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Beschreibung der Immobilie
NAVE INDUSTRIAL EN VENTA/ ALQUILER Parque Industrial Canuelas area de la parcela: 3.040 m2 con 40m de frente y 76 m de fondo area Total cubierta: 1.440 m2 Nave industrial con 1.440 m2 cubiertos, con 30m de frente y 48 m de fondo -- Con posibilidad de edificar 624 m2 mas debido a que no se agoto el FOS Parcela libre: 2.000 m2 FOS PERMITIDO: 0.6 -- FOS UTILIZADO 0.42 FOT MAXIMO: 1.2 -- FOT UTILIZADO 0.42 ALTURA NAVE 8.5 m en laterales al voto_de_confianza de la cabreada. TIPO DE TECHO: A dos aguas. Suelo industrial de hormigon armado con doble malla de acero de 15cm de espesor. CARACTERISTICAS Y BENEFICIOS IMPOSITIVOS DEL PARQUE INDUSTRIAL CANUELAS 1, validos para propietarios o locadores indistintamente. 1. Ubicacion El predio tiene una area de 100 hectareas y se encuentra sobre la camino provincial Ndeg6 en la interseccion con la calle de entrada al Autodromo y a 2.200 m del cruce con la Camino Nacional Ndeg3 y a 2.500 m del ingreso a la autopista Canuelas -- Ezeiza -- Ciudad de Buenos Aires. La magnifico conectividad del partido de Canuelas esta dada por las vias mencionadas, mas la Camino 205, por lo que se logra un veloz y comodo entrada a todos los puntos de cinturon metropolitano, como hacia el interior del pais. Buenos Aires: 67 km. Ezeiza: 37 km. La Plata: 85 km. Camino 9 (a Zarate / Campana): 95 km. Lujan (Acceso Oeste): 60 km. 2. Caracteristicas tecnicas La escrituracion es inmediata. Las parcelas tienen superficies que se inician en el orden de los 3.000 m2 hasta superar los 10.000 m2 con muchas opciones intermedias. a) Servicios - Caminos internos pavimentados, aptos para el transito pesado con una banda de 7 metros y un radio de vuelta de 20 metros. - Provision de red de energia electrica de media tension con columnas. - Servicios de Comunicaciones (banda ancha, lineas de telefonia). - Desagues: cuneta para el pluvial con coleccion e industriales por conducto subterraneo, que desaguan en el arroyo. - Cerco perimetral de 2 metros de altura y forestacion de banda perimetral de 15 metros de ancho. - Gas natural con un tendido de 4" y una presion de 45 kg/cm2 de acceso al parque, con reparto de 4 kg/cm2 en la red interna y hasta 100m3/hora/usuario. - Alumbrado general. - Control de accesos. - Helipuerto - Balanza para camiones de hasta 80 Tn - Seguridad Privada - Oficinas de recepcion. b) Radicacion - En el Parque Industrial Canuelas pueden radicarse industrias de Clase I, II y III. - En la terreno esta previsto un FOS de 0,6 y un FOT de 1.2 - La radicacion en el Parque no exime de los tramites que fija la normativa provincial y municipal para las industrias. 3. Exenciones impositivas a. Impuestos provinciales La Ley de Promocion Industrial de la Provincia de Buenos Aires (No 13656 y Decreto reglamentario) otorga al partido de Canuelas hasta siete anos de promocion industrial, que en el caso de producirse la radicacion en un parque se adiciona hasta un 50 mas. Asi, en el Parque Industrial Canuelas puede obtenerse por_medio_de la ley provincial la exencion en los siguientes impuestos provinciales por un etapa de hasta diez anos. Hasta el 100 de exencion en: - Impuesto a los ingresos brutos (incluido el de la facturacion de los servicios de energia electrica, comunicaciones, gas, etc de la planta). - Impuesto inmobiliario. - Impuesto de sellos. - Impuesto automotor (hasta cinco unidades exclusivo para pymes). b. Tasas municipales La ordenanza municipal de Canuelas promociona la radicacion de industrias que incorporen mano de obra local, entre otros requisitos, otorgando la exencion de las siguientes tasas municipales por hasta 20 anos. Desde el 50 al 100 de exencion en: - Tasa por habilitacion de comercio e industria. - Tasa por inspeccion de seguridad e higiene. - Tasa por inspeccion de equipos, pesas y medidas. - Derechos de construccion. - Derechos por publicidad y propaganda. - Derechos de oficina para toda la tramitacion. - Derechos del diligencia de categorizacion.
Superficie Cubierta: 1440
Superficie Total: 1440
Precio por m2: U$S 472
Fuerza Motriz:
Porton:
Vigilancia (24hs):
Agua Corriente:
Luz:
Gas Natural:
Desague Cloacal:
Pavimento:
Telefono:
Superficie Cubierta: 1440
Superficie Total: 1440
Precio por m2: U$S 472
Fuerza Motriz:
Porton:
Vigilancia (24hs):
Agua Corriente:
Luz:
Gas Natural:
Desague Cloacal:
Pavimento:
Telefono:
Properati