EN
RU
DE
FR
ES
PT
Realtyww Infoيعرض كتالوج موقع Global Properties أكثر من 781 قائمة للعقارات في أورلاندو للاستثمار والسكن، مصدرها وكالات عقارية ومطورون ذوو سمعة طيبة. يمكن للمستخدمين الاستفادة بسهولة من خيارات البحث التقليدية والمتقدمة، بالإضافة إلى مجموعات مُعدة مسبقًا من القوائم.
تتضمن كل قائمة تفاصيل شاملة مثل وصف الوحدة، والصور، والموقع على الخريطة والمواصفات التقنية. لدى المشترين خيار التواصل مع البائعين عبر الهاتف أو تطبيقات المراسلة لمناقشة تفاصيل المعاملة. عادةً، تتضمن عملية شراء شقة أو فيلا في فلوريدا عدة خطوات:
- إبرام اتفاقية أولية لتأمين العقار المختار للمشتري؛
- إيداع 3.5% من تكلفة العقار في حساب ضمان (escrow)؛
- إجراء فحص تقني للعقار بواسطة مفتش؛
- إتمام المدفوعات المتبقية وتسجيل المعاملة رسميًا بحضور موثق؛
- تأمين التغطية التأمينية.
- الحصول على ملكية العقار، التي يمكن تسجيلها باسم فرد أو كيان قانوني.
على موقع Global Properties، تتراوح أسعار العقارات في أورلاندو كما يلي:
- السعر الأدنى: 200000 دولار أمريكي
- السعر الأقصى: 25 مليون دولار أمريكي
- الحد الأدنى للمساحة: 552 متر مربع
- الحد الأقصى للمساحة: 5,794 متر مربع
شراء شقة أو منزل أو عقار تجاري للبيع في أورلاندو بحد ذاته لا يمنح الأجنبي حق الحصول على الإقامة الأمريكية. ومع ذلك، يمكن الحصول على الإقامة الدائمة من خلال وسائل متنوعة، منها:
- المستثمرون الذين يستثمرون 800,000 دولار أمريكي في الشركات المحلية ويوفرون 10 فرص عمل على الأقل؛
- الفائزون في قرعة البطاقة الخضراء (Green Card)؛
- أزواج المواطنين الأمريكيين؛
- موظفو الشركات المحلية؛
- اللاجئون.
بعض الوجهات الأكثر جاذبية للأجانب الباحثين عن عقارات في أورلاندو، فلوريدا والذين يفكرون في الانتقال تشمل الأحياء التالية:
- المنطقة التجارية المركزية، الواقعة في قلب المدينة، تتميز بالمباني المكتبية الشاهقة إلى جانب المطاعم العصرية، والحانات، والمقاهي وأماكن الحياة الليلية النابضة بالحياة. تضم المنطقة أيضًا حديقة مزينة بنافورة ومكانًا للحفلات الموسيقية؛
- كوليج بارك، مجتمع راقٍ بالقرب من وسط المدينة وبحيرة إيفانهو، يوفر مرافق مثل ملعب جولف، ومدارس، ومطاعم، ومقاهي ومحلات بوتيك؛
- أزاليا بارك، الواقعة في جيب أخضر هادئ بالقرب من بحيرة بارتون، توفر للسكان إمكانية الوصول إلى المدارس، والمرافق الرياضية، والمقاهي الساحرة والمتاجر المحلية؛
- وينتر بارك تُصنَّف باستمرار من بين الأحياء الأفضل لجودة المعيشة. معروفة بحدائقها الخلابة، ومتاحفها التاريخية ومشهدها الثقافي النابض بالحياة، تجذب وينتر بارك أولئك الباحثين عن نمط حياة غني؛
- ليك نونا تتميز ببنية تحتية ممتازة ومساحات خضراء وفيرة، مع قربها من بحيرة نونا مما يعزز جاذبيتها. تستضيف هذه المنطقة العديد من المؤسسات الطبية، إلى جانب مركز رياضي، وحديقة مائية، ومدارس، وخيارات متنوعة للمطاعم ومرافق تسوق مريحة.
