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Beschreibung der Immobilie
Diese exklusive 4-Zimmer Gartenwohnung im "Paradiesgarten" im Stadtteil Nonntal, einer der begehrtesten Wohngegenden von Salzburg, bietet Luxus und Komfort in einer idyllischen Umgebung. Die hervorragende Anbindung an die Innenstadt ermöglicht es Ihnen, das Zentrum von Salzburg in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Fläche von etwa 56 m² bietet herrliche Ausblicke auf die großzügige Terrasse und den liebevoll angelegten Garten. Weitläufige Fensterfronten und Schiebetüren schaffen eine lichtdurchflutete und angenehme Atmosphäre. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung. Die elegante Arbeitsplatte aus Keramik bietet reichlich Platz zum Kochen und Genießen. Der angrenzende Essbereich verbindet Kochvergnügen und geselliges Beisammensein auf harmonische Weise. Das große Badezimmer lädt zum Entspannen ein. Es ist mit einer Badewanne, einer geräumigen Dusche, einem Doppelwaschbecken sowie mit einem Handtuchtrockner ausgestattet. Die hochwertigen Materialien und modernen Armaturen sorgen für ein angenehmes Ambiente. Zusammengefasst bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus exklusivem Wohnen und einer naturnahen Umgebung, in der Sie sowohl Ruhe als auch die Nähe zur Stadt genießen können. Baurechtszins 272 Euro per Monat, Laufzeit Baurecht 85 Jahre, Betriebskosten 457.- Euro per Monat, Fernwärme und Wasser Euro 185.- per Monat HWB 26 Region: Salzburg Stadt Das Nonntal ist ein Stadtteil von Salzburg, Österreich, der sich südlich der Altstadt erstreckt und am Fuß des Festungsbergs liegt, auf dem die berühmte Festung Hohensalzburg thront. Dieses Viertel verläuft entlang der Nonntaler Hauptstraße und ist historisch sowie kulturell von großer Bedeutung. Nördlich grenzt das Nonntal direkt an die Altstadt mit der imposanten Festung Hohensalzburg und dem Benediktinerkloster Nonnberg, einem der ältesten Klöster Europas. Im Osten bildet die Salzach, der Fluss, der durch Salzburg fließt, die natürliche Grenze des Stadtteils. Südlich setzt sich das Nonntal in Richtung der Vororte von Salzburg, wie Herrnau und Morzg, fort. Im Westen wird das Viertel vom Festungsberg begrenzt. Das Nonntal ist geprägt von einer Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen. Es ist bekannt für seine ruhige, aber dennoch zentrale Lage und gilt als begehrter Wohnort in Salzburg. Darüber hinaus beherbergt das Nonntal wichtige Einrichtungen wie die Universität Salzburg mit den Fachbereichen Erziehungswissenschaft und Sportwissenschaft, was dem Viertel eine akademische Atmosphäre verleiht. Durch die Nähe zur Altstadt und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist das Nonntal ein idealer Ausgangspunkt, um Salzburg zu erkunden. AbstellkammerEinbaukücheBlick ins Grüne Terrassenanzahl:1 Fläche Balkon/Terrassen: 36,0 m² Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Fernwärme Keller: TEIL Gäste-WC: Ja Anzahl Etagen: 0 Anzahl Schlafzimmer: 3.0 Anzahl Badezimmer: 1.0 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: Garage Gartennutzung Verfügbar ab: ab Jänner 2025 Baujahr: 2010 Provisionspflichtige Immobilie Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (zB Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.