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Beschreibung der Immobilie
DEPOSITO CON OFICINAS EN VENTA Y ALQUILER Ingreso principal sobre calle Tte. Coronel Magan no 1990 entre las calles Campichuelo y Carabellas en el partido de Avellaneda, localidad de Gerli, provincia de Buenos Aires. En la salida Avellaneda- Av. Belgrano yendo por av 9 de julio. El Edificio se encuentra a 3000 metros de la estacion Gerli y a 300 mts del Sendero Gral. Belgrano. En el entorno se encuentran posicionadas plantas industriales como ser Campichuelo, Cia. Argentina de Aceites, Logistica Milo, Deltam, etc .
ZONIFICACION MUNICIPAL Y TERMINOLOGIA CATASTRAL
Zonificacion: IR Industrial
Usos permitidos: predominante: Industria, depositos, Talleres.
Altura maxima permitida: 30 metros.
Fos 0,80
Fot 1,50
Circunscripcion: ll
Seccion: R
Fraccion : Vll
Parcela: 1 a y 2 b
U.F: 2 UC "A" y uf 4
SUPERFICIES Y MEDIDAS
Superficie del Parcela de la UF 2 Poligono 00-03 en P Baja 1393,60 m2, unidad funcional UC "A" Poligono 00-02, tambien en P. Baja posee una area de 1106.84 m2, ambos segun plano de PH 04-74-2001. area total de lote 2500 m2
UF 4 Poligono 00-04 En P Baja, area 3054.68 m2, Poligono 00-05 area 990.31 m2 y Poligono 01-01 sup. 132.53 m2
Total De la UF 4: 4177.53 m2 de pacto a plano PH 04-68-/92,
NOTA: se deja expresa constancia que esta area de los terrenos y cubierta, surge de los informes de dominio --
DESCRIPCION
Estamos frente a un Edificio Industrial dividido bajo el regimen de propiedad horizontal, sobre las UF no 2 UC"A " y 4 .
La planta industrial de 2100 m2 (35 x 60 mts) mas un area al frente independizado de 150 m2 con techo de chapa, la estructura es Astori, con suelo de Ho armado con malla de hierro, techos tambien premoldeados Astori a 9,40 mts de altura, donde posee transparencias plasticas para producir iluminacion externa natural ; hay 1 hilera internas de columnas distanciadas a 9,50 mts , mas otras 2 hileras de columnas, que no son estructurales sino que estan para mantener unos silos internos para un procedimiento de produccion, en planta baja hay 2 sectores compartimentados de laboratorio y vestuarios todos con buena ventilacion e iluminacion Natural ; por escalera se accede a la planta alta donde estan las oficinas y un entrepiso metalico de 80 m2 que balconea la nave central. El Deposito posee 2 portones de ingreso de 5mts de altura por 5 mts de ancho con frente a la calle Santa Elena y hay luminarias e instalacion electrica, lo que no pudo comprobarse es su funcionamiento.
Es pedazo integral de la UF no 4 dos superficies semi-cubiertas que en total suman 190 m
SERVICIOS : el edificio posee red en_contra_de incendios por hidrantes, instalada exteriormente, la misma es compartida con el resto de las UF que completan el Complicado o Mini Parque Industrial .
Hay gas industrial y fuerza motriz. El Complicado posee su ingreso principal Vehicular por la calle Tte. Coronel Magan que es compartido con las otras UF que integran el Inmueble. Al identico que las calles internas de circulacion y espacios Verdes, son Espacios Comunes del complejo.
Inmueble de Oficinas: UF 2 esta en la Acceso del Complicado ,con acceso peatonal Exclusiva, posee en total 2500 m2 que se desarrollan de la siguiente modo : inmueble de oficinas y banos y vestuarios 1393 m2 Hall de acceso y un pasillo central de suelo de mosaico que permite el ingreso a ambos lados de oficinas, las mismas tienen cielo raso suspendido tipo Amstrong, a 2,80 mts de altura, luminarias completas y suelo de alfombra, hay sectores que los mismos se encuentran en buen estado gral. de utilizacion y conservacion y un 40 % aproximadamente necesita mantenimiento y reparacion , hay sanitarios para ambos sexos .
Las oficinas poseen aire acondicionado splits. Y los sistemas de computacion y telefonia, circulan en su mayoria por zocalo-ductos. El inmueble posee 25 mts de frente por 56 mts de fondo, la cubierta del techo es a 2 aguas de fibrocemento.
Deposito dentro de la UF 2 : son 320 m2 ( 10 mts por 32 mts ), suelo de Ho armado con malla de hierro , libre de columnas y techo parabolico con aislacion termica , no posee banos , vestuarios ni oficina- hay algunos detalles de humedad que pasa agua por el desague pluvial o por las ventanas.
Area de servicios: Vestuarios para ambos sexos , con sus respectivos sanitarios, duchas, los mismos se encuentran linderos al inmueble de Oficinas
Estacionamiento: 440 m2 ( 48 mts x 9 mts ) con suelo de Ho armado, a cielo abierto que es exclusivo para el Inmueble de Oficinas y tambien necesario para el ingreso del deposito de 320 m2 que esta fin del mismo .
CARACTERISTICAS DE LA ZONA
La region es industrial pudiendo desarrollarse algunas actividades administrativas y comerciales y alternan viviendas Unifamiliares. No se observo en proximidad asistencia Bancaria, SI hay transportes en la region de corta y larga distancia.
valor de Venta : UF 2 dolares Setecientos mil ( U$S 700.000-)
valor de venta UF 4 dolares Un Millon Doscientos Cincuenta mil.- (U$S 1.250.000.-)
Alquiler de la UF 4 : $ 140.000.- + iva mensual , con actualizaciones del 12 % semestral --
Alquiler UF 2 completa entre area deposito + area Oficinas y vestuarios de la UF 2 $ 110.000.- + iva
Superficie Cubierta: 4177Orientacion: ---
Properati