Grundstück in Cordoba, Argentina, Nr. 39382

El Barrio Natural, nos lleva directamente a la integracion armonica del hombre y la naturaleza, el habitar respetuosamente la tierra. A traves de acciones que se han tomado y se tomaran, se logra un verdadero sustento ecologico en vinculo al agua, al utilizacion de la tierra, el tipo de construcciones, la negociacion de los basura solidos y liquidos y al manipulacion de la fauna y de la flora.En Abracaral se ha investigado y aun sigue en etapa de estudio y diseno, el utilizacion de la suelo y las propuestas concretas y sustentables para el barrio y las reservas. Contamos con la asesoria de:* Profesionales, por orden de aparicion en el proyecto: Hugo Leiva (vision bio dinamica), Ing. Carlos y Gabriel Rodriguez (mensuras), Ing. Agronomo Cesar Gramaglia (emprendimiento huerto), Carlos Macadam (senderismo), Biologa Veronica Serman, ornitologo y naturalista Javier Heredia, Arturo Os- sorio Arana (laguna y acopio de agua) Mauro Oliver (gestion residuos), Ing. Pablo Zeballos (Ing. de agua), Gustavo Testa y Laura Guiraldez (abogados) y con intenciones de prolongar esta lista a mas profesionales dedicados a la sustentabilidad.* Pobladores locales, que con su gran sabiduria nos ensenan sobre la ora y la fauna del lugar: Helvio Gallardo, Walter Oliva.Las Reservas NaturalesOcupan una area de 64 hectareas y se conforman en tres espacios diferenciados.La Reserva CentralEs la mas extensa del emprendimiento. Consta de 45 hectareas. Se desarrolla en direccion este a oeste. Gran pedazo de su perimetro linda con campos vecinos, lo cual facilita el movimiento de fauna silvestre en areas extensas. Se destaca un gran vizcacheral en la region oeste.En esta reserva se observan comunidades oristicas compuestas por arboles grandes y medianos, y renuevos densos. Se destacan bellas zonas de quebrachales y algarrobales, en donde se distinguen especies acompanantes como el tala, el tusca, el molle, el chanar, la brea y el mistol, junto a arbustos como duraznillo, jarilla, piquillin, poste amarillo, atamisqui, tala churqui y abriboca, ademas de abundantes gramineas.Existe a su vez en esta reserva una alta patrimonio de especies de cactus.Se destacan zonas con buen mantillo sobre el tierra y zonas con suelos lavados, donde se ejercera un labor de restauracion.La Reserva Del CanadonOcupa una area de 14 hectareas. Se extiende en sentido noroeste-sudeste. Esta conformada por una region alta, la cual tiene una postura estrategica para poder captar agua de lluvia. En el extremo sur de la misma encontramos un bosque de chanares y espinillos de gran porte. Se observan renuevos, junto a ejemplares grandes y medianos de quebracho blanco, algarrobo negro y blanco, tusca, tala y guayacan.Entre los arbustos se destacan el tala churqui, piquillin, jarilla, poste amarillo y poleo. Algunas de las especies herbaceas mas conspicuas son melon de campo y oreja de raton entre variadas gramineas.Esta reserva se extiende hacia el sudeste, bordeando un profundo canadon, por donde solo circula el agua en el momento de la lluvia. Esta region mas humeda se caracteriza por abundantes jarillales.La Reserva EsteEs la mas pequena, ocupa una area de 5 hectareas y se ubica en la acceso izquierda de Abracaral. Su postura en altura le otorga una postura estrategica para poder captar agua de lluvia.Esta conformada por una region alta, con arboles medianos en general y renuevos, caracterizada por la presencia de grandes ejemplares de algarrobo negro y blanco, quebracho blanco, brea, espinillos, sombra de toro, tusca y tintitaco.Acompanan a estas especies, arbustos como tala churqui, piquillin, jarilla, poste amarillo y poleo, entreverados con pajonales y pasturas. Es atributo de esta region la presencia de cuevas de quirquincho mataco y tuco-tucos.Las Areas Verdes. Son espacios de utilizacion comun y ocupan una area de 14 hectareas. Se dividen en: Espacios verdes de bordeSon las areas verdes resultantes entre la calle corta-fuegos y los limites del barrio, las cuales surgie- ron a partir de todas las desviaciones que esta calle tuvo que tomar con el n de preservar el ciento por ciento de los arboles del campo. Es una super cie de cuatro hectareas.Espacio Verde CentralEste es el punto de encuentro de los pobladores del barrio. Con una largo de cinco y medio hectareas, fue elegida por ser la region mas baja, llamado por los locales "Banado Lindo", donde naturalmente se encauza el agua y donde por la erosion de muchos anos se han conformado una region actualmente de suelo yerma. En estas zonas crearemos una laguna, con el n de generar un espacio de gran belleza, punto de reunion