EN
DE
FR
ES
PT
AR
Агрегатор Global.Properties предлагает более 3 объявлений для иностранцев, желающих приобрести уругвайскую недвижимость в ЖК для инвестиций и жизни, а также набор инструментов, которые существенно упрощают процесс подбора подходящего объекта. Воспользуйтесь системой расширенного поиска, быстрыми ссылками и функцией сортировки, чтобы найти объект, полностью соответствующий вашим запросам.
- Минимальная стоимость жилья в новостройке в Уругвае: 65000 $.
- Максимальная стоимость: 5,9 млн $.
Южноамериканская республика предлагает состоятельным иностранцам несколько опций для легализации.
- Визу инвестора получают покупатели недвижимости в Монтевидео или любом другом городе стоимостью от 525 000 $.
- Также на нее можно претендовать, вложив от 2,5 млн $ в местную компанию при условии, что в штате работают минимум 15 уругвайцев.
После получения визы инвестора иностранец подает заявление на постоянный вид на жительство, рассмотрение которого займет от 3 месяцев. На этот период ему будет выдан временный вид на жительство. Для сохранения статуса резиденты должны проживать на территории государства не менее 60 дней в году. Претендовать на паспорт они могут через 5 лет. Для инвесторов, оформивших визу вместе с супругой/ом, данный срок сокращается до 3 лет.
Финансово независимые пенсионеры, ежемесячный доход которых превышает 1500 $, также могут купить недвижимость в новостройке Уругвая и получить вид на жительство. Минимальная сумма инвестиций в этом случае составляет 100 000 $. Если стоимость объекта ниже установленного порога, иностранец может компенсировать недостаток приобретением ценных бумаг.
Новостройки в Уругвае
Законодательство республики не предусматривает никаких ограничений для зарубежных покупателей. Иностранцы могут приобретать любые типы недвижимости и эксплуатировать их на тех же правах, что и граждане государства.
Местная банковская система позволяет нерезидентам подавать заявки на получение кредитов на недвижимость, однако необходимо учитывать некоторые нюансы. Не все банки предлагают ипотеку иностранцам, а процентные ставки могут быть выше по сравнению с другими государствами региона. Кроме того, от заявителей, не являющихся гражданами или резидентами, могут потребовать более крупный первоначальный взнос.
Due Diligence в государстве не является обязательной в рамках закона, но процедура настоятельно рекомендуется, особенно иностранным покупателям. Этот процесс обычно включает проверку правового статуса недвижимости, наличия долгов или обременений, уточнение границ и размеров объекта. Он помогает снизить потенциальные риски и повысить прозрачность сделки для всех вовлеченных сторон.
Недвижимость от застройщиков в Уругвае для инвестиций
Сектор недвижимости в жилых комплексах в Уругвае остается сильным, чему способствуют высокий спрос и устойчивое развитие экономики. По данным Национального института статистики, во II квартале 2024 средняя стоимость новых объектов выросла на 13,33% до 2038 $ за 1 м² в годовом исчислении. В квартальном исчислении рост составил 6,25%.
Рост цен на дома и квартиры в Монтевидео более сдержан. В столице во II квартале 2024 средняя стоимость нового жилья повысилась на 1,2% в годовом исчислении до 2704 $ за 1 м², а в квартальном исчислении – на 2,97%.
Такие тенденции привлекают инвесторов, которые стремятся купить жилье в новостройке в Уругвае для получения прироста капитала в долгосрочной перспективе. Желающие максимизировать потенциальную прибыль от перепродажи приобретают объекты на ранней стадии строительства, когда их стоимость выгоднее на 15–30%.
Недвижимость в республике остается высоколиквидным активом, поэтому ее владельцы могут найти покупателей в короткие сроки. Устойчивость спроса подтверждают показатели 2023 года, когда на местном рынке было заключено 50 556 сделок купли-продажи (это второй по величине показатель за последние годы). За первые семь месяцев 2024 года общее количество сделок составило 27 173, что на 3,9% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Спрос на объекты, расположенные на пляжных курортах, в значительной степени формируют зарубежные покупатели. 75% из них составляют аргентинцы, за ними следуют бразильцы (около 20%), а оставшиеся 5% приходятся на граждан других стран. Многие европейские пенсионеры приобретают апартаменты и виллы в Монтевидео.
Кроме того, республика предлагает высокие доходы от аренды. Средняя рентабельность жилья в столице во II квартале 2024 составила 5,37% годовых. Арендная плата продолжает повышаться. В июле 2024 года она выросла на 4,91% до 472 $. За этот период в стране насчитывалось 86 686 действующих договоров аренды, что на 1,79% больше, чем в предыдущем году. Из них около 77% были заключены в Монтевидео, 11,6% – в Канелонесе, 2% – в Сан-Хосе, 1,6% – в Мальдонадо, 1,3% – в Пайсанду, 1,2% – в Колонии.
Недвижимость в новостройках в Уругвае
На нашей платформе размещен ежедневно обновляющийся каталог недвижимости по цене застройщика в Уругвае от надежных агентств и девелоперов. Каждое объявление проверяется вручную, поэтому пользователи получают доступ только к актуальным характеристикам и фотографиям объектов. Подберите подходящий дом или квартиру и свяжитесь с продавцом напрямую по телефону или через личные сообщения.