Квартиры в жилых комплексах в Великобритании

Квартиры в новостройках в Великобритании

В Соединенном Королевстве нет никаких законодательных ограничений на покупку, продажу или сдачу жилья иностранными гражданами. Таким образом, любой экспат может купить апартаменты в новостройке или на вторичном рынке.

Вам даже не нужна будет виза для совершения сделки, она понадобится, только если вы планируете покупать объект для личного проживания. В этом случае вы можете оформить гостевую визу.

Перед заключением сделки следует ознакомиться с налоговыми правилами для нерезидентов, которые отличаются от тех, что обязаны соблюдать граждане страны.

1. Налог на передачу права собственности на землю (SDLT):иностранные покупатели, которые не находились в королевстве в течение 12 месяцев до покупки, должны заплатить +2 % к стандартным ставкам SDLT при покупке жилья в Англии и Северной Ирландии.
2. Подоходный налог: если планируете сдавать дом или апартаменты в аренду, вы должны будете платить налог с любого дохода. Это относится даже к тем, кто является арендодателем-нерезидентом. В государстве действует специальная схема, суть которой состоит в вычитании налога из арендной платы по базовой ставке и перечислении суммы в Налоговую и таможенную службу (HMRC).
3. Налог на прирост капитала:нерезиденты также должны платить налог на прирост капитала с любой прибыли, полученной от продажи. Ставка и сумма сбора могут варьироваться в зависимости от различных факторов, включая тип недвижимости и срок владения.

Если вы нуждаетесь в дополнительном финансировании покупки жилья, то можете получить ипотечный кредит. Британские банки как правило требуют от иностранных покупателей значительный первоначальный взнос, который может быть выше, чем для резидентов. Точная сумма варьируется, но часто составляет около 25 % или более от стоимости недвижимости.

Плюс в том, что иностранцы могут купить в ипотеку квартиру в ЖК по цене застройщика. Для нерезидентов страны нет ограничений на получение жилищного кредита.

Экспатам также доступна рассрочка. Такая практика распространена среди многих девелоперов и позволяет сэкономить на процентных выплатах при оформлении кредита. Однако для каждого конкретного ЖК условия продажи необходимо уточнять у застройщика.

Стоимость апартаментов в ЖК в Великобритании, например, в Лондоне, составляет 12 тыс. € за квадратный метр. На таких условиях предлагается элитное жилье в респектабельных районах столицы, с собственной парковкой, хорошей транспортной доступностью и богатой инфраструктурой поблизости. Часто в новых ЖК покупателям предлагают уже оснащенные техникой ванные комнаты и кухни и полную чистовую отделку всех помещений. Все, что вам нужно в этом случае, перевезти в квартиру свои личные вещи и докупить недостающую мебель.

За 500 тыс. € можно приобрести хорошие трехспальные апартаменты в таком крупном городе, как Манчестер.

Разумеется, можно найти и более дешевое жилье. По данным экспертов, за первую половину 2024 года было зарегистрировано более 90 тыс. сделок с бюджетной недвижимостью в Великобритании стоимостью от 40 тыс. GBP (примерно 48 тыс. €).

Инвестиции в квартиры от застройщиков в Великобритании

Приобретение жилья в Соединенном Королевстве является выгодной инвестицией – стоимость недвижимости здесь неуклонно растет. Статистика подтверждает ликвидность капиталовложений: каждый квартал цены на жилые объекты в Англии поднимаются в среднем на 1,3 %. Доходность от аренды также относительно стабильна и в настоящее время составляет в среднем около 5 %.

При покупке квартиры в Великобритании для инвестиций в целях обеспечения высокой рентабельности следует учитывать такие ключевые факторы, как:

• спрос на аренду данного типа недвижимости (студенческое жилье, апартаменты для одной или нескольких семей);
• возможная сезонность;
• инфраструктура (магазины, аптеки, школы);
• транспортная доступность (наличие рядом станций метро или автобусных остановок).

К популярным регионам для инвестиций в жилье традиционно относятся крупные города и деловые центры королевства – это  Лондон, Манчестер,Бирмингем.

Если ваш бюджет ограничен, выбирайте такие регионы, как северо-восток или северо-запад Англии. Однако если у вас больше средств, можно обратить внимание на Кардифф, Йорк и другие лондонские округа.

В 2024 году в топ-3 самых популярных городов для инвестиций в жилье вошли:

Манчестер. За последние пять лет здесь значительно выросли цены на аренду недвижимости. В городе происходят значительные изменения: в частности, реализуются крупные проекты по благоустройству общественных зон и созданию комфортной среды.

Например, большие ресурсы вкладываются в преобразование района Анкоутс – превращение бывшего автобусного депо в комфортное зеленое пространство. Парки, пешеходные дорожки и кафе значительно повысят стоимость недвижимости в этом районе, сделав его более привлекательным для жизни.

Сейчас реализуется проект восстановления набережной Солфорд, с увеличением числа объектов досуга, коммерческих площадей и т.п., что улучшает общую инфраструктуру локации и повышает стоимость недвижимости.

Лондон. Исторически сложилось так, что арендная плата за жилье в столице всегда была дорогой из-за крайне высокого спроса со стороны местных специалистов. Кроме того, в городе постоянно улучшают и модернизируют инфраструктуру. Например, железнодорожный маршрут Crossrail 2 (расширение линии Элизабет) улучшит транспортное сообщение по всему Лондону. Хорошая транспортная доступность всегда делает район более привлекательным, что приводит к росту стоимости недвижимости.

Среднегодовая капитализация цен в мегаполисе за последние 10 лет варьируется от 7 до 10 %. А инвестиции в жилой фонд позволяют сохранить деньги от инфляции и приумножить их. Особенно выгодны вложения в строящиеся объекты, так как они дорожают к моменту сдачи.

При таком раскладе цены на квартиры в новостройках Великобритании выглядят привлекательными, а само решение вложиться в новое жилье в столице – разумным.

Лидс. Средняя стоимость апартаментов в мае текущего года достигла в городе 232 тыс. GBP (около 278 тыс. €). В июне 2024 года арендная плата за частное жилье выросла на 7,2 %.

Из-за большого количества студентов и работающих специалистов спрос на аренду жилья в Лидсе высок, что делает его идеальным местом для инвестиций в недвижимость с целью ведения рентного бизнеса.

Кроме того, строительство новых объектов в Лидсе не всегда поспевает за ростом населения. Такое ограниченное предложение в сочетании с высоким спросом приводит к закономерному увеличению арендной платы, что выгодно инвесторам.

Купить квартиру в новостройке в Великобритании

Каталог сайта Global Properties содержит информацию обо всех новых ЖК и стадиях реализации проектов.

Вы можете использовать удобные фильтры, чтобы найти новостройки в конкретных локациях, которые соответствуют вашим требованиям. С помощью карты определяются транспортная доступность и все объекты инфраструктуры, находящиеся поблизости.

Вы сможете выставить ценовые ограничения при поиске и настроить удобный для вас вид валюты во встроенном конвертере.