de los pobladores de toda accion de Abracaral, se esta estudiando la ejecucion de la laguna y generar armonia con la fauna y ora existente.Conectada a la laguna se creara una biopiscina. El finalidad es contar con un espacio de nado de generosas dimensiones tratado sin productos quimicos, y si con plantas y ltros, para que muchas de las familias opten por no construirse su pileta o en caso de que lo hagan cuenten con esta experiencia en escala.Junto a la pileta habra un Sala de Encuentro, un hermoso espacio cubierto y semi-cubierto, con zonas de estar, restaurante, cocina, areas de servicio, banos, vestidores, galerias y terrazas para dar base a todas las actividades que surjan en el barrio.Cerca de la region de agua habra un espacio de juegos infantiles, con juegos de madera para los mas pequenos y una pista de roller, patin y bicicleta para los mas grandes.En esta misma sector y hacia el sur estara la region deportiva , con dos canchas de tenis de polvo de ladrillo y dos canchas de futbol. Contaran con banos y vestidores.Espacio de HuertoUbicado al lado del portico sobre la Camino 14, esta en el comienzo de la calle hacia Abracaral. Es el punto de encuentro del barrio con los habitantes de las zonas cercanas. En esta zona, de una largo de casi cuatro hectareas se creara un huerto organico y un bosque de frutales. Su finalidad es proveer alimentos saludables a los habitantes del barrio y la zona.Junto con el huerto, habra una proveeduria natural, para abastecer de la mayoria de los alimentos a los pobladores de Abracaral y vecinos. Tambien contara con una vivienda para el responsable del emprendimiento y un galpon de herramientas.Esta region esta altamente erosionada por el incendio del ano 2009, y se esta trabajando en su recuperacion.Espacio de mantenimiento y centro de acopio de basura solidos reciclablesEn esta region de una hectarea se encontrara la vivienda del encargado de mantenimiento del barrio, junto con un galpon de maquinas y una region de acopio de basura solidos reciclables para su posterior distribucion.Abracaral va a gestionar el destino de los basura solidos generados por sus habitantes. Para esto se hara un anterior acopio diferenciado a cargo de cada habitante explicado en un Manual de Negociacion de Basura Solidos. Ademas se dictaran charlas sobre el tema periodicamente, para generar mayor consciencia en todo el circuito desde el consumo inicial hasta la generacion del residuo.Las Areas para VivirConsta de una area de 90 hectareas. Esta sector sera dividida, en una primera etapa, en 50 terrenos de 5000 m2 y la area restante en terrenos de mayores extensiones, segun los requerimientos que vayan surgiendo en el futuro. La area minima de los terrenos sera siempre de 5000 m2.Sera de utilizacion residencial principalmente, pudiendo haber consultorios, talleres, estudios, donde arte- sanos y profesionales puedan desarrollar su actividad, mientras que no conlleve ninguna publicidad.El sector de cada parcela podra estar intervenida por el hombre en una area reglamentada por los codigos de Abracaral, que se basan en la proteccion de la naturaleza. Por esto la propuesta es permitir intervenir solo hasta 1000 m2 el sector para construcciones y parque en cada terreno. Las construcciones deberan estar acordes al Codigo de Construccion y la parquizacion, el Codigo de Vegetacion y Fauna.No habra cercos perimetrales y los animales domesticos tendran que tener su propio espacio delimitado segun los criterios del Codigo de Convivencia.El finalidad es que toda el sector de Abracaral, y sus reservas, funcionen como un corredor de vida silvestre.El resto de la area del terreno, se tratara segun la region de Abracaral en que se encuentre, pro- moviendo el resguardo del bosque y del soto bosque, pudiendo generarse senderos o situaciones de apropiacion del sitio que no sean invasivas. A tal n se han diferenciado zonas, y cada una promueve diferentes acciones en cuanto al utilizacion del tierra y el tratamiento de la ora y la fauna.Areas residenciales en region de RegeneracionSon los terrenos en areas afectadas por el incendio del ano 2009 y/o zonas erosionadas por el zancada del agua. Las mismas estaran sujetas a un Estrategia de Restauracion del tierra y ora nativa, que estara especificado en el Codigo de Vegetacion y Fauna. Esto supone un promesa del propietario para la tierra, con acciones como la disposicion de mantillo y abono natural sobre el suelo, y reforestacion con plantas autoctonas, entre otras.Areas residenciales en zonas de bosque y/o colindantes a reservas naturalesSon los terrenos en las zonas mas densamente forestadas con monte