شقق للبيع في اسبانيا

شقق للبيع في اسبانيا

شقق للبيع في إسبانيا تهم الأجانب الذين يرغبون في الانتقال إلى أوروبا ، وكسب دخل إيجار ثابت ، وإرسال أطفالهم للدراسة في جامعة محلية دون الحاجة إلى البحث عن سكن وتحقيق ربح من إعادة البيع. هذا هو أكثر أنواع العقارات رواجا مع استرداد سريع وصيانة بسيطة للغاية (بمساعدة شركة إدارة) ومجموعة واسعة من الأسعار.

يبلغ متوسط مبلغ المعاملة 250،000 يورو ، ولكن يمكن للسوق تقديم عقارات مختلفة مقابل 50،000 إلى 150،000 يورو ، وبنتهاوس ودوبلكس مقابل 5-10 ملايين يورو وأكثر تكلفة. أنت تحدد الميزانية والمتطلبات بنفسك ، وسيساعدك موقعنا الإلكتروني في اتخاذ قرار بشأن أفضل عرض من مطور أو وكالة عقارية.

يمكنك العثور على عقار فاخر أو بأسعار معقولة في إسبانيا في المنطقة بناء على هدفك:

• المساكن في الجزء الأوسط من برشلونة أو مدريد وفي المنتجعات الساحلية في كوستا بلانكا مناسبة للإيجار.
• أفضل الخيارات للأجانب الذين يرغبون في الحصول على تصريح إقامة والانتقال إلى بلد يتمتع بمناخ دافئ واقتصاد مستقر هي توريفايجا ومدن أخرى في مقاطعة أليكانتي.
• فمن المنطقي لشراء شقق في إسبانيا في فالنسيا وجزر الكناري وكاتالونيا للعثور على منزل ثان وقضاء عطلة شتوية ممتعة.
• العقارات في ملقا وإيستيبونا مثالية للاستثمارات طويلة الأجل، حيث يوجد العديد من المجمعات المتميزة التي تحت الانشاء مع نوادي اليخوت وحمامات السباحة ومناطق الشواء والحدائق ومراكز اللياقة البدنية وغيرها من المرافق.

نوصي بإيلاء اهتمام وثيق للبنية التحتية الاجتماعية (المحلات التجارية والمطاعم والحانات والبنوك وتقاطعات النقل والمترو) ومناطق الجذب القريبة. تطوير الموقع هو العامل الرئيسي في زيادة أو خفض الأسعار أثناء المعاملة ، وكذلك تكلفة الإيجار ودخلك. بالإضافة إلى ذلك ، النقاط المهمة هي:

• المسافة إلى المطار وساحل البحر.
• هيبة المجتمع ؛
• الطابق والعدد الإجمالي للطوابق في المبنى ؛
• مناظر خلابة من النوافذ.
• شرفة وتراس.
• سنة إنشاء المبني.
• مساحة الردهة: الشقق الإسبانية في السوق الثانوية لا تحتوي على مثل هذه المناطق. هذا يعني أنه سيتعين عليك تخزين متعلقاتك في إحدى الغرف.
• نسبة المساحة الإجمالية ومساحات الغرف: قد تكون غرفة المعيشة فسيحة بينما تكون غرف النوم ضيقة في الشقق التقليدية. إذا كنت ترغب في غرف نوم مريحة، فمن الأفضل التركيز على الخيارات في المباني الجديدة.؛
• عدد وتخطيط الحمامات: إذا كان هناك حمامان ، فسيحتوي أحدهما على كابينة دش ، والآخر يحتوي على حوض استحمام.

إجراءات نقل الحقوق إلى المساكن للأجانب هي نفسها تقريبا بالنسبة للسكان المحليين. الفرق الرئيسي هو الحصول على NIE خاص. الضريبة هي 10 يورو.

أولا ، يفتح المستثمر حسابا بنكيا ويحجز العقار ، ثم يوقع على اتصال أولي ويقوم بإيداع 10٪ على الأقل من القيمة ، ويدفع المبلغ بالكامل بعد توقيع الاتفاقية الرئيسية. تستغرق العملية 3 أشهر كحد أقصى ، وبعد ذلك يمكن التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة (تستمر فترة مراجعة المستندات من 20 يوم عمل). عند الاستثمار في العديد من العقارات ، تحتاج إلى تأكيد كل معاملة بشكل قانوني والتحقق من أن المبلغ الإجمالي للاستثمارات لا يقل عن 500000 يورو.

