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Beschreibung der Immobilie
Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlfaktor - Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Ausblick! Willkommen in dieser charmanten, lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Eingebettet in eine familienfreundliche Nachbarschaft, genießen Sie hier eine Atmosphäre, die zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt. Die sonnige Ausrichtung sowie der tolle Blick machen diese Wohnung zu einem ganz besonderen Rückzugsort. Lehnen Sie sich zurück und genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne auf Ihrer großzügigen Loggia - ein Ort, an dem jeder Tag mit einem Hauch von Urlaub endet. Perfekte Lage - Alltag und Freizeit in idealer Balance Die zentrale und dennoch ruhige Lage bietet Ihnen eine erstklassige Infrastruktur und eine perfekte Vereinbarkeit von Beruf und Familie. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt: ein Eurospar, eine Bushaltestelle sowie eine Bahnstation. Die Westautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch Pendler von kurzen Wegen profitieren. Die durchdachte Raumaufteilung schafft beste Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause, in dem sich sowohl Familien als auch Homeoffice-Nutzer rundum wohlfühlen. Raumaufteilung & Ausstattung - Komfort und Funktionalität vereint * Zwei großzügige Schlafzimmer - Ideal für Familien, Gäste oder als Homeoffice. * Helles Wohnzimmer mit Zugang zur großen Süd-West-Loggia - Genießen Sie gemütliche Abende am Kachelofen und lassen Sie den Tag entspannt ausklingen. * Gestaltungsfreie Küche - Schaffen Sie sich Ihre individuelle Koch-Oase nach eigenen Wünschen. * Badezimmer mit Badewanne - Ihr täglicher Ort der Entspannung. * Separates WC - Praktisch und komfortabel für den Alltag. * Abstellraum - Zusätzlicher Stauraum für mehr Ordnung und Struktur. * Eigenes Kellerabteil - Perfekt für alles, was Sie nicht täglich benötigen. * Eigener KFZ-Abstellplatz direkt vor der Haustür - Kein Parkplatzsuchen mehr! * Optionale KFZ-Garage - Schutz und Sicherheit für Ihr Auto, ideal für ein Zweitfahrzeug. Lagevorteile, die überzeugen Diese Wohnung liegt nicht nur idyllisch, sondern auch äußerst praktisch. Durch die hervorragende Anbindung gelangen Sie mit Bus oder Bahn schnell und bequem in die umliegenden Städte. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte - alles, was das Leben angenehm macht. Wichtige Informationen Betriebskosten inkl. Heizung & Rücklage: * Bis 30.06.2024: EUR 72,- * Ab 01.07.2024: EUR 259,- (lt. Vorschreibung) Machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Loggiaanzahl: 1 Abstellraum Anzahl: 1 Loggiafläche: 8.3 m2 Bad mit Wanne Boden: Fertigparkett Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Kellerfläche: 14.82 m² Autostellplatz frei: 1 Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2029-07-19 Energiepass HWB: 81 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1984 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 91,5 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 276,77 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 314,1 Eur