العقارات في أورلاندو
لا يواجه المواطنون الأجانب أي قيود عند شراء العقارات في فلوريدا. يمكن الاستحواذ على جميع العقارات كأصول خاصة، مع إتاحة خيار المعاملات عن بُعد. لتسهيل المعاملات عن بُعد، يمكن للمشترين منح توكيل رسمي لممثل سيتصرف نيابة عنهم خلال مفاوضات العقود.
يمكن للأجانب الحصول على قروض عقارية من البنوك الأمريكية، عادةً مع دفعة أولى تبلغ 30% من قيمة الوحدة. يمكن أن تمتد شروط القرض العقاري حتى 30 عامًا.
تتقلب تكلفة العقارات في أورلاندو اعتمادًا على عوامل مثل الموقع، والحجم، والنوع ومواصفات أخرى. ضمن السوق المحلي، هناك مجموعة واسعة من العقارات المتاحة، تتراوح من المساحات التجارية الصغيرة إلى العقارات الفاخرة الواسعة.
غالبًا ما تُباع الشقق في فلوريدا كوحدات سكنية مشتركة (كوندومينيوم)، حيث تكون الوحدات الفردية مملوكة ملكية خاصة، بينما تتم إدارة المناطق المشتركة بشكل جماعي. تخضع الوحدات السكنية المشتركة لإدارة جمعية الملاك، التي تضع القواعد واللوائح للمقيمين والمستأجرين. يجب على المشترين المحتملين فحص هذه اللوائح بعناية، والتي قد تشمل قيودًا على التأجير، وسياسات الحيوانات الأليفة ومتطلبات أخرى، قبل الاستثمار في وحدة سكنية مشتركة.
أسباب الاستثمار في العقارات في أورلاندو
تنبع مزايا الاستثمار في العقارات في أورلاندو من عدة عوامل رئيسية:
- صناعة السياحة المزدهرة في المدينة تعمل كمحرك اقتصادي مهم، مع العديد من الحدائق الترفيهية، والمرافق الترفيهية، والمراكز المجتمعية، وأكثر من 100 بحيرة خلابة وتدفق مستمر للمؤتمرات والفعاليات التي تجذب السياح على مدار العام؛
- أورلاندو هي مركز صناعي وتكنولوجي بارز، تتمتع بفرص عمل من أكثر من 150 شركة دولية. بالإضافة إلى ذلك، أكثر من 60% من السكان يعتمدون على السكن المؤجر، مما يضمن طلبًا مستمرًا؛
- شهدت أسعار العقارات زيادة ملحوظة بنسبة 9.5% في مارس 2024 مقارنة بالعام السابق. بالإضافة إلى ذلك، تُباع العقارات بشكل أسرع، حيث عادة ما يتم بيع المنازل في غضون 30 يومًا من الإدراج، مقارنة بـ 32 يومًا في العام الماضي، مما يشير إلى سيولة سوقية عالية؛
- يوفر الموقع الاستراتيجي للمدينة داخل فلوريدا مزايا واضحة، خاصة غياب ضريبة الدخل الشخصي، مما يجعلها وجهة جذابة للشركات والمقيمين على حد سواء؛
- مع متوسط إيجار 1,750 دولارًا أمريكيًا لشقة من غرفة نوم واحدة، تظل معدلات الإيجار في المدينة تنافسية مقارنة بالمتوسط الوطني، مما يوفر إمكانية دخل مستقر للمستثمرين؛
- سوق العقارات المتنوع في المدينة يقدم للمستثمرين مجموعة كبيرة من فرص الاستثمار عبر قطاعات مختلفة، مما يمكنهم من تنويع محافظهم وتحسين إمكانيات استثماراتهم.
شراء العقارات في أورلاندو
أصبح اكتساب العقارات الاستثمارية في أورلاندو أكثر سهولة وفعالية من حيث التكلفة، بفضل Global Properties. مع قاعدة بياناتها الواسعة، تعمل الخدمة كأداة مريحة لكل من المستثمرين الذين يراقبون ديناميكيات السوق والمشترين المحتملين الباحثين عن المسكن المثالي في مدينة عصرية ومريحة.يتضمن الكتالوج قوائم من مختلف البائعين، مما يبسط عملية البحث ويوفر وقتًا ثمينًا. تمكن الفلاتر المتقدمة المستخدمين من تحسين بحثهم بناءً على معايير محددة، مما يضمن الكفاءة والتخصيص وفقًا للتفضيلات الفردية