النقطة الرئيسية التي يهتم بها المشترون هي سعر المتر المربع للشقة المعروضة للبيع في إسبانيا، ويعتمد هذا السعر بشكل كبير على المنطقة وقربها من وسط المدينة:

• أعلى سعر في سان سيباستيان (من 3,633 يورو) ومدريد (من 3,410 يورو) وبرشلونة (من 2,714 يورو) ؛
• هناك خيارات سكنية مقابل 1458 يورو في منتجعات كوستا بلانكا ، ولكن بالكاد يمكنك العثور على أي شيء أرخص من 2000 يورو في كوستا ديل سول ؛
• إذا كنت تبحث عن خيارات ميسورة التكلفة ، فيجب الانتباه إلى بعض العروض في Castile-La Mancha و Murcia و Extremadura ، حيث تبدأ تكاليف السكن من 1299 يورو ؛
• يمكنك شراء شقة مقابل 1,219 يورو في فالنسيا ، ولكن إذا كنت حريصا على امتلاك عقار في وسط المدينة ، تبدأ الأسعار من 2,738 يورو.
• هناك الكثير من العروض مقابل 2240 يورو في الأندلس. إذا كنت ترغب في شراء شقة في إسبانيا ، ركز على المساكن في وسط أليكانتي (2150 يورو) وسانتا كروز دي تينيريفي (1933 يورو) ؛
• المتوسط الوطني هو 1,779 يورو.

أسباب الاستثمار العقاري في إسبانيا

مزايا شراء الشقق في إسبانيا واضحة - إنها فرصة للحصول على وضع الإقامة لنفسك ولأفراد عائلتك في غضون بضعة أشهر ، ومناخ مريح (أكثر من 300 يوم مشمس في السنة على ساحل البحر الأبيض المتوسط ومتوسط درجة حرارة +20-22 درجة مئوية) ، وارتفاع الناتج المحلي الإجمالي ، والحياة الثقافية الغنية والبنية التحتية المتطورة.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن سعر الشقق في إسبانيا للاستثمار ينمو بنسبة 1-3 ٪ سنويا (بما في ذلك الضرائب. الرقم هو 5-6 ٪ بدونها). هناك قفزات حادة في القيمة. لذلك ، إذا قررت إعادة بيع منزلك ، فلديك فرصة لكسب المال.

يحصل المستثمرون ورجال الأعمال على دخل من خلال تأجير عقاراتهم:

• فترة الاسترداد أقل بقليل من 8 سنوات إذا كانت تكلفة الشقة 200000 يورو ، والدخل السنوي 12.7٪ ؛
• يمكنك إرجاع مبلغ البداية لمدة 11 عاما بدخل سنوي قدره 9.1٪ من خلال استثمار 280,000 إلى 300,000 يورو.

كلما كان الموقع أكثر شعبية وكلما زادت خيارات الوحدة السكنية (التشطيبات الحديثة ، والأثاث ، والأمن 7/24 ، وإطلالة على الساحل ، والاتصال الداخلي عبر الفيديو ، وما إلى ذلك) ، كلما كانت فترة الاسترداد أقصر بسبب ارتفاع الإيجارات. يمكنك الحصول على ما بين 600 يورو و 750 يورو شهريا من مستأجري شقتك المكونة من غرفتي نوم ، ويمكنك تأجير مسكنك المكون من 3 غرف نوم مقابل 950 يورو - 1,250 يورو. متوسط سعر الإيجار لكل 1 متر مربع هو 12 يورو.

الخصائص الواعدة هي:

• استوديوهات ومساكن 1 و 2 غرفة نوم في مشاريع جديدة على الخارطة ومنازل منتهية ؛
• الإقامة على شاطئ البحر ، وخاصة في ملقا ومورسيا ؛
• شقق في ضواحي هادئة ومجتمعات مسورة ؛
• عقارات بالقرب من الجامعات ووسط البلد.

عند إبرام صفقة ، ضع في الاعتبار تكلفة الضرائب ، والتي قد تشمل رسوم الدمغة (من 0.5٪ إلى 1.5٪) وضريبة القيمة المضافة بنسبة 10٪ عند الشراء في مبنى جديد أو ضريبة نقل العقارات بنسبة 6-9٪ إذا اخترت السكن في السوق الثانوية. سيتعين عليك دفع ضريبة زيادة رأس المال (19-20٪) في كلتا الحالتين.

شراء شقق في إسبانيا

تم تصحيح عملية شراء المساكن من قبل الأجانب لفترة طويلة ، لذلك لا يتعين على المستثمرين إضاعة الوقت والجهد. تتمثل المهمة الرئيسية للمقيمين في المستقبل في العثور على المنزل المناسب ، وسيساعدهم موقع Global Properties في ذلك.

سترى الأسعار الحالية لمختلف المساكن في البلد ، في قاعدة بيانات تشير إلى عدد غرف النوم والحمامات ، والموقع المطلوب ، والمساحة ، والمنظر من النافذة وغيرها من المعالم. يمكنك اختيار خيارات السكن للحصول على تصريح إقامة وإلقاء نظرة فاحصة على الفلل في إسبانيا إذا كنت ترغب في القيام بالعديد من الاستثمارات الناجحة.

كلما زادت الميزات الأولية التي تختارها ، زادت دقة عرض المجمع لك إعلانات من المطورين والوكالات ، وستساعدك الأوصاف والصور التفصيلية في اتخاذ القرار النهائي.

في المرحلة النهائية ، ستحتاج إلى كتابة رسالة شخصية إلى البائع أو الاتصال به عبر الهاتف. يعد الاستثمار في شقة في إسبانيا طريقة مفيدة تضمن رفاهيتك أنت وأفراد عائلتك. لقد حان الوقت لبدء البحث عن منزل الأحلام وعقد صفقة جيدة!