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Beschreibung der Immobilie
Preventa de oficinas de pozoCada oficina en venta, corresponde a un box de 3 x 3,5m. ubicado en el 9no suelo de un nuevo concepto de oficinas.El suelo de oficinas, ubicado en un moderno inmueble de cocheras y locales comerciales, contara con una recepcion comun con recepcionista, kitchenette, sanitarios y salon de reunion.Bajas expensasIdeal para profesionales y comerciantes de la region que quieran contar con su propio espacio de trabajo, a un costo muy conveniente.El costo publicado es el costo fin en dolares. Posibilidad de pago en pesos con anticipo del 30% y cuotas.Plazo estimado de la obra: 12 mesesPosibilidad de adquisicion de cocheras en el mismo edificio.UBICACION Y CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE El inmueble se ubica en el Barrio de Balvanera pleno microcentro, Capital Federal, en la calle La Rioja 168 entre Adolfo Alsina e Hipolito IrigoyenEl inmueble constara con una PB y ocho plantas de cocheras, 8 locales comerciales y suelo noveno con planta habil oficinas, salon de reunion, sanitarios y office. La fachada esta orientada hacia el oeste, protegiendose sobre ambas caras por_medio_de un sistema de celosias que ademas de proteger del agua y ventilar los interiores, le proveen al inmueble una imagen potente, diferenciandose de su entorno.Coronando la ultima planta, se establece una planta de oficinas, la cual cuenta con sanitarios, kitchenette y salon de reuniones.CARACTERISTICAS GENERALES DEL PRODUCTOModerno edificio, buena presencia, grandes dimensiones. Planta de entrada con hall de ascensor a cocheras y planta suelo 9o, posee sanitarios y control de entrada a cocheras. Hall con suelo y zocalos ceramicos. Las puertas del ascensor en cada suelo seran semiautomaticas, terminacion chapa pintada, agregando iluminacion acorde, y las instalaciones reglamentarias de incendio. Porton a cocheras, apariencia similar a celosias.Locales comerciales con frente y acceso vidriados, altura 3.70 mts.Ultima planta, pisos y zocalos ceramicos, divisiones en placas yeso, techo liviano metalico, aberturas de aluminio.TERMINACIONESHall Planta Baja, pasillos de reparto y escaleras:Decoracion integral del hall de entrada. Pisos y zocalos ceramicos. Porton a cocheras, apariencia similar a celosias.Pintura general.Iluminacion: Superspot perimetrales.Portero electrico.Escaleras de hormigon, con puertas corta fuego reglamentarias.Ascensor con acceso semi-automatica. Acceso de PB terminacion en acero inoxidable y en palieres en chapa pintada. Interior de cabina en acero inoxidable, espejo y cielorraso con iluminacion. Instalacion electrica segun reglamentaciones vigentes.Cableado de reparto reforzado para aire acondicionado desde los medidores a las unidades.Sistema de iluminacion con sistema independiente de luz de emergenciaPrevision de telefonia y baja tension - tuberia seca --.Tablero con protecciones diferenciales y llaves termicas.Circuitos independientes de iluminacion y tomas.Instalacion sanitaria, de gas e incendio:Distribucion de agua por canerias de polipropileno termo fusionadas.Desagues cloacales y pluviales por canerias suspendidas de polipropileno unidas por_medio_de sistemas a presion (verificadas a la estanqueidad) selladas a traves de sistemas de o-ring.Instalacion de incendio segun prescripciones y plano municipales respectivos.Banos y Kitchenette de 9o piso: Pisos y revestimientos de muro en banos y con ceramica esmaltada.Griterias tipo monocomando y broncerias (banos/cocinas) de primera marca.Losa sanitaria de primera marca.Deposito de inodoros tipo mochila.Asiento inodoro.Carpinterias y herreria:Carpinterias exteriores de aluminio. Herrerias de fachada y en_contra_de frente tipo celosia, marco planchuela 10mmx 100mm y planchuela 10mmx 100mm soldadas a 30o. Marquesina proteccion entrada y locales marco y lamas metalicas y cierre en policarbonato.Pisos y revestimientos:En cocheras, suelo hormigon terminacion llaneado.Piso ceramico en hall y locales comerciales y planta 9o piso.Pisos y revestimientos de muro (en areas humedas) en banos y cocinas con ceramica esmaltada.Mueble de cocinaBajo mesada en aglomerado laminado semimate. Mesada de granito.Pileta de acero inoxidable.Griferia mono-comando.Pintura:Paredes y cielorrasos en latex.Carpinterias en esmalte sintetico semimate.*** EL PROYECTO, CARACTERISTICAS, DISTRIBUCION, TERMINACIONES Y SUPERFICIES DE LAS UNIDADES SON APROXIMADAS, DEPENDIENDO DE LAS MEDIDAS REALES DEL TERRENO, PROYECTO DECISIVO Y FINALMENTE DEL PLANO "MH" DE SUBDIVISION.
Superficie Cubierta: 18
Superficie Total: 18
Precio por m2: U$S 1.306
A Estrenar:
Estacion de Subte Alberti Linea A
Estacion de Subte Loria Linea A
Estacion de Subte Plaza Miserere Linea A
Estacion de Subte Venezuela Linea H
Estacion de Subte Plaza Once Linea H
Superficie Cubierta: 18
Superficie Total: 18
Precio por m2: U$S 1.306
A Estrenar:
Estacion de Subte Alberti Linea A
Estacion de Subte Loria Linea A
Estacion de Subte Plaza Miserere Linea A
Estacion de Subte Venezuela Linea H
Estacion de Subte Plaza Once Linea H
Properati