nativo. Estos terrenos conllevan un promesa en el manipulacion y conservacion de la flora autoctona, con la intencion de que funcionen como areas de amortiguacion de las reservas nativas, todo esto estara dimensionado en el Codigo de Vegetacion y Fauna, y supondra por ejemplo, el dificultad de parquizacion (o corte del sotobosque) en zonas demarcadas por el responsable del consorcio y medidas de reforestacion o restauracion que el emprendimiento Abracaral juzgue adecuadas en cada lote.Areas residenciales con restricciones y/o cuidados especialesSon los terrenos en areas que poseen ciertas particularidades que ameritan un esfuerzo de preservacion especial, como accidentes geograficos, acequias, depresiones naturales, recursos naturales sobresalientes, etc. Se estableceran los usos permitidos en cada parcela de pacto a las caracteristicas propias del sitio, pudiendo implicar una intervencion antropica limitada en un espacio del parcela y ajustarse a medidas de conservacion estrictas determinadas por el emprendimiento.La Areas de Entrada y CirculacionConsta de una area de 19 hectareas. Esta consta de:Porticos de entradaHabra dos: uno sobre la camino y otro, el principal, al ingresar en Abracaral. Tendran un tratamiento paisajistico con plantas nativas y elementos artisticos. En el portico principal se encontrara la Administracion y Recepcion.CallesEstas nacieron de un minucioso estudio de como transitaban las vacas que habitaban el paraje. Su huella determino el trazado de todas las calles principales produciendose varios desvios para respetar los arboles.Todas las calles del emprendimiento han sido efectuadas por el labor fisico del hombre exclusiva- mente, sin maquinas, para poder controlar los cuidados requeridos en Abracaral.Todas las calles que crucen las reservas tendran un tratamiento especial a n de generar una via de transito para la fauna.Las calles principales son de 6 metros de ancho y 6 metros mas para cunetas, iluminacion no invasiva yuna forestacion nativa en los bordes.Las calles secundarias, fueron trazadas ya por diseno de accesos, mas teniendo las mismas precauciones en cuanto a los arboles. Estan son de 6 metros de ancho, y tambien seran forestadas en las zonas a regenerar.Las calles cortafuegos, de 6 metros de ancho y con los mismos cuidados, fueron abiertas por un tema deseguridad, para que pueda acceder un camion de bomberos y un equipo propio.Los Servicios del BarrioEl barrio natural contara con los servicios de agua y energia electrica para cada terreno, con tendidos subterraneos segun las pautas vigentes.El agua proviene de perforaciones propias, a una profundidad de 100 metros, lo cual otorga un agua de magnifico calidad, baja en contenido de sodio.La energia electrica la proveera la cooperativa local (CEMDO) y cada parcela contara con su medidor individual.Se promovera la generacion de energia electrica solar para una pedazo de los consumos de la vivien- da. Para esto se presentaran propuestas en el Codigo de Construccion a n de cada propietario pueda escoger lo mas conveniente.El consorcio del barrio mantendra en condiciones las calles de suelo y el estado de las alcantarillas y alumbrado publico.La negociacion de los basura es una negociacion compartida entre el propietario y el consorcio. La experiencia de vivir en Abracaral.La experiencia propuesta es generar un espacio natural, confortable para vivir, rodeado de naturaleza, presente, preponderante, respetada y bella. Donde la impronta humana se acomode a los ritmos de la naturaleza. Donde sea probable caminar, sentarse bajo un antiguo quebracho, observar pasar una corzuela..., donde se genere una comunidad de individuos que sintonicen en un mismo finalidad de estima hacia la naturaleza.Un espacio en donde constantemente estemos innovando en tecnologias ecologicas, para mejorar la negociacion del residuos, y tambien para generar menor residuo, para edificar casas que consuman menos energia y tambien modificar viejos habitos por nuevos con mayor conciencia. Un sitio de persistente aprendizaje.Abracaral es un barrio, con espacios privados y espacios comunes en donde nos encontremos los unos con los otros, con propuestas bellas y divertidas para ninos y grandes.Es tambien un sitio cuidado, ordenado, e innovador.Importante: Las medidas, superficies y gastos expuestos en este lugar son aproximados y estan sujetas a cambios por pedazo de Fauro Negocios InmobiliariosLa venta de este edificio esta sujeta a la tramitacion del Codigo de Transferencia de Inmuebles (COTI), por pedazo del propietario.
Superficie Total: 5000
Precio por m2: U$S 7
A Estrenar:
Agua Corriente:
Luz:
Desague Cloacal: