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وصف العقار
El edificio se encuentra ubicado en la Avenida Balbin 2.820 esquina Gral. Balcarce de la localidad de San Miguel, Provincia de Buenos Aires.Los accesos a traves de las Avs Ricardo Balbin y Gaspar Campos permiten conectar al area con el resto de la localidad. Medios de transportes zonales vinculan al area con el resto del partido y provincia.Descripcion:Se trata de una porcion de parcela en forma de L en esquina, con frentes sobre la Av. Balbin y la calle Balcarce compuesta por tres lotes, de 780 m2, 1.260 m2, y 630 m2 con un total de 2.670 m2 sobre los que se encuentran construidas dos casas con una area total construida aproximada de 260 m2.El estado de la porcion se ve valorizado por una forestacion anosa. Dos piscinas se encuentran en los terrenos.a) 3.3.- Zonificacion: Rme / CLa zonificacion del area es Rme, residencial, salvo en los lotes frentistas sobre la Av. Ricardo Balbin, que tiene zonificacion C. Los indicadores urbanisticos para la zonificacion C son:FOT: 1,8FOS: 0,6El Mayor y Mejor Utilizacion posible del edificio es la uso con criterio comercial.El proyecto virtual considerado por el valuador contempla un inmueble de oficinas con locales comerciales en planta baja.Dada la vecindad con grandes inmuebles comerciales, tanto de venta mayorista como de venta minorista, la posibilidad de generar locales comerciales complementarios a tales inmuebles puede ser muy interesante.Para el Calculo del Valor de la Suelo se propone un proyecto virtual, en el caso de analisis un mix de locales comerciales y oficinas desarrollado en planta baja y dos pisos, bajo los siguientes parametros:Valor de venta promedio: U$S 2.200/m2Costo de Construccion: U$S 950/m2 totalCosto de Construccion de cocheras: U$S 450/m2Rentabilidad del Proyecto: 45 % en 3 anos
Superficie Total: 2760
Precio por m2: U$S 308
A Estrenar:
Superficie Total: 2760
Precio por m2: U$S 308
A Estrenar:
Properati