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Beschreibung der Immobilie
LAGE: Nur einen Katzensprung vom idyllischen Augarten entfernt, präsentiert sich diese charmante Altbauwohnung in bester Lage und steht zum Verkauf bereit. INFRASTRUKTUR: Willkommen in der bezaubernden Kaschlgasse 2, einer Adresse, die Wohnträume wahr werden lässt. Diese exquisit gelegene Altbauwohnung in 1200 Wien bietet nicht nur eine großzügige Grundfläche und unendliche Möglichkeiten für kreative Gestaltung, sondern auch eine unschlagbare Lage mit herausragender Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich der majestätische Augarten, eine historische und wunderschöne Parkanlage, die zum Verweilen und Erholen einlädt. Mit nur einem Schritt aus der Haustür können Sie die faszinierende Welt des Augartens erkunden und die Ruhe und Schönheit dieser grünen Oase genießen. Ein Spaziergang, der Sie in nur einer Minute ins Herz des Augartens führt. Die Wohnung profitiert zudem von exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Straßenbahnlinien O, 1, 5 und 33 befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen eine bequeme und schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen Friedensbrücke (Linie U4) und Praterstern (Linie U1) sowie zu den verschiedenen S-Bahn-Linien. Damit stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen, um die Stadt zu erkunden, sei es für Arbeit, Freizeit oder kulturelle Aktivitäten. Was die Einkaufsmöglichkeiten betrifft, so erwartet Sie in der näheren Umgebung eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und lokalen Märkten. Ob Sie nun Ihren täglichen Bedarf decken, einzigartige Produkte entdecken oder kulinarische Genüsse erleben möchten, hier finden Sie alles in greifbarer Nähe. AUSSTATTUNG: Entdecken Sie eine wahre Perle im Herzen dieses historischen Gebäudes - eine geräumige 3-Zimmer Altbauwohnung in der BELLE-ETAGE , die mit ihrem Charme und Potenzial begeistert. Trotz ihres derzeit renovierungsbedürftigen Zustands bietet diese Wohnung eine einzigartige Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen und ein echtes Meisterwerk zu schaffen. Mit einer Gesamtfläche von 117,45 m ² erwartet Sie hier ein großzügiger Raum, der nur darauf wartet, mit neuen Ideen und persönlichem Stil erfüllt zu werden. Von hohen Decken bis hin zu einem beeindruckenden Vorraum ist diese Wohnung bereit, Ihre Kreativität zu entfachen und Ihnen ein ganz neues Wohngefühl zu bieten. Die Küche ist zwar spärlich ausgestattet, aber bietet Ihnen die Möglichkeit, sie nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Das Badezimmer verfügt über eine einladende Wanne und das separate WC bietet zusätzliche Bequemlichkeit. Darüber hinaus finden Sie ein weiteres Kabinett und einen kleinen Abstellraum, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten. Die großzügig geschnittenen 3 Zimmer bieten Ihnen eine Fülle von Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihren Ideen und Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Ob Sie einen großzügigen Wohnbereich schaffen, ein inspirierendes Homeoffice einrichten oder ein gemütliches Schlafzimmer gestalten möchten, hier können Sie Ihrer Phantasie freien Lauf lassen. Die hohen Decken verleihen den Räumen ein Gefühl von Weite und Eleganz, während die großen Fenster eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen. Egal, ob Sie einen modernen, minimalistischen Stil bevorzugen oder den klassischen Altbauflair bewahren möchten, diese Räume sind wie eine leere Leinwand, auf der Sie Ihre persönliche Wohnvision zum Leben erwecken können. Die Wohnung wird mit einer alten, nicht mehr aktiven Öl-Heizung geheizt, daher ist eine neue Heizungsanlage erforderlich. Ein Kellerabteil steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, um Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich zu verstauen. Abschließend lässt sich sagen, dass zwar ein erheblicher Renovierungsbedarf besteht, doch genau darin liegt die Chance, Ihr eigenes Zuhause nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre einzigartige Vision zu verwirklichen und Ihren eigenen Stil in diese charmante Altbauwohnung einfließen zu lassen. Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und werden Sie Teil dieses historischen Gebäudes. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen und Ihr neues Kapitel in Ihrem individuell gestalteten Eigenheim zu beginnen. KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon! Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung. Abstellraum Anzahl: 1 Bad mit Wanne Heizungsart: Gasheizung Heizungsart: Ölheizung Teeküche Abstellraum Kellerfläche: 4.86 m² Anzahl Etagen: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2026-12-18 Energiepass HWB: 115.39 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1919 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 550,67 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 571,3 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 172,29 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 172,29 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 344.4 Eur