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El area 1 y 2, es administrado por una sociedad anonima. El area 3 y 4, es administrado por un fideicomiso. En ambos sectores los administradores son elegidos por la Comision de Propietarios. Esta comision acuerda y define las politicas y porvenir del complicado en reuniones especificas. Actualmente los Administradores son propietarios al frente de dicha comision votados o contratados por determinacion de la mayoria de los integrantes en la comision. La comision de propietarios en cada sector, por suposicion esta siempre vacante a cualquier otro propietario que desee sumarse a las reuniones para mejorar el funcionamiento del complicado y tomar desiciones. Tanto la sociedad anonima como el fideicomiso, administran los gastos generales y la vinculo con el personal operativo, cobrando a los propietarios expensas durante todo el ano para enfrentar dichos gastos. Ademas de esto se encarga de la contratacion de extras en el verano para la colonia de vacaciones de chacras (actividades de recreacion para los chicos) guardavidas, y todo el personal que hace que el complicado funcione comercialmente. Hay propietarios que no alquilan jamas, otros solo en verano para bajar su gasto de expensas y otros, todo el ano. Alquilar es una determinacion del propietario. COMO SE REALIZA LA ADQUISICION Para la adquisicion venta, se hace una Sesion de derechos donde firma el cedente y el cesionario y se hace por escribania publica. En el area 1 y 2 la escrituracion fin se respeto que terminara en 2 anos maximo. En el area 3 y 4 la escrituracion fin se respeto en 5 anos y, en la venta se anoticia al fideicomiso, el fideicomiso da la conformidad a traves del administrador del mismo (fiduciario), el cual firma la conformidad. En este caso, el Fideicomiso o fiduciario esta libre de gastos de escrituracion. EXPENSAS Los gastos de Expensas desde Marzo de 2106 hasta Febrero de 2017 por cada apart, en el area 1 y 2 fueron de $ 122.763.- Los gastos extras como tubos de gas, reparaciones internas etc, no estan en este detalle. Los gastos extraordinarios de verano que es cuando Chacras del Oceano mas se alquila como profesores de recreacion para chicos, guarda vidas, policia adicional, etc. si estan incluidos. INGRESOS POR ALQUILERES Alquilar es una determinacion personal de cada propietario. La mayoria alquila, pero hay quienes no lo desean hacer. Las unidades normalmente pagan en la mayoria los gastos anuales de expensas con los alquileres de pedazo del verano. El exito de alcanzar los gastos o ganar ingresos adicionales con los alquileres depende de la buena comercializacion y por sobre todo de las condiciones de mantenimiento, de decoracion e instalaciones de la unidad. Todos los propietarios velan por mantener las tarifas y promociones sin alteraciones. Cuidando especialmente la vinculo co-propietaria del complicado en su conjunto. Los propietarios tratan de no generar inconvenientes con los clientes por cualquier descuento particular o puntual a conocidos, amigos o familiares, ya que a traves de las redes sociales y los portales de comentarios los usuarios charlan sobre este tipo de temas. Los precios de los alquileres del verano 2017, previos y posteriores: Noviembre y Final de semana Extension 2 noches $4.300.- // $6.500.- 3 noches $6.600.- // $7.700.- Diciembre y hasta 17/12/2016 2 noches $6.900.- 3 noches $9.900.- 7 noches $16.500.- Navidad y Final de Ano y ALTA - dde SAB 17/12/2016 al SAB 28/01/2017 2 noches $15.000.- 3 noches $20.000.- 4 noches $23.000.- 5 noches $27.000.- 7 noches $31.000.- FEBRERO 1ra y 2da - dde SAB 28/01/2017 al SAB 11/02/2017 7 noches $28.900.- FEBRERO 3ra - dde SAB 11/02/2017 al SAB 18/02/2017 7 noches $26.500.- MEDIA y CARNAVAL - dde SAB 18/02/2017 al SAB 04/03/2017 7 noches $25.000.- Por mas info sobre el complejo: http://
Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Banos: 2
Superficie Cubierta: 90
Superficie Total: 90
Precio por m2: U$S 1.389