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Beschreibung der Immobilie
Elegant, exklusiv, mondän - selten hatten wir die Gelegenheit, Liegenschaften in solch außergewöhnlichem Ambiente vorstellen zu dürfen. Diese Grundstücke bestechen durch ihre exklusive Lage im historischen Schlosspark Ebreichsdorf. Umgeben von majestätischen Bäumen und gepflegten Gartenanlagen bieten sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Eleganz sowie die perfekte Symbiose aus Natur und Kultur. Der Schlosspark, in dem sich die Grundstücke befinden, zeichnet sich durch seine landschaftliche Schönheit und architektonischen Details aus. Historische Statuen, romantische Spazierwege und malerische Bauwerke verleihen dem Areal einen unvergleichlichen Charme. Hier spürt man den Hauch vergangener Epochen und hat doch die Möglichkeit, moderne Wohnträume zu verwirklichen. Die Fläche des gesamten Grundstücks beträgt 5.246m² und teilt sich in etwa 3.602m² Bauland sowie 1.644m² Grünland auf. Die Bauklasse liegt bei I, II, die bebaubare Fläche wird angegeben mit 30 %. Die Grundstücke werden gerade für die Aufschließung vorbereitet. Da auch die Parzellierung erst in naher Zukunft abgeschlossen wird, besteht noch ein gewisser Gestaltungsspielraum was die Aufteilung der Gesamtfläche hinsichtlich Größe und Anzahl der möglichen Parzellen betrifft. Derzeit ist eine Aufteilung der Gesamtfläche in 3 bis 5 Parzellen geplant, die sich perfekt für den Bau repräsentativer Anwesen oder Villen, exklusiver Wohnprojekte als auch weitläufiger Gartenanlagen eignen. Für Liebhaber historischer Anlagen und außergewöhnlicher Liegenschaften stellt dieses Angebot eine seltene Gelegenheit dar. Erleben Sie den Luxus und die Ruhe eines Schlossparks mit Blick auf das Schloss, ohne auf die Vorzüge moderner Infrastruktur verzichten zu müssen. Diese Grundstücke sind wahre Juwelen, die Tradition und Exklusivität auf höchstem Niveau vereinen. Region: Ebreichsdorf Inmitten eines prachtvollen Schlossparks, umgeben von einer majestätischen Allee und jahrhundertealten Bäumen, liegt dieses exklusive Grundstück in Ebreichsdorf im Bezirk Baden. Die Stadtgemeinde besticht nicht nur durch ihre idyllische Ruhe, sondern auch durch ihre Nähe zur Metropole Wien. Zudem ist die hervorragende Infrastruktur hervorzuheben: renommierte Schulen, erstklassige Restaurants und gehobene Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Autominuten erreichbar.Die abwechslungsreiche Landschaft in der schönen Kulisse des Wienerwaldes lädt NaturliebhaberInnen zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren ein. Reitsportbegeisterte finden in der Umgebung zahlreiche Reitställe und Pferdehöfe, wie beispielsweise das über die Landesgrenzen hinaus bekannte Magna Racino. Der Golfclub Schloss Ebreichsdorf, der in unmittelbarer Nähe der angebotenen Grundstücke liegt, gehört zu den besten Golfplätzen Österreichs und bietet GolfsportlerInnen eine herausragende Anlage mit beeindruckendem Schlossambiente. In unmittelbarer Nachbarschaft thront das majestätische Schloss Ebreichsdorf, ein beeindruckendes Bauwerk aus der Renaissancezeit. Familienfreundlichkeit wird in Ebreichsdorf großgeschrieben. Es gibt mehrere Kindergärten und eine Volksschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Ebreichsdorf, Baden und in der unmittelbaren Umgebung, darunter das private Don Bosco Gymnasium in Unterwaltersdorf. Im Ort befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Außerdem finden sich verschiedene Fachärzte und Krankenhäuser in naher Umgebung. Die Thermenregion Baden mit ihren Thermalbädern und kulturellen Angeboten wie dem Stadttheater Baden sind ebenfalls in kürzester Zeit mit dem Auto zu erreichen.Der Bahnhof Ebreichsdorf liegt direkt an der Pottendorfer Linie. Regionalzüge fahren regelmäßig und bringen Pendler in etwa 30 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof. Zusätzlich gibt es Buslinien, die Ebreichsdorf mit den umliegenden Gemeinden verbinden. Über die Autobahn A3 erreichen Sie in etwa 25-30 Minuten Wien. Zudem ist der Flughafen Wien-Schwechat nur etwa 30 Minuten mit dem Auto entfernt und somit für internationale Reisen schnell zugänglich. Verfügbar ab: sofort Provisionspflichtige Immobilie Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Die Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Geltung der AGB der EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen.