3 غرف نوم منزل في Tijuana, Mexico رقم 177182

LAS FOTOS ADJUNTAS SON ILUSTRATIVAS CON LO QUE SE HA HECHO E IDEAS PARA EL PROYECTO.








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FRACC. LOMAS DEL VALLE


PRIVADO CON VIGILANCIA


Parcela 489 m2


Construccion 370 m2 (estimado)


Costo $ 5,241,000 PESOS


PUEDE VARIAR $, DE PACTO AL PROYECTO PERSONALIZADO QUE SELECCIONEN


considerando costo por metro cuadrado RANGOS DESDE $ 7,100 PESOS A $ 9,880 PESOS





el parcela permite crecer el proyecto de construcciOn en un rango de 370 m2 a 480 m2, depende del presupuesto y del proyecto pariente .


TERRENO RECTANGULAR. PLANO ADJUNTO.





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PLANTA BAJA:


2 cocheras


Recibidor


Medio bano visitas


Sala


Comedor


Cocina integral con barra granito


Lavanderia


1 recamara en planta baja con bano interior y closet VESTIDOR


o en sitio de recamara puede ser estudio o cuarto de servicio con bano interior.


Jardin extenso con terraza


Barra con asador








PLANTA ALTA:


2 O 3 recamaras con bano interior y vestidor


1 estancia o 1 estudio


Terraza














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EQUIPO, CONSTRUCCION, ACABADOS Y ACCESORIOS:


Cada recamara con bano interior


Iluminacion con LED


Acabados de primera calidad


Doble altura en techos de acceso


Jardines completos nuevos.


Muros aislados termicos y acusticos


Techos aislados e impermeabilizados.


Carpinteria de encino.


Duela vinilo o laminada en pisos de recamaras


Puertas semisolidas aisladas.


Puerta principal especial de encino


Cocina. con estufa horno parrilla campana


Cocina con barra de granito


Boiler


Aljibe con hidroneumatico


Tanque para gas LP estacionario


Dos calefacciones


Dos aires acondicionados


Ventaneria doble vidrio


Asador


Ceramicas de formato grande regular de 50x50 cm o de 60x60 cm














SE PUEDE COTIZAR OPCIONAL ADICIONAL:


Celdas solares para ahorro de energia.


Calefaccion radiante o de suelo


Equipo REFRIGERACION en sitio de aire lavado tradicional,


ALBERCA equipada con cascada o fuentes de pared y jacuzzi. PUEDE TAMBIEN SER CLIMATIZADA.


Y OTROS EQUIPOS O ACABADOS PERSONALIZADOS











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OPCIONES POSIBLES EN Caracteristicas de la construccion:


(VARIABLES DE PACTO AL PROYECTO Y PRESUPUESTO)





@@@ el contratante queda libre de toda responsabilidad legal, ante imss, obras publicas, municipio, hacienda, infonavit y otras entidadades de gobierno.





Materiales:


Block termico, acustico y estructural marca Farlic de 15 en perimetro exterior. o ladrillo capuchino o ladrillo termico o otros.


EN MUROS INTERIORES: Ladrillo convencional (rojo/ simple en interior)


Armados de varilla (en su totalidad) segun diseno estructural (no armex)


Losa de entrepiso aligerada con block GCC de 10 y espesor minimo de 15 cm (plantilla de re-nivelacion de 5cm para recibir porcelanato)


Losa de azotea con placa aislante de 1.


Instalaciones, ductos, bases y casetas para aires y calefacciones.


Instalaciones hidrosanitarias en tuboplus.


Instalaciones electricas con poliducto de utilizacion rudo y cajas reforzadas.


Medidor y centro de carga (con divorcio en varias fases para impedir sobrecargas)





Acabados :


Porcelanato rectificado de 60X60 cm en pisos


Yesos muestreado en muros.


Iluminacion general y tipo Spots de Led en pasillos y areas sociales.


Lavabos, llaves y sanitarios (Linea contemporanea en marcas reconocidas)


Canceles de vidrio templado.


Tomacorrientes, salidas de telefono y tv a doble altura para conexion de pantallas.


Pintura de primera calidad cerrada en interior y exterior.


Plafones decorativos segun diseno.


Ventanas de aluminio de doble vidrio americana con 25 anos de garantia en estructura.


Puertas de servicio de aluminio con doble vidrio y chapa.


Remates de cantera o algun otro material en fachadas.


Impermeabilizacion de azoteas con anti reflejantes y aislantes (vida util de 6 anos)





Carpinteria: (Encino o Maple)


Cocina integral con cubierta de granito.


Tarja para cocina y llaves.


Closets.


Vestidor.


Mobiliario de bano.


Puertas interiores de tambor aisladas.


Acceso principal solida incluye chapa.


Herrajes tradicionales y chapas.








Herreria :


Acceso de servicio y barandales exteriores de herreria (segun diseno)


Parrilla para asador empotrada.





Equipos:


Aires independientes planta alta y planta baja de 6800 pies tecnologia celdek.


Calefacciones independientes planta alta y planta baja de alta eficiencia.


Hidroneumatico.


Cisterna subterranea material anti bacterias con 100 anos de garantia.


Alarma.





Jardineria


Jardines interiores y exteriores con disenos basicos (piedras y plantas decorativas)


Areas verdes con pasto en rollo.





Papeleria y Tramites:


Diseno y renders por area.


Proyecto ejecutivo (planos y fachadas)


Diligencia de permisos ante Direccion General de Obras Publicas.


Firmas de peritos.


Firma de CTU y Comite de vecinos.


Calculo de cuotas obrero patronales (IMSS, INFONAVIT)








Construccion:


area de construccion (DE PACTO AL PROYECTO)


epoca de entrega de 7-9 meses.


Garantia por escrito sobre materiales y equipos.





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Nota:


Costo total del proyecto terminado


considerando costo por metro cuadrado RANGOS DESDE $ 7,100 PESOS A $ 9,180 PESOS


DEPENDIENDO DEL TIPO DE PROYECTO QUE SE REQUIERE .


este ultimo considerando:


Puertas interiores semisolidas,


Recamaras con vestidores y baranda de escalera de vidrio templado.








EQUIPOS Y ACABADOS ADICIONALES O EXTRAS del ProyectO:


Calefaccion de suelo radiante 65 USD X m2 (DE CALIDAD PREMIUM)


Diferencia suelo formato 60X120 $770 X m2


Diferencia suelo DUELA de madera SOLIDA DE INGENIERIA $ 1,100 X m2


Carpinteria general en encino solido.


Puertas vestiduras y marcos en encino solidos.








NOTAS SOBRE CALEFACCION RADIANTE:


Calefaccion de suelo radiante (eficiencia del 86% al 96%) Rango de Precio: $176,000.00 a $332,200.00 considerando una area de 280m2 a 350m2.





Equipo: tanque, bomba, manometro, valvulas, conexiones, mangueras y placa de poliisocianurato.





Rango de coste de 65Dls a 85Dls m2 (Distribuidor local / No INSUMOS chinoS DE MENOR CALIDAD.)





Rango de coste de 45Ds a 55 Dls m2 (Menonitas / CON INSUMOS Chinos DE MENOR CALIDAD )





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SERVICIOS Y FASES DEL PROYECTO INCLUIDO:


Diseno General (fachadas e interiores)


Proyecto ejecutivo (planos oficiales )


Diseno estructural (memorias de calculo)


Tramites Generales (DGOP, JMAS, GAS , etc.)


Firmas de peritos.


Mano de obra de albanileria general (obra negra)


Incluye: herramienta, madera y cimbras.


Mano de obra de instalacion hidrosanitaria


Mano de obra de instalacion electrica.








Nota: La obra se entrega limpia y libre de residuos y escombro. Mano de obra de instalacion hidro./ elect. Incluye cableado e instalacion de equipos.


@@@ el contratante queda libre de toda responsabilidad legal, ante imss, obras publicas, municipio, hacienda, infonavit y otras entidadades de gobierno.





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Piso: 2Recamaras: 3Banos: 3Superficie Habitable: 370Superficie Total: 489Precio por m2: $ 10.658Numero estacionamientos: 2