EN
RU
DE
FR
ES
PT
وصف العقار
Corredor Responsable: Hernan Perrone - C.U.C.I.C.B.A 2792Contacto: Viviana Ternura - MLS ID # 151093-88 PROPUESTA COMERCIAL CON RENTABILIDAD ASEGURADA! UNA INVERSION CON 3 POSIBILIDADES!! Este edificio permite tomar 3 opciones diferentes,.- La 1deg como lote para desarrolladores, con poca inversion de pacto a las posibilidades que permite el codigo de edificacion.- La 2deg opcion es tomar la salon del frente, y adaptarla para un porvenir local, ya que permite habilitar multiples rubros, en especial el textil, con importante crecimiento en la zona.- Y la 3deg posibilidad es la de vivienda residencial, ideal para vivir y tener un emprendimiento comercial, toda en un misma vivienda!! LOTE HABIL PARA EDIFICAR 3 PLANTAS (FOT 1,2) Magnifico LOTE, ( 8.06x14,59 m)centralizado en el punto estrategico del Barrio de Flores, para confeccion, reparto de prendas, de vestir!!! Gran ocasion para desarrolladores con localizacion de Pymes, potencial region del rubro textil, y demas opciones que se detallan en el aviso descriptivo.- De pacto al Codigo de planeamiento Urbano , segun datos adjuntos y a las dimensiones del lote , puede segmentar diversos destinos acordes al agrupamiento de actividades manufactureras y de servicio, cuya sector de mercado y caracteristicas, en Capital Federal. se localizan usos compatibles, ej: Elaboracion y confeccion de productos para limpieza- cosmetica-bijouterie-etc-libreria-optica-Kiosco-venta articulos para veterinaria-bazar-Lavadero de prendas-Reparacion de vestimentas-Distribucion y deposito art indumentaria- Plateria-Talabarteria-Productos Regionales- -Deposito de perfumeria-Repuestos e insumos de informatica-Fabricacion y reparto de panificados-Verduleria-Carniceria-Articulos de punto/vestimenta-Hogar de Dia- -Empresa/limpieza - Deposito comercial, Espacio de guardado repuesto automotor etc.-(otros Rubros adjuntos)- REFERENTES PARA DESARROLLADORES: Los principales condicionantes para el porvenir proyecto tienen incidencia directa con el FOT Y FOS. Todo Inversor estudia el lote evaluando distintos parametros: FOS Es el factor de ocupacion del suelo, e indica que porcion de area total del parcela puede ocuparse con el proyecto vertical del edificio, sobre el suelo, ejemplo 0,50% es el indicador para poder ocupar la mitad del parcela para edificar. FOT Factor de ocupacion total, este parametro indica la area maxima edificable que cada municipio permite edificar de pacto al ordenamiento urbano.- UBICACION E LA CUADRA. La ubicacion del lote es ante esquina,) de dimensiones limitadas.- INFRAESTRUCTURA DE SERCICIOS PUBLICOS. Posee alumbrado publico, energia electrica, cloacas, gas natural, agua corriente, etc.- TOPOGRAFIA DEL TERRENO. Nivelada, sin inscripcion de inundaciones en la zona, no hay factores desvalorizantes, calzadas con Asfalto, condicionantes al momento de adquirir una propiedad.- Region con densidad de comercios textiles, venta y reparto para el republica y el exterior, tambien casas multifamiliares, galpones y pequenas industrias.- Un referente que valoriza o deprecia un Lote/ edificio son cercanias de rutas, autopistas, proximidades comerciales, educativas, bancarias, industrias, clases socioeconomicas en la zona, otros parametros para tener en cuenta son cementerios, clubes, casas tomadas, supermercados, escuelas, etc.- FORMA DEL TERRENO: es irregular, el frente es perpendicular a la linea municipal.- area total de 143 Dm2, Y linea de Frente interno (LFI)de 1,83.- Habil para edificar 143.56 m2 distribuidos en 3 plantas!! FOT 1,2X 117 m2= 143.56 m2 (superficie maxima edificable de este inmueble).-
Superficie Total: 209
Precio por m2: U$S 1.268
Estacion de Subte San Jose de Flores Linea A
Estacion de Subte San Pedrito Linea A
Superficie Total: 209
Precio por m2: U$S 1.268
Estacion de Subte San Jose de Flores Linea A
Estacion de Subte San Pedrito Linea A
Properati