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Beschreibung der Immobilie
Diese großzügige Altbauwohnung bietet 3 geräumige Zimmer, zwei kürzlich modernisierte Badezimmer und eine stilvolle, zeitgemäße Küche. Der klassische Charme des Altbaus kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl. Profitieren Sie von der perfekten Verkehrsanbindung: Die U3-Station Schlachthausgasse liegt direkt vor Ihrer Haustür und bringt Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum. Diese 3-Zimmer Altbauwohnung wurde mit liebevoll renoviert und besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. Sie befindet sich im ersten Stock und präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Einbauküche dieser großzügigen Wohnung, die einen Blick in den ruhigen Innenhof bietet und keine Wünsche offen lässt. Hier findet auch ein großer Esstisch bequem Platz. Die geschmackvolle gestalteten Badezimmer sind mit einer ebenerdigen Dusche mit Fenstern ausgestattet. Die Zimmer sind allesamt vom Wohnzimmer aus erreichbar, was die Wohnung ideal für Paare oder Familien macht. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at. Diese einladende Wohnung bietet Komfort und Stil in jeder Ecke:- Badezimmer mit Fenster- Eine ebenerdige große Dusche für ultimativen Komfort und Bequemlichkeit.- Modern gestaltete Küche mit hochwertigen sowie modernen Fliesen- WC mit Fenster- Ein schöner Kamin im Wohnzimmer- Ein Klimagerät in der Wohnung, das für angenehme Temperaturen an warmen Tagen sorgt und den Wohnkomfort erhöht.- Ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Parkettboden Boden: Laminatboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Keller: vorhanden Anzahl Schlafzimmer: 2.00 Anzahl Badezimmer: 2.00 Klimatisiert Energiepass gültig bis: 2032-10-28 Energiepass HWB: 116.50 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1905 Anzahl WC: 1 Nebenkosten: 208,72 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 314,72 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 335,59 Eur Kaufpreis pro m²: 5790,00 Eur 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.