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وصف العقار
Corredor Responsable: Hernan Perrone - CMCPDJMGR 170Contacto: Oscar Gorosterrazu - MLS ID # 420411015-52Gran Lote de 3.438 m2, pedazo de una porcion mayor de 13.000m2, en Moreno - Region R4A. El lote se encuentra sin construccion, es alto, no se inunda y esta nivelado. Con 40 mts de frente a calle La Misericordia (paralela a Camino 7) y 90 mts de fondo. Sumado a los otros 3 lotes de la porcion mayor (que tambien se encuentran a la venta), representan 12.833 m2, con 80 mts de frente sobre Camino 7 (Alineamiento Comercial B) y 80 mts de frente sobre calle La Piedad, con una longitud de 137,39 mts en un costado y 183,44 en el otro costado. Los lotes se venden juntos o separados. Ideal para crecimiento inmobiliario de viviendas y/o locales comerciales, para edificacion industrial, para clubes o instituciones. Segun el Nuevo Codigo de Zonificacion de Moreno la zonificacion Residencial 4 a, y el Alineamiento Comercial B, tienen las siguientes caracteristicas: ARTICULO 164o RESIDENCIAL 4: Caracter: Destinada al utilizacion predominante habitacional en viviendas unifamiliares con jardin, manteniendo usos complementarios comerciales y de servicio basicos.- ARTICULO 165o Intensidad de Utilizacion y Morfologia: a) Residencial 4 a: Designada en el plano de zonas, con exclusion a Residencial 4 b.- Se aclara expresamente, que lo que en la Ordenanza 3707/08 alusion como Residencial 4; a partir de la presente modificacion, se determina como Residencial 4 a; con mas la region que se afecta por Articulo 7deg Inciso 6deg Ordenanza 5537/15, plasmado en los planos Anexo I delimitacion de areas y Anexo II de delimitacion de zonas (conforme T.O. Articulo 10deg Ordenanza 5.537/15). Indicadores Urbanisticos y Morfologia del R 4 a: FOS: 0.5 FOT: 0.8 DENSIDAD NETA: 150 hab/ha. Cuando no posea agua potable y desagues cloacales, su densidad sera de 100 hab/ha.- TERRENO MINIMA: 15,00 mts. De frente y 375,00 mts 2 de area ALTURA MAXIMA: 7,00 mts. RETIROS: Frente: no exigible Fondo: 0,5 (L -20) Se admite construccion complementaria en altura maxima 4,50 mts.- Lateral: 3,00 mts en uno de sus lados. Cuando la terreno tenga frente menor a 15,00 mts, no sera exigible retiro lateral.- ARTICULO 146o ALINEAMIENTO COMERCIAL B: Caracter: Destinado a concentrar actividades comerciales, de servicio, y talleres, compartiendo estos usos con la domicilio que caracterizan a las areas que atraviesan.- ARTICULO 147o Intensidad de Utilizacion y Morfologia: FOS: 0.6 FOT: 1.0 ALTURA MAXIMA: 9.00 MTS. RETIROS: Frente: no exigible Fondo: 0.5 (L-20) Se admite construccion complementaria altura Maxima 4,50 m Lateral: no exigible DENSIDAD NETA - TERRENO MINIMA: La que corresponda segun region de pertenencia del macizo donde se inscriba el predio. Cuando los valores de FOS, FOT y altura maxima, sean distintos a los de la region de pertenencia del macizo donde se inscriba el predio, podra optarse por la tilizacion de los valores que resulten superiores. ARTICULO 148o USOS APTOS del Alineamiento Comercial B: Administracion: Administrativo Institucional, Administrativo Financiero, Oficina Particular. Servicios: Recreativo A, Recreativo C, Gastronomicos, Basicos, Especial, Funebres, Servicios al Automotor A, Servicios al Automotor B, Garajes - Estacionamiento I. Comercio: Basico clase 1 y 2, Especial, Mayorista A clase 1 y 2, Deposito A clase 1 y 2, Deposito B clase 1; Mayorista b clase 1.- Equipamiento: Cultural, Deportivo clase 1 y 2. Habitacion: Vivienda Unifamiliar, Vivienda Multifamiliar, Hoteles, Pensiones. Produccion: Industria Mezclada, Taller, Taller Artesanal.
Superficie Total: 3438
Precio por m2: U$S 49
Superficie Total: 3438
Precio por m2: U$S 49
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