EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus mit diversen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist ideal für eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe, da sich im Erdgeschoss ein kleines Geschäftslokal befindet, das sich optimal für verschiedene Geschäftsarten eignet. Das Geschäftslokal ist derzeit vermietet. Die Immobilie besticht durch seine stilvolle Architektur und die hochwertige Ausstattung, die das Haus zu einem besonderen Objekt machen. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine robuste Konstruktion. Es erstreckt sich über drei Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Zudem ist das Objekt teilunterkellert und bietet zusätzliche Lager- oder Nutzflächen. Ein Wintergarten wurde angebaut und bietet eine lichtdurchflutete Erweiterung, die den Wohnkomfort steigert. Eine umfangreiche Generalsanierung fand im Jahr 1962 statt, um das Gebäude modern und attraktiv zu halten. Weitere Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt wodurch die Immobilie in einem gepflegten Zustand erhalten wurde. Die Flächen (Bruttogeschoßflächen) des Hauses sind wie folgt: gesamte Fläche: 518,50 m2, Kellergeschoß: 95,50 m2, Erdgeschoß; 141,00 m2, 1. Obergeschoß 141,00 m2, ausgebautes Dachgeschoß; 141,00 m2. Das Haus wird durch eine elektrische Fußbodenheizung beheizt, zusätzlich sorgen zwei Kachelöfen für angenehme Wärme. Gerne können in unmittelbarer Nähe Garagen angemietet werden. Das Grundstück ist eben und nahezu rechteckig. Es ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebaut. Die Zufahrt ist asphaltiert und erfolgt über öffentliches Gut. Die Gehwege sind gepflastert und die Freiflächen begrünt. Laut dem Digitalen Atlas Steiermark ist das Grundstück als Sanierungsgebiet (Lärm) - Kerngebiet (KG) mit einer Bebauungsdichte von 0,5-2,0 ausgewiesen. Die Immobilie befindet sich im politischen Bezirk Murtal unmittelbar im Zentrum der Gemeinde Fohnsdorf. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist als sehr gut einzustufen. Die meisten wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens z.B. Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte... sind direkt im Ortszentrum der Gemeinde Fohnsdorf. In der Nähe befinden sich vorwiegend Ein- und Mehrfamilienwohnhäuser sowie Geschäftshäuser, das entspricht dem Gebietscharakter der im Flächenwidmungsplan ausgewiesenen Widmung. Fohnsdorf, eingebettet im Herzen der Obersteiermark, ist ein charmanter und aufstrebender Wohnort, der Tradition mit modernem Lebensgefühl verbindet. Die Gemeinde besticht durch ihre idyllische Lage am Fuße des majestätischen Aichfelds und bietet eine hohe Lebensqualität sowie eine perfekte Balance zwischen Natur und städtischem Komfort. Hier genießen Sie eine naturnahe Umgebung, die sowohl erholsame Ruhe als auch abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Ob Wandern, Radfahren oder Wintersport in den umliegenden Bergen - für Outdoor-Enthusiasten ist Fohnsdorf ein wahres Paradies. Besonders bekannt ist die Gemeinde auch für die Therme Aqualux, die mit ihren warmen Thermalquellen, Saunalandschaften und Wellness-Angeboten Entspannung und Wohlbefinden garantiert. Fohnsdorf ist nicht nur ein Ort für Naturliebhaber, sondern auch für Familien und Berufspendler attraktiv. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte, und mit Schulen, Kindergärten sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bietet Fohnsdorf alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Das gesellschaftliche und kulturelle Angebot ist abwechslungsreich: Hier findet man regionale Feste, kulturelle Veranstaltungen und eine herzliche Dorfgemeinschaft, die das Leben in Fohnsdorf besonders lebenswert machen. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre Fohnsdorfs begeistern - ein Wohnort, der die besten Voraussetzungen für ein harmonisches und erfülltes Leben bietet. Wir freuen uns sehr, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin kennenzulernen und beantworten Ihnen gerne alle anfallenden Fragen vor Ort. Weitere umfangreiche Informationen und Fotos lassen wir Ihnen jederzeit gerne auf Anfrage in Form eines Exposés zukommen! Bitte bei der Anfrage unbedingt Ihren vollständigen NAMEN, Ihre POSTADRESSE, TELEFONNUMMER und Ihre MAILADRESSE angeben! In Entsprechung der gesetzlichen Bestimmungen des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) benötigen wir von allen Interessenten den vollständigen Namen, Post-Adresse sowie Telefonnummer. Nur nach Vorliegen dieser kompletten Kontaktdaten dürfen wir Ihnen relevante Informationen (zB Lage) weitergeben und Besichtigungstermine vereinbaren. Balkonanzahl:2.00 Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Teppichboden Boden: Parkettboden Boden: Kunstoffboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Elektroheizung Keller: TEIL Gäste-WC: 1 Kellerfläche: 95.50 m² Anzahl Etagen: 3 Anzahl Schlafzimmer: 3.00 Anzahl Badezimmer: 1.00 Gartennutzung Energiepass gültig bis: 2034-01-09 Energiepass HWB: 95.90 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Anzahl WC: 2