизхолда. Это долгосрочная аренда сроком до 99 лет, которая наделяет их почти теми же правами, что и собственников. Ее можно продлевать посредством заключения соответствующего контракта.
Есть ограниченные территории, где покупка доступна только для граждан страны. Однако широкий ассортимент фрихолд- и лизхолд-недвижимости позволяет беспрепятственно подобрать объект практически в любой локации и для любых целей.
Недвижимость на стадии строительства от застройщиков в ОАЭ для инвестиций
Почему инвесторы решают купить недвижимость в строящейся новостройке ОАЭ:
- Рост цен. Эмиратское жилье стремительно дорожает, обеспечивая владельцам стабильный прирост капитала. Инвестиции в объект на начальных стадиях строительства позволят увеличить прибыль, поскольку к моменту сдачи его стоимость повышается в среднем на 20–30%.
- Гибкий график оплаты. Многие застройщики предлагают покупателям возможность оформить беспроцентную рассрочку с первоначальным взносом от 10 до 30%. Есть варианты с постоплатой, когда до 60% стоимости объекта вносится в течение нескольких лет после завершения работ.
- Возможность вернуть вложения в более короткие сроки. Средняя рентабельность жилья в стране при сдаче в аренду составляет 5,3% годовых; в премиальных локациях она может достигать 10%. Инвестор, который приобрел недвижимость на этапе котлована, сможет вернуть вложенные средства быстрее, чем покупатель готового к заселению объекта.
- Широкий выбор. Численность населения страны стремительно растет, что приводит к повышению спроса на местном рынке жилья. Девелоперы стремятся обеспечить достаточный уровень предложения, продолжая запускать новые проекты. Поэтому покупатели могут выбирать между строящимися студиями, апартаментами, пентхаусами, таунхаусами, виллами и другими типами недвижимости в интересующем их районе.
- Высокий уровень безопасности. Эмиратское законодательство защищает права всех покупателей, поэтому инвестиции в строящиеся объекты сопряжены практически с нулевыми рисками. Например, Земельный департамент Дубая (DLD) и подотчетное ему агентство RERA тщательно контролируют девелоперов, чтобы предотвратить задержки и отмены проектов, а также любые виды мошенничества.
Недвижимость в новостройках на этапе строительства в ОАЭ
Онлайн-платформа Global Properties создана для быстрого и эффективного подбора недвижимости в строящемся ЖК для инвестиций и жизни. Помимо поисковой системы с гибкими фильтрами она оснащена множеством полезных инструментов, таких как конвертер валют и интерактивная карта. Агрегатор имеет обширный каталог недвижимости в Дубае и других эмиратах. База данных ежедневно обновляется, поэтому пользователи регулярно получают актуальную информацию. Приступите к подбору недвижимости вашей мечты уже сегодня!